*** Investitionsmöglichkeit in Stadtfeld Ost - vermietete Gewerbefläche steht zum Verkauf ***
Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im beliebten Magdeburger Stadtteil Stadtfeld Ost. Die attraktive Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung sowie ihre gut sichtbare, frequentierte Lage.
Auf insgesamt ca. 58 m² stehen drei Räume zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Herzstück der Einheit ist die großzügige Verkaufs- bzw. Ladenfläche mit ca. 30 m², die dank ihres Zuschnitts ideal für kundenorientierte Dienstleistungen oder Einzelhandel geeignet ist. Ergänzt wird die Fläche durch ein separates Büro, das sich optimal als Arbeits- oder Beratungsraum anbietet, sowie durch eine praktische Teeküche, die Mitarbeitenden Komfort im Arbeitsalltag bietet.
Ein funktionaler Flur verbindet die Räumlichkeiten miteinander und führt zudem zu einem kleinen, zweckmäßig ausgestatteten Badezimmer.
Derzeit ist die Einheit als Friseursalon vermietet, was sie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant macht. Die Erdgeschosslage gewährleistet eine gute Sichtbarkeit und eine unkomplizierte Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter.
Erleben Sie Ihre neue Immobilie schon vor der Besichtigung. Nutzen Sie die innovative Möglichkeit unseres virtuellen Rundgangs, um sich einen ersten Eindruck zu verschaffen.
Machen Sie sich bequem von zu Hause aus ein detailliertes Bild von dieser wunderschönen Gewerbeeinheit! Mit unserem 3D-Rundgang können Sie jeden Raum in aller Ruhe erkunden, die Raumaufteilung erleben und sich von der hochwertigen Ausstattung überzeugen - als wären Sie direkt vor Ort.
So funktioniert der Rundgang: https://youtu.be/Jq3tkY8jna8
Hier geht es zum 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=xqEJib9WBnp
Merkmale
vermietet
Bodenbelag: Laminat
- Sondernutzungsrecht an dem PKW-Stellplatz Nr. 37 - Gewerbeeinheit im Erdgeschoss - Gesamtfläche: ca. 58 m² - 3 Räume - Verkaufs-/Ladenfläche ca. 30 m² - Separates Büro - Teeküche - Zusätzlich: Flur und kleines Badezimmer - Aktuell vermietet als Friseursalon - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus
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So funktioniert der Rundgang: https://youtu.be/Jq3tkY8jna8
Hier geht es zum 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=xqEJib9WBnp
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
61000 €61.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
61.000 €1
Kaufpreis
61.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in der Liebermannstraße 11 im Magdeburger Stadtteil Stadtfeld Ost, einem der beliebtesten und dynamischsten Viertel der Landeshauptstadt. Stadtfeld Ost steht für Urbanität, ein gewachsenes Wohnumfeld sowie eine hohe Lebens- und Standortqualität - ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche gewerbliche Nutzung.
Die Liebermannstraße ist eine ruhige, dennoch gut angebundene Seitenstraße mit stabilem Wohn- und Geschäftsumfeld. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Dienstleister, kleine Ladengeschäfte, Arztpraxen sowie gastronomische Angebote, wodurch eine solide Kundenstruktur gewährleistet ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen wichtigen Stadtteilen. Auch mit dem Auto ist der Standort hervorragend erreichbar, die Magdeburger Innenstadt liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Darüber hinaus bietet der Stadtteil eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Kombination aus zentraler Lage, gewachsenem Umfeld und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Gewerbetreibende verschiedenster Branchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
IST-Miete: 4.802,40 € p. a. Hausgeld: 164,00 € davon umlagefähig: 126 €
Für den Käufer provisionsfrei.
Alle gemachten Angaben basieren auf Eigentümerinformation.
Stichworte
Nutzfläche: 58,10 m², vermietbare Fläche: 58,10 m², Ladenfläche: 30,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1
