1A-Lage
Die Immobilie befindet sich in der Rosenstraße 5, einer absoluten Top-Lage der Weißenburger Altstadt und zählt zu den begehrtesten 1A-Geschäftslagen der Stadt. Die Rosenstraße bildet gemeinsam mit der Luitpoldstraße die zentrale Einkaufs- und Flaniermeile Weißenburgs und zeichnet sich durch hohe Passantenfrequenz, hervorragende Sichtbarkeit und eine attraktive Aufenthaltsqualität aus. Die Rosenstraße ist die natürliche Laufachse zwischen zentralen Frequenzpunkten wie dem Marktplatz, kulturellen Einrichtungen und weiteren Einkaufslagen. Dadurch entsteht ein stetiger Besucherstrom aus Einheimischen, Tagesgästen und Touristen, der ganzjährig für Frequenz sorgt – verstärkt durch regionale Veranstaltungen, Stadtfeste und kulturelle Highlights.
Die Lage überzeugt durch eine perfekte Erreichbarkeit – sowohl fußläufig als auch mit dem PKW. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Parkmöglichkeiten, darunter öffentliche Stellplätze und Parkflächen in fußläufiger Distanz, was spontanem Kundenverkehr stark zugutekommt. Zusätzlich ist die Lage optimal an den ÖPNV angebunden: Der Bahnhof Weißenburg ist nur wenige Gehminuten entfernt, wodurch auch Besucher aus umliegenden Gemeinden bequem in die Innenstadt gelangen.
Das Umfeld ist geprägt von einem lebendigen Nutzungsmix aus Einzelhandel und Dienstleistung. Was hier jedoch noch fehlt, ist ein einladendes Café oder ein charmantes Ladenlokal oder Gastronomiebetrieb. Die ehemalige Eisdiele profitierte zudem von dem einmaligen, nach Süden ausgerichteten Außenbereich "Am Hof", der ab dem Frühjahr bis in den späten Herbst sein volles Potenzial entfaltet.
Warum diese Lage ideal für Ladenlokale, Cafés und Gastronomie ist:
- Höchste Sichtbarkeit durch direkte Lage an der meistfrequentierten Einkaufsstraße
- Breite Zielgruppenabdeckung (Laufkundschaft, Touristen, Pendler, Stammkunden)
- Verweildauer-starke Umgebung – ideal für gastronomische Konzepte und Café-Nutzungen
- Erprobtes Handelsumfeld mit etablierten Nachbarbetrieben, die Kunden in die Lage ziehen
- Tourismusrelevanz durch historische Altstadt mit hoher Besucheranzahl
- Attraktive städtische Atmosphäre, die zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen einlädt
- Hervorragende Erreichbarkeit zu Fuß, mit ÖPNV und PKW
- Hohe Schaufensterwirkung und exzellente Außenpräsenz, perfekt für Markensichtbarkeit
Ob für ein Ladengeschäft, ein Café, Systemgastronomie oder kreative Konzeptgastronomie – die Immobilie bietet ideale Bedingungen für Konzepte, die von Laufkundschaft, Aufenthaltsqualität und Sichtbarkeit leben. Die Kombination aus Frequenzlage, städtebaulicher Attraktivität und gewerblichem Umfeld macht diesen Standort zu einer der besten Adressen für erfolgreiches, zukunftssicheres Gewerbe in Weißenburg.
