Sonstiges zum Kauf - Erstbezug • als Kapitalanlage geeignet
1100000 €1.100.000 €
1.294 €/m²
12 Zimmer • 850 m² • 900 m² Grundstück
Substanz die sich rechnet- 17% Rendite!! RESERVIERT
Dieses vielseitige Mehrfamilien und Gewerbeobjekt in der Kölner Straße 207 in Neunkirchen richtet sich gezielt an Kapitalanleger, die Wert auf hohe laufende Einnahmen und flexible Nutzungskonzepte legen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Lagerhalle. Die aktuelle Nettomiete beträgt 1.500€ monatlich. Ab dem 01.06 erhöht sich die vertraglich vereinbarte Miete auf 2.500€ netto pro Monat und bildet damit eine stabile und planbare Einnahmebasis.
Das Obergeschoss bietet ein besonders renditestarkes Konzept für die Kurzzeitvermietung. Hier stehen 8 vollständig fertiggestellte und neu ausgestattete Zimmer zur Verfügung. Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes separates Bad sowie eine vollständige Möblierung inklusive Bett, Schrank, Tisch und Fernseher. Sämtliches Inventar stammt aus dem Jahr 2025. Bei einer realistischen Vermietung von durchschnittlich 55€ pro Zimmer und Nacht ergibt sich eine monatliche Einnahme von ca. 13.200€ bei Vollauslastung.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten, die ebenfalls im Jahr 2025 vollständig saniert wurden. Eine Wohnung verfügt über ca. 110 Quadratmeter Wohnfläche, die zweite über ca. 45 Quadratmeter. Bei einer konservativen Kalkulation von rund 8,50€ pro Quadratmeter ergibt sich eine monatliche Kaltmiete von ca. 935€ für die größere Wohnung und ca. 380€ für die kleinere Einheit.
Die monatlichen Gesamteinnahmen setzen sich somit wie folgt zusammen. Lagerhalle ab 01.06 ca. 2500. Kurzzeitvermietung Obergeschoss ca. 13.200€. Wohnungen im Dachgeschoss ca. 1.315€. Daraus ergibt sich eine Gesamtmiete von rund 17.000€ monatlich beziehungsweise ca. 204.000€ pro Jahr.
Die Immobilie kombiniert Gewerbe, Kurzzeitvermietung und Wohnen in einem Objekt und bietet damit eine außergewöhnliche Ertragsstruktur mit hohem Cashflow Potenzial. Ideal für Kapitalanleger, die ein modernes, flexibel nutzbares Investment mit sofortigen Einnahmen suchen.
Merkmale
vermietet
900 m² Grundstück
Einbauküche
23 Stellplätze: 23 Außen-Stellplätze
++ Sofortige Einnahmen ab Übergabe ++ Mieterhöhung im Gewerbe bereits vertraglich fixiert ++ Hohe Nachfrage nach Kurzzeitvermietung ++ Separate Nutzungen sauber trennbar ++ Keine! Investitionsbedarf durch Sanierung 2025 ++ Komplettsanierung 2025 ++ Alle Möbel im Kaufpreis enthalten ++ Laufende Mieteinnahmen (204.000€) ++ Sehr hohes Cashflow Potenzial ++ Kurzzeitvermietung möglich ++ 23 Stellplätze
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1986
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1100000 €1.100.000 €
1.294,12 €/m²
Provision für Käufer
7,14%
Weitere Preisinformationen
23 Stellplätze Nettorendite Soll in %: 18,55 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 204.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.178.540 €1
Kaufpreis
1.100.000 €
Kaufnebenkosten
78.540 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
78.540 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neunkirchen (57290)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen und etablierten Lage in Neunkirchen. Der Standort ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohn und Gewerbenutzung und profitiert von einer stabilen regionalen Nachfrage.
Neunkirchen liegt verkehrsgünstig im südlichen Nordrhein Westfalen zwischen Siegen und dem Rheinland und verfügt über eine solide Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Gastronomie sowie medizinische Versorgung sind im direkten Umfeld vorhanden. Die gute Anbindung an das regionale Straßennetz sowie die Nähe zu umliegenden Wirtschaftsstandorten machen den Standort sowohl für langfristige Vermietung als auch für Kurzzeitvermietung attraktiv.
Die Lage bietet damit ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit, stabile Mieteinnahmen und eine langfristig werthaltige Kapitalanlage.
Weitere Informationen
Sonstiges
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HAFTUNGSHINWEIS Alle Objektangaben, Unterlagen und Pläne beruhen auf den Informationen des Eigentümers oder Vermieters. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt CETIN Immobilien keine Gewähr für die Vollständigkeit oder Richtigkeit dieser Angaben. Sie stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Interessenten wird empfohlen, sämtliche relevanten Details eigenständig zu prüfen. Alle Angebote sind freibleibend und können sich jederzeit durch Verkauf, Vermietung oder andere Veränderungen ändern.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 850,00 m², vermietbare Fläche: 850,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2025
