- Ihr neues Zuhause erreichen Sie bequem per Aufzug oder über das Treppenhaus. -
Beim Betreten der Wohnung öffnet sich zunächst ein kleiner Flur, von dem aus zwei Türen sichtbar sind: Dahinter befinden sich ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss sowie ein praktischer Abstellraum. Diese durchdachte Aufteilung schützt Ihre Privatsphäre - nicht jeder, der an Ihrer Tür klingelt, erhält sofort Einblick in die gesamte Wohnung.
- Wohn- und Essbereich -
Einmal um die Ecke gebogen, eröffnet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Parkettboden und großzügigen ca. 45 m² Wohnfläche. Hier befindet sich der Mittelpunkt der Wohnung - ein Ort zum Wohlfühlen.
- Außenbereich -
Der große Südbalkon mit rund 9 m² erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Ihnen einen wunderbaren Blick ins Grüne - ideal, um Sonne und Ruhe zu genießen.
- Küche und Technik -
Von diesem zentralen Wohnbereich aus gelangen Sie in die weiteren Räume. Die moderne Einbauküche (Baujahr 2023, separat für € 8.000 zu erwerben) ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für eine kleine Sitzecke. Eine Helios-Wärmerückgewinnungsanlage, die regelmäßig gewartet wird, sorgt für ein angenehmes Raumklima durch kontinuierlichen Luftaustausch über Küche und Bad - individuell regulierbar.
- Badezimmer und weitere Räume -
Das helle Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche - hier müssen Sie auf nichts verzichten. Ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet, sowie das ruhig gelegene Schlafzimmer runden den Grundriss perfekt ab.
- Ausstattung und Extras -
Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung in allen Räumen. Die Türbreiten von 96 cm ermöglichen zudem eine rollstuhlgerechte Nutzung. Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (25.000 €) gehören ebenfalls zur Wohnung.
Merkmale
Bezug: nach Rücksprache
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Gäste-WC
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2013
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
6.393,46 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Hausgeld
271 €271 €
Provision für Käufer
3,57% des ges. Kaufpreises inkl. MwSt. Der Anbieter erhält von Ihnen bei Abschluss eines durch ihn vermittelten notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie die oben angegebene Provision.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
724.089 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
75.089 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (6%)
38.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eschersheim, Frankfurt am Main (60433)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
- Lagebeschreibung - Frankfurt-Eschersheim -
Eschersheim ist einer der 13 Landgemeinden von Frankfurt. Die Nähe zur Nidda-Aue, der Grüngürtel und ein kleiner Park zeichnen die hohe Wohnqualität des Stadtteils Eschersheim aus.
- Verkehrsanbindung -
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahn S6 sowie die U-Bahn-Linien U1/2/3/8 sorgen für eine direkte Verbindung in die Innenstadt, während die nahegelegene Autobahn A661 eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz bietet. Damit ist sowohl eine optimale Mobilität mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gewährleistet.
- Freizeit und Erholung-
Zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen steigern die Attraktivität des Stadtteils zusätzlich. Ein Freibad mit Liegewiese, Tennis- und Fußballplätze sowie schöne Rad- und Joggingstrecken entlang der Nidda bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
- Bildung und Infrastruktur -
Auch die Bildungsinfrastruktur ist ausgezeichnet: Neben Grundschulen gibt es eine integrierte Gesamtschule, eine Europaschule sowie ein zweisprachiges Gymnasium (Deutsch-Französisch).
- Einkaufsmöglichkeiten -
Für den täglichen Bedarf stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Aldi, PENNY und Alnatura zur Verfügung - alles bequem erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 26.22, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.82, Distanz zum Bus: 0.22
