10 Zimmer • 185 m² • 336 m² Grundstück • frei ab sofort
Mehrfamilienhaus zum Kauf
195000 €195.000 €
1.054 €/m²
10 Zimmer • 185 m² • 336 m² Grundstück • frei ab sofort
Einzigartiges Zuhause mit Charme: Wohnen & Arbeiten plus Fachwerkhaus in Braunfels-Tiefenbach
Zum Verkauf steht ein vielseitiges Immobilienensemble, bestehend aus einem Wohn- und Geschäftshaus sowie einem separaten Wohnhaus. Die Liegenschaft bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung.
Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt im Erdgeschoss über eine ca. 50 m² große Gewerbeeinheit, die zuletzt als Friseurstudio genutzt wurde. Die Fläche eignet sich ideal für verschiedene gewerbliche Nutzungen, kann jedoch ebenso problemlos zu zusätzlichem Wohnraum umgestaltet werden - eine attraktive Option zur individuellen Anpassung an persönliche Bedürfnisse.
In den darüberliegenden Etagen (Ober- und Dachgeschoss) befindet sich eine großzügige Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 110 m². Diese bietet ausreichend Platz für eine Familie und überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung sowie helle Wohnräume. Ein Wintergarten sorgt für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und lädt ganzjährig zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft. Das Gebäude ist zudem vollständig unterkellert und bietet praktische Abstell- und Nutzflächen.
Das separate Wohnhaus präsentiert sich als charmantes Fachwerkhaus mit einer Wohnfläche von ca. 75 m². Es besticht durch seinen individuellen Charakter und bietet zusätzliche Wohnmöglichkeiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder als Gästehaus. Auch hier steht ein Balkon zur Verfügung, der den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Das Fachwerkhaus steht unter Denkmalschutz, wodurch sein historischer Charme besonders erhalten bleibt und gleichzeitig attraktive steuerliche Vorteile möglich sind (je nach individueller Nutzung und Abstimmung mit den zuständigen Behörden).
Abgerundet wird das Angebot durch eine große Garage, ein Doppel-Carport sowie einen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Freizeit und Erholung im Freien bietet.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Braunfels-Tiefenbach und vereint somit eine gute Erreichbarkeit mit den Vorzügen eines gewachsenen Wohnumfeldes.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kombination aus Wohnen, Arbeiten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial - ideal für alle, die Wert auf Flexibilität und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen.
Merkmale
frei ab sofort
336 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Garten
4 Stellplätze
DSL-Anschluss
. Absolut zentrale Ortslage . Wohn- und Geschäftshaus . Mit ca. 50 m² im Erdgeschoss (Gewerbe) mit ca. 110 m² Wohnfläche im Ober- und Dachgeschoss . Zusätzliches denkmalgeschütztes Wohnhaus mit ca. 75 m² Wohnfläche . Große Fensterfront . Balkone . Wintergarten . Garage . Carport . Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
1.054,05 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
217.561 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
22.561 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (6%)
11.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.961 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tiefenbach, Braunfels (35619)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Tiefenbach, einem idyllischen Ortsteil der Braunfels im mittelhessischen Hessen. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit hohem Erholungswert und gewachsener Nachbarschaft.
Tiefenbach überzeugt durch seinen dörflichen Charme und die unmittelbare Nähe zur Natur. Umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern bietet der Ort ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten im Grünen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die Kernstadt Braunfels, die in wenigen Minuten erreichbar ist und eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten sowie Kindergärten und Schulen bietet. Tiefenbach verfügt über einen eigenen Kindergarten, eine eigene Grundschule und eine Feuerwehr. Zu Tiefenbach gehören auch der Weinberg, der Golfplatz, die Schießanlage und ein eigener Sportplatz. Die funktionierende Dorf- und Vereinsgemeinschaft veranstaltet regelmäßige Feste, bei denen sich die Einwohner austauschen können und Neubürger auch immer wieder gerne in die Dorfgemeinschaft aufgenommen werden.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Wetzlar und Limburg an der Lahn. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen ist auch das Rhein-Main-Gebiet gut angebunden, sodass sich der Standort sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende gleichermaßen eignet.
Insgesamt vereint die Lage in Tiefenbach ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit einer gleichzeitig guten Anbindung an die regionale Infrastruktur - ideal für Familien, Paare und alle, die das Leben im Grünen schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärungen möglich. Auf Wunsch der Eigentümer ist ein vorheriger Kapitalnachweis zu erbringen. Gerne lassen wir Ihnen schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen.
Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm von knapp 20 Millionen Bankkunden für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie!
Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés George El-Raheb Selbstständiger Immobilienberater Moritz-Hensoldt-Str. 22 35576 Wetzlar E-Mail: george.el-raheb@db.com Telefon: 06441 9521950
Aufsichtsbehörde: Lahn Dill Kreis - Der Kreisausschuss Internet: www.lahn-dill-kreis.de Anschrift: Eduard-Kaiser-Str. 38, 35576 Wetzlar
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, Gesamtfläche: 251,50 m², vermietbare Fläche: 251,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen
