Mehrfamilienhaus zum Kauf

620000 €620.000 €

1.751 €/m²

13 Zimmer  •  354 m²  •  275 m² Grundstück

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Varnhalt, Baden-Baden / Varnhalt (76534)

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Mehrfamilienhaus mit Wohnvielfalt - großzügig, modernisiert, Anlage und Wohnen möglich

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 präsentiert sich als vielseitige Immobilie mit großzügigem Raumangebot und einer begehrten Lage mit Blick in die Rheinebene. Die Gesamtwohnfläche von ca. 354 m² verteilt sich auf insgesamt 13 gut geschnittene und lichtdurchflutete Zimmer, wodurch verschiedene Nutzungskonzepte denkbar sind - ob als Mehrgenerationenhaus, zur Selbstnutzung mit Vermietungsoptionen, oder als reine Kapitalanlage. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 275 m² und bietet ausreichend Rückzugs- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Haus besteht aus mehreren Wohneinheiten, die aktuell vermietet sind, es gibt jedoch schon eine Teilungserklärung um in Eigentumswohnungen umzuwandeln, was Flexibilität für zukünftige Eigentümer sicherstellt. Jede Wohneinheit verfügt entweder über einen Balkon oder eine Terrasse, die jeweils eindrucksvolle Aussichten in die Rheinebene ermöglichen.
Die acht Schlafzimmer bieten auch für größere Familien oder Wohngemeinschaften ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Vier Tageslichtbäder sind jeweils komfortabel ausgestattet und sorgen für eine angenehme Raumatmosphäre. Die vorhandenen Küchen ergänzen das durchdachte Raumkonzept und bieten Platz für gemeinsame Kochmomente. Hochwertiges Parkett und gepflegte Fliesenböden in den Wohn- und Badbereichen unterstreichen die Ausstattung auf normalem Niveau.
Das Objekt wurde stets instandgehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Zuge regelmäßiger Modernisierungsmaßnahmen wurden unter anderem 2010 neue Fenster im Teilbereich der Wohnungen eingebaut und 2013 erfolgte die umfassende Sanierung eines Dachgeschoss­teils inklusive neuer Fenster, Modernisierung von Bad, Boden und Elektrik. Die Zentralheizung wurde 2018 erneuert und sorgt für zuverlässige und effiziente Wärme in allen Wohnbereichen.
Zusätzlicher Stauraum steht im Keller bereit. Drei Außenstellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner. Damit wird der Komfort auch hinsichtlich infrastruktureller Aspekte weiter erhöht.
Das Haus liegt verkehrsgünstig und hat eine attraktive Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. sind bequem erreichbar. Die ansprechende Aussichtslage trägt zu einer besonderen Wohnqualität bei.
Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit, ein gut konzipiertes und vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus in gepflegtem Zustand zu erwerben. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieses außergewöhnlichen Angebotes zu überzeugen.
Aktuell sind alle Wohnungen vermietet.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.12.2029.
Endenergiebedarf beträgt 106.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen