Charmantes Einfamilienhaus in Wellen - Viel Platz für Ihre Familie mit 541 qm
- Wohnfläche: 106-119 m² auf zwei Etagen - Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern - Küche mit bis zu 11,32 m² - zentraler Familientreffpunkt - Zusätzliches Zimmer im EG - ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyraum - Gäste-WC und Hausanschlussraum mit Stauraum im EG - Drei flexible Zimmer im Dachgeschoss (Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer) - Großes, modernes Badezimmer im DG - Optional: Ankleidezimmer oder zusätzlicher Abstellraum - Energiestandard EH 55 GEG (optional EH 40) - Massivbauweise mit hoher Anpassungsfreiheit
Merkmale
541 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Das Flair 110 überzeugt als modernes Familienhaus mit durchdachtem Grundriss und flexiblen Anpassungsmöglichkeiten - ideal für Familien, die Komfort und Funktionalität suchen. Auf einer Netto-Raumfläche von 106 bis 119 m² bietet das zweigeschossige Massivhaus eine helle, gemütliche Atmosphäre und eine beeindruckende Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit großen bodentiefen Fenstern, die für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Die geräumige Küche mit bis zu 11,32 m² wird zum zentralen Treffpunkt. Zusätzlich steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung - ideal als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyzimmer. Ein Gäste-WC und ein Hausanschlussraum mit praktischem Stauraum runden das Erdgeschoss ab.
Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer. Das moderne Badezimmer bietet Komfort für den Familienalltag. Optional kann das Dachgeschoss um eine Ankleide oder zusätzlichen Abstellraum erweitert werden.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der ImmobilieNeubau
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
290761 €290.761 €
2.443,37 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
321.494 €1
Kaufpreis
290.761 €
Kaufnebenkosten
30.733 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.361 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.538 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.380 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.454 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wellen (39167)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wellen, ein idyllischer Ortsteil der Hohen Börde, verbindet ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit. Umgeben von malerischer Natur und Feldern, genießen Sie hier ein entspanntes Leben abseits der Großstadt. Dennoch ist die Landeshauptstadt Magdeburg in nur ca. 20 Minuten erreichbar. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Umgebung, was den Standort besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende macht. Hier können Sie die perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und städtischer Nähe erleben.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Kaufpreis für das Haus setzt sich wie folgt zusammen. Hauspreis ab 225.841 Euro und dem Grundstückspreis von 64.920 Euro zuzüglich Baunebenkosten durch Dritte. Hinweis: Bilder können Zusatzausstattung enthalten.
Vorteile und Garantie: 14-monatige Festpreisgarantie Umfangreiches Versicherungspaket 6 Monate Bauzeitgarantie
Mit dem Flair 110 entscheiden Sie sich für ein energiesparendes und zugleich elegantes Zuhause, das durch seine Variabilität in Stil und Ausstattung begeistert.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und sichern Sie sich Ihren kostenlosen Beratungstermin - Ihr Traumhaus wartet auf Sie!
Stichworte
Rolladen, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen
