Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus in verkehrsgünstiger Lage nahe Bitburg.
Dieses im Jahr 1995 errichtete, großzügige Ein- bis Dreiparteienhaus überzeugt durch seine flexible Nutzbarkeit, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine attraktive Gesamtwohnfläche von ca. 357 m².
Aktuell ist das Objekt in drei Wohneinheiten aufgeteilt und vollständig vermietet.
Gerne geben wir Ihnen eine Übersicht der Räumlichkeiten:
1. Wohnung im Erdgeschoss, (ca. 125m²): Eingangsbereich Flur Küche mit Einbauküche und separatem Abstellraum großzügiger Wohnbereich und Essbereich zwei Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC Balkon rückseitig mit Blick in den Garten
2. Wohnung im Dachgeschoss (ca.135m²): Flur Wohn-Esszimmer zwei Schlafzimmer Waschküche (Küchenanschlüsse vorhanden) Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC Büro Balkon Über die Treppe im Wohn-Esszimmer gelangen Sie zum Spitzboden, der verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet.
3. Wohnung Untergeschoss mit separatem Zugang (ca.97m²): Flur Küche mit Einbauküche zwei Schlafzimmer Wohn-Esszimmer Bad mit Wanne, Dusche und WC Vorratsraum kleiner Terrassenbereich Jeder Raum in der Wohnung verfügt über Tageslicht.
Alle Wohneinheiten verfügen über eigene Waschmaschinenanschlüsse auf der jeweiligen Etage.
Weiterhin befinden sich auf dieser Etage der Heizungsraum mit der im Jahr 2020 installierten modernen Luft-Wärmepumpe, die für eine effiziente und zukunftsorientierte Wärmeversorgung sorgt.
Die klare Struktur bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohnambiente mit viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Die vorhandenen Stellplatzmöglichkeiten sowie die Doppelgarage bieten ausreichend Raum für mehrere Fahrzeuge.
Auf der großen Wiese rückseitig genießen Sie Ihre Freiheit...Ob Nutzgarten, Grillmöglichkeit oder Platz zum Toben: Hier ist vieles möglich. :-)
Sie finden, das klingt gut?
Wir sind gerne für Sie da und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter schuh@suedeifel-immobilien.de.
Freundliche Grüße.
Martin Schuh. Südeifel-Immo
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Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können.
Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
1.325 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
6 Stellplätze: Garage, 5 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss
Baujahr 1995 neue Luft-Wärmepumpe (2020) Gesamtwohnfläche ca. 357 m² drei Wohneinheiten zwei Balkone+ Terrasse große Wiese/ Garten hinter dem Haus
Doppelgarage + Außenstellplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
1.817,93 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
717.599 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
68.599 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
32.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nattenheim (54636)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Nattenheim, einer ruhigen Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Die ländliche Lage bietet eine hohe Wohnqualität mit naturnahem Umfeld und gleichzeitig guter Anbindung an die Autobahn A60 und der Kreisstadt Bitburg. Bildung & Betreuung Kindertagesstätte Katholische KiTa St. Hubertus: katholische Kindertagesstätte mit Betreuungsangeboten
Schule Die ehemalige Schule im Ortszentrum fungiert heute als Dorfgemeinschaftshaus. Für Grund- und weiterführende Schulen nutzen viele Familien Einrichtungen in den umliegenden Orten (z. B. in Bitburg, Rittersdorf).
Versorgung & Handel In Nattenheim selbst gibt es einige kleinere Gewerbebetriebe und Einzelhandelsangebote (z. B. Kunstgewerbe, Handwerks- und Bauunternehmen), wenngleich es keine größeren Einkaufszentren gibt. Für umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Dienstleistungen fahren Bewohner meist nach Bitburg oder in nahegelegene Gemeinden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Immobilie eignet sich ideal für:
Kapitalanleger Mehrgenerationenwohnen Eigennutzung mit Vermietung Kombination aus Wohnen und Arbeiten
Aktuell ist das gesamte Haus sehr gut an Amerikaner vermietet.
Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 5.00, Distanz zur Grundschule: 10.00, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 10.00
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
