Architektenhaus zur Sanierung in bevorzugter Sackgassenlage von PoppenbĂźttel
Dieses extravagante Architektenhaus wurde 1978 erbaut und mehrfach ausgezeichnet! Es präsentiert sich heute noch als Ikone moderner kĂźnstlerischer Planung, beschĂźtzend geschlossen nach auĂen, gemĂźtlich, offen und hell zu Terrasse und Garten. Das GrundstĂźck ist uneinsehbar angelegt.
Das Haus ist substanziell zu sanieren und energetisch zu verbessern. Der benannte Kaufpreis liegt daher bereits unterhalb des von der FHH bezifferten Bodenrichtwertes (740,38 âŹ/m²) fĂźr die Einzelhausbebauung.
Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen, auch bezĂźglich einer Finanzierung beraten wir Sie gern.
⢠Eingeschossige Bauweise als Atrium mit ansprechender Rotklinkerfassade ⢠GroĂe Fensterfronten zur weitläufigen Holzterrasse ⢠AuĂenwände in Rotklinker, VerguĂfuge und Porotonstein ⢠Die AuĂenwände weisen z.T. Feuchtigkeitsstellen auf ⢠Zur Sanierung eignet sich z.B. ein zeitgemäĂes Klinker-Dämmsystem* ⢠Innenwände in Kalksandstein und Holz ⢠Galerie in Holzbauweise als offene Wohnebene im Dachgeschoss ⢠Dacheindeckung in klassischen Betonpfannen ⢠Gasbrennwertheizung, 2020 neu ⢠Der Kamin im Wohnbereich hat Bestandsschutz ⢠Vollkeller als reine Nutzfläche, ein Raum bietet Zugang zum Garten ⢠PKW - AuĂenstellplatz, separater Platz fĂźr MĂźllboxen ⢠Terrasse in SĂźdausrichtung und lauschig angelegtes GrundstĂźck
*Klinker-Dämmsysteme finden Sie z.B. unter: https://www.duoklinker.de/klinkerfassade-daemmen/#
Merkmale
732 m² Grundstßck
Keller
AuĂen-Stellplatz
Gäste-WC
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Holzdielen, Stein
⢠Im Erdgeschoss empfängt Sie ein groĂzĂźgiger, zur SĂźdterrasse ausgerichteter Wohnbereich ⢠Ein heller Essplatz ist mit deckenhoher Fensterfront ebenso nach SĂźden ausgerichtet ⢠Die angrenzende KĂźche bietet einen Ausgang zum Ostgarten ⢠Zwei bis drei Schlaf- / Zimmer sind in Holzbauweise mit Luftraum und Empore Ăźber zwei Ebenen gestaltet ⢠Auch diese Räume folgen der Hinwendung zu Terrasse und Garten ⢠Den Schlafzimmern ist ein Duschbad zugeordnet, ergänzend gibt es ein Gäste-WC im Flur ⢠Das Dachgeschoss ist mit einer Galerie in Holzbauweise gestaltet ⢠Diese Fläche ist aufgeteilt in ein zweites Duschbad und einen zzt. offenen Schlafbereich nebst Atelier ⢠Von hier aus blickt man Ăźber den Wohnraum und die Terrasse ins GrĂźne
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedĂźrftig / sanierungsbedĂźrftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
550000 âŹ550.000 âŹ
3.873,24 âŹ/m²
Provision fßr Käufer
Die zu zahlende Maklerprovision beträgt fßr den Käufer wie fßr den Verkäufer jeweils 3,57% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.
Geschätzte Gesamtkosten
610.885 âŹ1
Kaufpreis
550.000 âŹ
Kaufnebenkosten
60.885 âŹ
2
Notarkosten (1,5%)
8.250 âŹ
Grunderwerbsteuer (5,5%)
30.250 âŹ
Provision fßr Käufer (3,57%)
19.635 âŹ
Grundbucheintrag (0,5%)
2.750 âŹ
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsĂźbliche Werte. Individuelle Kosten kĂśnnen abweichen.
Lage
Poppenbßttel, Hamburg (22399)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
⢠Bevorzugt ruhiges Wohngebiet mit Ăźberwiegender Einfamilienhausbebauung ⢠Vielfältige EinkaufsmĂśglichkeiten und Gastronomie am PoppenbĂźtteler Markt ⢠Zahlreiche Geschäfte im âAEZâ, dem attraktiven Alstertal â Einkaufszentrum ⢠Kindergärten und sämtliche Schularten im nahen Umfeld ⢠Das Landschaftsschutzgebiet um den Kupferteich ist fuĂläufig zu erreichen ⢠Der benachbarte Golfclub Treudelberg, Tennis- und Reitanlagen in unmittelbarer Nähe ⢠Zum Flughafen fahren Sie mit dem PKW 15 Minuten, in die Innenstadt in 30 Minuten
Weitere Informationen
Bauausweisung
⢠Bebauungsplan "PoppenbĂźttel 22" v. 05. Oktober 1976 ⢠GrundstĂźck: StraĂenfront Breite ca. 21 m ¡ Tiefe ca. 30 m - 37 m ⢠Baufenster: Tiefe ca. 23 m - 27 m ¡ Breite vorn ca. 13 m ¡ Breite rĂźckwärtig ca. 16 m ⢠WR II o 2 W (reines Wohngebiet, offene, zweigeschossige Bauweise, max. 2 Wohneinheiten) ⢠Einzel- und Doppelhäuser zulässig ⢠GRZ = 0,3 und GFZ = 0,4 ⢠Bebaubarkeit und eventuell gewĂźnschte Befreiungen sind rechtssicher nur Ăźber einen Bauantrag mit dem zuständigen Bauamt zu klären!
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Galerie
