Mehrfamilienhaus zum Kauf

1900000 €1.900.000 €

6.032 €/m²

12 Zimmer  •  315 m²  •  581 m² Grundstück

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Oberschönau, Schönau (83471)

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Ihr neues Ferieninvestment

Ihr neues Ferieninvestment inmitten der beeindruckenden Bergkulisse von Schönau am Königssee bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit:
Dieses hochwertig kernsanierte Ferienhaus mit sechs genehmigten Ferienwohnungen vereint nachhaltige Bauqualität, zeitgemäßen Komfort und eine hervorragende touristische Lage - ideal für Investoren und Betreiber von Ferienimmobilien.

Das ursprünglich im Jahr 1939 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2025 umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche relevanten Gewerke erneuert:
Die Dachgeschossfläche wurde angehoben und neu ausgebaut, moderne energieeffiziente Fenster eingebaut, stilvolle Balkone ergänzt sowie die gesamte Haustechnik auf aktuellen Stand gebracht. Der Anschluss an die Fernwärme gewährleistet eine wirtschaftliche und zukunftssichere Wärmeversorgung.

Auf einem ca. 581 m² großen Grundstück bietet das Haus eine Gesamtwohnfläche von rund 315 m² - aufgeteilt auf sechs Ferienwohnungen in versch. Größen.
Die Flächen sind flexibel gestaltbar und ermöglichen die Nutzung als bis zu sechs abgeschlossene Ferienwohnungen - abgestimmt auf unterschiedliche Zielgruppen, von Paaren über Familien bis hin zu kleineren Reisegruppen. Eine dauerhafte Wohnvermietung ist baurechtlich nicht vorgesehen, die Nutzung ist ausschließlich auf die genehmigte Ferienvermietung ausgerichtet.
Ein kleiner, gepflegter Gartenbereich ergänzt das Angebot und bietet Gästen einen ruhigen Ort zur Erholung nach einem aktiven Tag in der Natur.

Lage & Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in der Waldhauser Straße in Schönau am Königssee - einer etablierten und bei Urlaubsgästen äußerst gefragten Lage.
Bushaltestelle direkt vor dem Haus - optimale Anbindung für Gäste ohne PKW Supermarkt in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar Freibad, Arztpraxen und Apotheke ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.
Der Königssee, Nationalpark Berchtesgaden sowie zahlreiche Wander- und Radwege liegen in unmittelbarer Umgebung.
Diese Kombination aus zentraler Infrastruktur und naturnaher Umgebung stellt einen klaren Standortvorteil für die Ferienvermietung dar. Für die "ruhigen Zeiten" ist die Schön-Klinik nur einen Katzensprung entfernt - hier können Sie das ganze Jahr über Übernachtungen für die Besucher oder Angehörige der Patienten generieren.

Eckdaten & Highlights
Grundstück: ca. 581 m²
Wohnfläche: ca. 315 m²
Genehmigte Nutzung: Ferienwohnungen
Kernsanierung 2025 (Dach, Fenster, Balkone, Haustechnik)
Fernwärmeanschluss - energieeffizient und betriebskostenoptimiert
Flexible Grundrissgestaltung für mehrere Ferienapartments
Gartenbereich zur privaten Nutzung für Gäste
Sehr gute Infrastruktur & touristische Toplage

Fazit
Dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus genehmigter Feriennutzung, hochwertiger Sanierung und ausgezeichneter Lage im Berchtesgadener Land. Es eignet sich hervorragend als renditestarkes Ferienwohnungsobjekt mit langfristiger Perspektive in einer der gefragtesten Urlaubsregionen Deutschlands. Als Ihr verlässlicher Partner begleitet Sie die Sparkasse mit fundierter Marktkenntnis, maßgeschneiderten Finanzierungslösungen und persönlicher Beratung durch den gesamten Erwerbsprozess. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen eines Besichtigungstermins persönlich vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges Um Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten zu können, bitten wir Sie, uns die vollständige Postanschrift sowie Telefonnummer zu übermitteln. Vielen Dank. Stichworte Gesamtfläche: 630,00 m², vermietbare Fläche: 630,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025