Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
900000 €900.000 €
2.174 €/m²
414 m² • 322 m² Grundstück
Faktor 17,2: WGH mit 8 Einheiten in Östringen (1720€/qm)
Diskret zu verkaufen: Wohn- und Geschäftshaus mit 8 Einheiten in Östringen In zentraler Lage von Östringen wird ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 8 Einheiten (Wohnungen & Gewerbe) diskret zum Verkauf angeboten. Das Objekt bietet eine gesunde Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung, stabile Mieterträge sowie ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis - mit einem aktuellen Vervielfältiger von 17,2 und einem günstigen Einstiegspreis von ca. 1.720?€/m² Wohn- und Nutzfläche.
Eckdaten (Auszug): . 8 Einheiten (Wohnungen & Gewerbe) - voll vermietet . Gute Mietstruktur mit langfristigen Verträgen . Attraktive Innenstadtlage mit Sichtfrequenz . Laufend instand gehalten, kein akuter Renovierungsbedarf . Öffentliche Stellplätze und gute Erreichbarkeit . Solide Nettomietrendite - ideal für Bestandshalter
Die Vermarktung erfolgt offmarket. Weiterführende Objektunterlagen stellen wir ausschließlich im persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Kontakt über Offmarketpool by Dr. Hofeditz - diskret, professionell, direkt.
Merkmale
322 m² Grundstück
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1920
Preisdetails
Kaufpreis
900000 €900.000 €
2.173,91 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. Mwst.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 5,8 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 52.200,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
995.130 €1
Kaufpreis
900.000 €
Kaufnebenkosten
95.130 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.500 €
Grunderwerbsteuer (5%)
45.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
32.130 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Östringen (76684)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Östringen liegt im Norden des Landkreises Karlsruhe und zählt zu den gefragten Mittelzentren der Region. Die Stadt bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, gut ausgebauter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Dank der Nähe zu Bruchsal, Karlsruhe, Heidelberg und Sinsheim ist Östringen verkehrstechnisch hervorragend angebunden - sowohl über die B292 als auch durch die Nähe zur A5 und A6. Der Stadtkern bietet eine gewachsene Struktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten sowie ärztlicher Versorgung. Die wirtschaftliche Entwicklung in der Region ist stabil, was sich in einer konstanten Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum niederschlägt.
Östringen ist nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Investoren interessant - insbesondere durch moderate Einstiegspreise bei gleichzeitig soliden Mieterträgen und nachhaltigem Entwicklungspotenzial.
Weitere Informationen
Stichworte
vermietbare Fläche: 414,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8
