Wohnung zum Kauf - Erstbezug

996600 €996.600 €

7.448 €/m²

4 Zimmer  •  133,8 m²  •  3. Geschoss

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Wien (1140)

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PENTHOUSE TOP 9 - 4 ZIMMER MIT TERRASSE - ERSTBEZUG / 1140 WIEN

FERTIGSTELLUNG: Q3 2026

Mit dem Lift direkt in Ihre Wohnung?

Auf 133,8 m² Wohnfläche plus 14,57 m² Terrasse lässt sich in diesem modernen 4-Zimmer-Penthouse das Leben genießen - direkt am grünen Wiener Stadtrand mit spürbar mehr Lebensqualität.

Die exklusive Neubauwohnung ist Teil des Projektes "Stadtidyll" in der Mauerbachstraße 186a, 1140 Wien, das nur wenige Wohneinheiten umfasst und somit ein hohes Maß an Privatsphäre bietet.

Wenn Sie die Nähe zum Wienerwald schätzen und gleichzeitig die Vorteile der Stadt genießen wollen, werden Sie sich hier wohlfühlen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die öffentliche Anbindung (S-Bahn Hadersdorf, U4 Hütteldorf, Auhof Center) sind bestens erreichbar.

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WOHNUNG

Das 4-Zimmer-Penthouse bietet eine ideale Raumaufteilung für modernes Wohnen.

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Großzügiger, offen gestalteter Wohnbereich mit integrierter Küche und Ausgang auf die südseitige Terrasse

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Drei helle Schlafzimmer mit viel Platz für individuelle Gestaltung

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Zwei moderne Badezimmer (Wanne/Dusche, Doppelwaschbecken, WC)

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Separates WC

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Praktischer Abstellraum

Bodentiefe Fenster bringen viel Licht in die Räume und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre.

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AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS

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Nachhaltige Energieversorgung mittels Wärmepumpe

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Fußbodenheizung inkl. Temperierfunktion

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Bodentiefe Fenster/Türen mit elektrischen Raffstores

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Hochwertige Sanitärausstattung

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Echtholzparkett-Dielen (Eiche) in Wohn- und Schlafräumen

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Holz-Terrassendielen

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Massivbauweise mit zeitloser Architektur

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Hauseigene Tiefgarage (Stellplatz optional ab € 28.500)

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LAGE

Die Penthousewohnung liegt in Penzing, am Beginn des Wienerwaldes. Hier vereinen sich Natur, Top-Infrastruktur und Verkehrsanbindung auf ideale Weise.

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Auhofcenter in wenigen Minuten erreichbar

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S-Bahn Wien-Hadersdorf und U4 Hütteldorf nur wenige Fahrminuten entfernt

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Wiener Innenstadt ca. 40 Minuten mit Auto oder Öffis

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Freizeit: Radfahren, Spazieren, Naherholung im Wienflussbett oder Wienerwald

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PROJEKT

Das Neubauprojekt vereint zeitlose Architektur, ökologische Bauweise und innovative Haustechnik. Helle Räume, großzügige Freiflächen und hochwertige Materialien sorgen für ein exklusives und nachhaltiges Wohnerlebnis.

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?? Kaufpreis: € 996.600
?? Wohnfläche: 133,8 m²
?? Terrasse: 14,57 m²

?? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit dem selbständig tätigen Immobilienvermittler
Mag. Mario Rauch - exklusiv beauftragter Vermittler
?? 0650 / 922 79 63 [tel:06509227963]
?? www.rauch-immo.at [http://www.rauch-immo.at/]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Klinik <7.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <3.000m
Bank <3.000m
Post <3.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.500m
U-Bahn <6.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stichworte Garage vorhanden, Nord-West-Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 133,80 m², Grundstücksfläche: 800,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,57 m², Bundesland: Wien, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 9