Wohnung zum Kauf

374900 €374.900 €

3.647 €/m²

4 Zimmer  •  102,8 m²

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Burgfarrnbach, Fürth (90768)

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Courtage 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis Baujahr 1992 Details Bei dem Objekt handelt es sich um eine attraktive Wohnung mit 4 Zimmern und zwei Balkons.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss ( ohne Aufzug ) einer gepflegten, kleinen Mehrfamilienhauses mit folgender Aufteilung:

Garderobe-/Diele u. Flur ca. 13,3 m²
Wohn-/ Esszimmer ca. 30,8 m²
Küche ca. 12,8 m²
Arbeit-/ Hauswirtschaftsraum ca. 7,8 m²
Schlafzimmer ca. 16 m²
Kinderzimmer ca. 12,5 m²
Tageslichtbad ca. 7 m²
Gäste-WC ca. 3 m²
große Westbalkon ca. 9,1 m²
Südbalkon ca. 3,7 m²

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil ca. 7,8 m² und
ein großer, beheizbarer Hobbyraum ca. 16 m²

Die Ausstattung:

massive Bauweise in hochwertiger Ausführung
sehr gute Raumaufteilung
alle Räume sind vom Flur aus zu begehen
3-fach verglaste Isolierglasfenster in Kunststoffausführung ( mit Ausnahme im Wohn-/Esszimmer )
Rollläden
dekorative Marmorfensterbänke
helles Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum großem Westbalkon
große Wohnküche
Einbauküche mit Marken- Elektrogeräten
Tageslichtbad mit Eckwanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC (ca. 1992)
Gäste- WC (ca. 1992)
Arbeit-/ Hauswirtschaftsraum mit WM- Anschluss
Parkettboden in allen Wohnräumen, Diele und Flur
Fliesenboden im Sanitärbereich, Küche und Arbeit-/ Hauswirtschaftsraum

und das Highlight:
ein sonniger, sichtgeschützter, großer Westbalkon mit Markise

Weiteres:
Türsprechanlage
Trockenraum, Winterdienst
Anstrich der Balkongeländer und Fassade (ca. 2018)
Tiefgaragensanierung (ca. 2017)
neue Gas- Zentralheizung (ca. 2015)
schön angelegte, pflegeleichte Außenanlagen Sonstiges Sie haben die Möglichkeit, einen KFZ- Stellplatz in der Tiefgarage dazu zu erwerben. Der Kaufpreis hierfür beträgt EUR 25.000,00

Die monatliche Hausgeldvorauszahlung inkl. TG- Stellplatz beträgt ca. 356,00 EUR
inkl. Heizung (ca. EUR 65,00) Verwalter (ca. EUR 33,32)
Rücklagenzuführung Wohnhaus (ca. EUR 95,75)
Rücklagenzuführung Tiefgarage (ca. EUR 13,76)

Die jährliche Hausgeldvorauszahlung TG- Stellplatz beträgt ca. EUR 4.272,00
davon umlagefähig ca. EUR 2.062,53
bzw. nicht umlagefähig ca. EUR 902,54
zzgl. Rücklagenzuführung ca. EUR 1.306,83

Energieverbrauchsausweis vom 5. September 2018 mit folgenden Daten: V, von 101,3 kWh/m², Gas, Bj. 1992, Bj. Anlagentechnik 1991, 3 Wohneinheiten, D Bezug nach Vereinbarung Besichtigung nach Absprache mit unserem Büro