Einfamilienhaus zum Kauf

298000 €298.000 €

10 Zimmer  •  930 m² Grundstück

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Rathenow (14712)

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Die Fakten im Überblick:
. Immobilienart: Zweifamilienhaus
. Baujahr: ca. 1886
. Modernisierung: Erneuerung der Bedachung, Heizung, Fenster
. Wohnfläche: ca. 250 m²
. Etagen: 2 ½ zzgl. Keller
. Raumanzahl:
o Keller: 6 Zimmer + Flur
o Erdgeschoss: 5 Zimmer + Diele, Flur, Küche, Badezimmer, Abstellraum
o Obergeschoss: 5 Zimmer + Flur + Badezimmer
o Dachgeschoss: großzügige Ausbaureserve
. Nutzfläche: ca. 118 m² Keller, ca. 140 m² Nebengebäude sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss
. Ausstattungshighlights: hochwertige, moderne Einbauküche, Tageslichtbäder
. Grundstück: ca. 930 m²
. Außenbereich: großzügiger, gepflegter Garten, Carport, zwei vielseitige Nebengebäude

Das Zweifamilienhaus erstreckt sich über 2 ½ Etagen und bietet mit ca. 250 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot. Es eignet sich ideal als großzügiges Zuhause für eine Familie, eröffnet durch die durchdachte Aufteilung jedoch ebenso die Möglichkeit, einen Bereich separat zu vermieten oder gewerblich zu nutzen (Beantragung einer Nutzungsänderung).
Schon beim Betreten des Hauses gelangen Sie durch den Windfang in den zentralen Hausflur mit Treppenaufgang. Von hier aus erreichen Sie alle Etagen des Zweifamilienhauses. Diese Erschließung ermöglicht eine voneinander unabhängige Nutzung der Etagen und schafft damit ein hohes Maß an Flexibilität.
Im Erdgeschoss gelangen Sie in einen zentralen Flur, von dem aus nahezu alle Räume zugänglich sind. Diese Ebene umfasst insgesamt fünf Zimmer, ein Badezimmer, eine Küche sowie einen Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Küche mit einer modernen Einbauküche. Sie ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet und sofort betriebsbereit. Direkt angrenzend befindet sich ein Esszimmer, das ausreichend Raum für einen großen Esstisch bietet und gemeinsame Mahlzeiten in angenehmer Atmosphäre ermöglicht.
Mit dem Esszimmer stehen im Erdgeschoss insgesamt fünf flexibel nutzbare Räume zur Verfügung. Ob Schlaf- und Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbyräume - hier lassen sich individuelle Wohnkonzepte problemlos umsetzen. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktische Staumöglichkeiten. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer großzügigen Dusche und einem durch Akzente unterstrichenen, ansprechenden Raumkonzept.
Auch das Obergeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsperspektiven. Nach einigen Umbaumaßnahmen könnte diese Ebene beispielsweise als eigenständige Wohnung zur Vermietung oder als gewerbliche Fläche genutzt werden. Aktuell stehen fünf Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung, das zudem einen schönen Blick in den Garten bietet. Ein besonderes Highlight ist ein ca. 48 m² großes Zimmer, das früher als Heimkino und Treffpunkt für gemeinsame Stunden genutzt wurde.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Kellergeschoss mit insgesamt sechs Räumen. Hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von klassischen Abstellflächen über eine Waschküche bis hin zu Hobbyräumen oder einem Fitnessbereich. Zahlreiche Fenster sorgen auch im Untergeschoss für eine angenehme natürliche Belichtung und Belüftung. Zusätzliche Abstellreserven bietet der Dachboden, der bei Bedarf ausgebaut werden kann.
Ein weiteres Potenzial bietet der Anbau, der über einen separaten Eingang zugänglich ist und sich über zwei Etagen erstreckt. Insgesamt stehen im Anbau zwei großzügige Räume sowie drei weitere kleinere Räume zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können.
Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück ein weiteres Nebengebäude. Ein Teil ist als Werkstatt ausgebaut und eignet sich ideal für handwerkliche Tätigkeiten oder als zusätzlicher Stauraum. Der andere Bereich ist als gemütlicher Partyraum gestaltet und überzeugt durch seinen besonderen Charme. Er bietet einen einladenden Rahmen für gesellige Abende, Feiern oder entspannte Zusammenkünfte im Freundes- und Familienkreis.
Ein besonderes Highlight des Zweifamilienhauses ist das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 930 m². Weitläufige Grünflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung, ob als Garten, Spielfläche oder Ruhebereich. Der gewachsene Baumbestand sorgt insbesondere in den Sommermonaten für angenehmen Schatten und unterstreicht den naturnahen Charakter des Anwesens. Zusätzlich steht ein praktischer Carport zur Verfügung, der den Komfort des Grundstücks weiter erhöht.
Somit ist diese Immobilie vor allem aufgrund ihrer vielfältigen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten besonders attraktiv. Die unterschiedlichsten Wohn- und Nutzungskonzepte lassen sich hier realisieren, sei es als großzügiges Zuhause für eine Familie, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten, zur teilweisen Vermietung oder als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Dank der großzügigen Flächen im Haus, in den Nebengebäuden sowie auf dem weitläufigen Grundstück bietet dieses Anwesen eine seltene Bandbreite an Perspektiven und Raum für individuelle Ideen.

Pflichtangaben nach § 87 GEG:
Art: Energieverbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 83,8 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger Heizung: Erdgas
Baujahr: ca. 1886
Energieeffizienzklasse: C

Ortsbeschreibung Die Kreisstadt Rathenow ist Verwaltungs- und Kulturzentrum des Kreises Havelland und liegt im westlichen Teil des Havellandes direkt an der Havel und umfasst eine Fläche von 45,7 km². Umgeben von den Landschafts- und Naturschutzgebieten des Rathenower Wald- und Seengebietes und der unteren Havelniederung ist sie mit ihren knapp 25.000 Einwohnern ein lohnendes Reiseziel.
Die Stadt wird über die Bundesstraßen 102 und 188 erreicht.
Die Fahrzeit nach Berlin (Zentrum) mit der Bahn beträgt etwa 50 Minuten.
Rathenow als wirtschaftliches Zentrum der Region - das ist eine sinnvolle Ergänzung und ein interessantes Gegengewicht zu den Ballungsräumen des nahen Berliner Umlandes.
Die Feinmechanik/Optik, der wissenschaftliche Gerätebau, der Werkzeug- und Maschinenbau und die Metallwarenfabrikation bestimmen das Profil des "Industriestandortes im Grünen".
Erholsame Wanderungen durch den Rathenower Stadtforst, über den Weinberg oder in die umliegenden Dörfer sind zu Fuß oder per Rad immer ein Erlebnis. Zahlreiche Seen in der Umgebung laden Angler, Badelustige, Wassersportler und Camper zum Verweilen ein. "Natur Pur" ist das Markenzeichen für Rathenow und Umgebung. Kulturhaus, Museum mit ständiger Optikausstellung, Haus der Jugend mit Freizeitzentrum, Bibliothek, Musikschule, Kino, Bowlingbahn, Hallenbad, Saunen, Fitnesszentren, Reiterhöfe, diverse Sportanlagen, Tennisplätze, Wassersport- und Schießsportanlage und ein Golfplatz in der Nähe bieten ein breites Angebot von Freizeitmöglichkeiten. Diverse Gaststätten, Hotels und Pensionen verwöhnen den Gast im Havelland.