In gesuchter Lage! Vielseitig nutzbare und großzügige Lagerhalle mit Freifläche
Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich im etablierten Gewerbegebiet in Mittelbiberach in verkehrsgünstiger Lage mit direktem Anschluss an die B312 und guter Erreichbarkeit der Kreisstadt Biberach.
Der Standort ist gewerblich geprägt und bietet eine funktionale Infrastruktur sowie optimale Voraussetzungen für Produktions-, Lager- oder kombinierte Gewerbenutzungen.
Die Halle ist wirtschaftlich interessant aufgeteilt und teilweise vermietet, der derzeitige Charakter und Nutzen des Gebäudes entspricht einer Lagerhalle.
Eine Hallenseite mit ca. 1.267 m² Hallenfläche sowie ca. 400 m² Außenstellfläche ist derzeit vermietet und sorgt für laufende Einnahmen. Die andere Hallenhälfte mit ca. 951 m² mit Büro-, Sozial- und Sanitärflächen steht nach Absprache zur Verfügung und bietet zusätzlich eine zweite Ebene mit ca. 225 m². Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme als auch für Kapitalanleger.
Ursprünglich wurde sowohl das Dach als auch die Fassade der Halle mit Welleternit ausgestattet. Zu einem späteren Zeitpunkt wurde darauf aufbauend, also sowohl auf dem Dach als auch an der Fassade, eine Blechverkleidung angebracht.
Die Halle ist zweckmäßig ausgestattet und für unterschiedliche gewerbliche Anforderungen geeignet. Ursprünglich als Tennishalle errichtet, war es zwischenzeitlich zu einem Technikmuseum mit Ausstellungsfläche umgenutzt und wird derzeit als Lagerhalle genutzt.
Die variable Hallenhöhe sowie die zwei großzügigen Toranlagen ermöglichen eine flexible Nutzung und problemlose Andienung auch für größere Fahrzeuge.
Das Objekt ist vollständig erschlossen und verfügt über alle wesentlichen Versorgungsanschlüsse. Ergänzend befindet sich auf dem Dach eine Photovoltaikanlage mit gesicherten Einnahmen bis zum 31.12.2031.
Insgesamt handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Gewerbehalle samt attraktiver Grundstücksfläche in gut angebundener Lage mit solider Ertragsbasis.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
5.383 m² Grundstück
Die angebotene Gewerbehalle überzeugt durch eine funktionale Aufteilung sowie eine attraktive Kombination aus vermieteten und flexibel nutzbaren Flächen. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen als auch zur Eigennutzung.
Der aktuell vermietete Teil umfasst:
- ca. 1.267 m² Lagerhallenfläche - ca. 400 m² Außenstellfläche (Grundstücksfläche) - monatliche Mieteinnahmen: ca. 5.000 €
Weitere Flächen werden vom Eigentümer genutzt, stehen nach Absprache zur Verfügung und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
- ca. 951 m² Lagerhallenfläche inkl. Büro, Sozialraum und WC - ca. 1.700 m² Außenstellfläche (Grundstücksfläche)
Ergänzt wird das attraktive Immobilienangebot durch eine zusätzliche, zweite Ebene mit ca. 225 m², die sich ideal als Lager- oder Nebenfläche eignet.
Die Halle ist zweckmäßig ausgestattet und für unterschiedliche gewerbliche Anforderungen geeignet. Ursprünglich als Tennishalle errichtet, war es zwischenzeitlich zu einem Technikmuseum mit Ausstellungsfläche umgenutzt.
Sie verfügt über eine Hallenhöhe von ca. 5,20 m bis 9,20 m so wie großzügige Sektionaltore (ca. 4,30 m hoch und 3,90 m breit). Die Immobilie ist vollständig erschlossen (Strom, Wasser, Abwasser). Sanitäreinrichtungen sind vorhanden, eine zentrale Heizung ist nicht eingebaut.
Ein zusätzlicher wirtschaftlicher Vorteil ergibt sich durch die ergiebige Photovoltaikanlage auf dem Dach:
- Dachnutzungsvertrag bis 31.12.2031 - jährliche Einnahmen: ca. 9.000 €
Abgerundet wird das Angebot durch die verkehrsgünstige Lage mit direkter Anbindung an die B312 und guter Erreichbarkeit von Biberach.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1978
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Lage
Mittelbiberach (88441)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich im etablierten Gewerbegebiet von Mittelbiberach - einem gewachsenen und wirtschaftlich starken Standort mit klarer gewerblicher Prägung.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Die Bundesstraße B312 ist in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Stadt Biberach sowie der umliegenden Wirtschaftsregion.
Das Umfeld ist geprägt von etablierten Produktionsbetrieben, Handwerksunternehmen und Logistikdienstleistern. Diese gewachsene Struktur schafft ideale Voraussetzungen für vielfältige gewerbliche Nutzungen und bietet ein professionelles, wirtschaftlich sinnvolles Umfeld.
Die infrastrukturelle Erschließung ist vollständig gegeben - inklusive zuverlässiger Energieversorgung und moderner Telekommunikationsanbindung.
Insgesamt überzeugt der Standort durch seine stabile gewerbliche Nachbarschaft, optimale Erreichbarkeit und langfristige Nutzungsperspektive.
