Bad Tölz-Wackersberg - Raumwunder im Grünen - REH in Splitlevel-Bauweise
In Ortsrandlage von Bad Tölz befindet sich dieses interessante Reiheneckhaus. Wenn man das vemeintlich kleine Haus betritt, ahnt man nicht, wieviel Platzpotenzial es bietet und welche Möglichkeiten der Nutzung zur Verfügung stehen. Das Haus wurde 1976 gebaut und 2013 weiter modernisiert. Die Aussenwand ist zusätzlich mit Steinwolle gedämmt und mit Lärchenholz verkleidet. Die geschickte Aufteilung der Räume lässt einen Staunen und durch die Splitlevel-Variante entsteht sehr viel Wohnraum, welcher in 5.5 Zimmer mündet und zusätzlich noch Platz für eine Spiel-/Büroecke und eine weitere Galerie bietet. Im Eingangsbereich befindet sich die Diele mit einem Gäste WC mit Dusche und anschließend die Küche mit einem separaten und gemütlichen Essbereich. Weiterhin gelangt man von hier in das Wohnzimmer, welches mit einem verputztem Kachelofen versehen ist. Im nächsten Stock sind das Elternschlafzimmer mit großem Einbauschrank sowie ein Badezimmer, mit Wanne, Dusche und Fenster. Weiter geht es zum nächsten Level mit einem Spielflur/Büroecke und einem großen Zimmer, welches sich einfach teilen lässt um beispielsweise 2 weitere Kinderzimmer entstehen zu lassen. Vom Spielflur/Büroecke geht es in das Dachgeschos. Hier ist ein weiteres ausgebautes Bad mit Dusche und Fenster sowie ein Zimmer mit Dachfenster und Abstellmöglichkeiten/Lagerfläche in der Abseite. Gegenüber befindet sich eine Galerie mit genug Platz zum Beispiel für die Modelleisenbahn. Im teilunterkellerten Bereich finden wir die relativ neue Gasheizung vor, den Vorratskeller und eine gut ausgestattete Werkstatt.
Der Garten in Hanglage lädt zum Verweilen ein und bietet dennoch viel Platz für den Anbau von Verpflegung und Blumen für Selbstversorger. Die Terasse ist über die Seite des Hauses, genauso wie vom Wohnzimmer aus zugänglich und liegt mitten im Grünen. Der Garten verfügt zudem über ein Gartenhaus, ein Gewächshaus sowie eine Zisterne die perfekt unter dem Boden verlegt ist und dadurch nicht auffällt. Neben dem Gartenhaus ist reichlich überdachter Platz für die Lagerung ihres Feuerholzes.
Merkmale
Bezug: sofort
325 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
4 Stellplätze: Garage
Gäste-WC
Balkon
Gartenanteil, Garten, Gartenmitbenutzung
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
840000 €840.000 €
4.397,91 €/m²
Provision für Käufer
2,082 % vom KP inkl. MwSt
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
903.672 €1
Kaufpreis
840.000 €
Kaufnebenkosten
63.672 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.600 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
29.400 €
Provision für Käufer (2,08%)
17.472 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Tölz (83646)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung: Die Wohnanlage befindet sich in Randlage von Wackersberg-Oberfischbach, unweit vom neu angelegtem Vollmöllerpark, in dem man Ruhe und Entspannung findet im Außenbareich von Bad Tölz. Grundschüler werden zur Grundschule nach Wackersberg-Dorf gebracht, alle anderen, weiterführenden Schulen sind in Bad Tölz vorhanden, ebenso nimmt man an Angeboten der Sradt Bad Tölz teil. Hervorzuheben ist die Anbindung durch die Regionalbahn nach München, Tegernsee und Bayrischzell.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sollte es zu einem Kaufvertragsabschluss kommen, zahlt der Käufer sowie der Verkäufer an die Firma Immobilien-Mühlich eine Maklerprovision von 2,082% inkl. MwSt. Der Kaufpreis ist Grundlage der Provisionsrechnung. Der Makler übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten, da diese auf Angaben Dritter beruht. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Das vorliegende Exposé dient lediglich der Information und stellt keine Rechtsgrundlage dar.
Stichworte
Sonstiges: frei werdend
