Außergewöhnliches Grundstück mit denkmalwürdigem Ruf-Architektenhaus in zentraler Lage von Dorfen
In einer der begehrtesten Wohnlagen Dorfens präsentiert sich dieses außergewöhnliche Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.618 m² als wahres Juwel. Das weitläufige, sonnige Areal mit Altbestand eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt zugleich durch seine zentrale Lage.
Das auf dem Grundstück befindliche Einfamilienhaus wurde 1956 nach Entwürfen des Architekten Erhard Grosse errichtet und steht stilistisch in enger Verbindung zur prägenden Nachkriegsmoderne des renommierten Architekten Sep Ruf. Die klare Architektursprache, die harmonische Einbindung in die Umgebung sowie die zeitlose Gestaltung verleihen dem Anwesen eine besondere architektonische Qualität.
Das Grundstück begeistert mit seiner grünen, gewachsenen Umgebung und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur. Ob als außergewöhnliches Privatdomizil, werthaltige Investition oder Grundlage für ein ergänzendes Neubauprojekt - diese Liegenschaft eröffnet vielfältige Perspektiven für anspruchsvolle Wohn- und Architekturkonzepte.
Das Anwesen gilt als seltenes und bemerkenswert gut erhaltenes Beispiel moderner Wohnarchitektur der 1950er Jahre. Die erkennbare Nähe zu den Bauprinzipien von Sep Ruf unterstreicht die architekturhistorische Bedeutung des Hauses und macht es zu einem eindrucksvollen Zeitzeugnis der Nachkriegsmoderne.
Die Aufnahme in die Denkmalliste ist vorgesehen, da sowohl eine hohe geschichtliche als auch künstlerische Bedeutung festgestellt wurde.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.618 m² Grundstück
Terrasse
Garage
Grundstück mit denkmalgeschütztem, Ruf-Architektenhaus (sanierungsbedürftig): - offener Kamin im Wohnzimmer - Holzböden - helle Räume durch bodentiefe Fenster - große Garage - großzügiger, eingewachsener Garten - einzigartige Lage und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - mögliche Bebauung richtet sich nach der Nachbarbebauung (§34 BauGB).
Das Wohnhaus besticht durch seine klare, moderne Formensprache. Die Architektur folgt dem Leitgedanken der 1950er Jahre: Transparenz, Leichtigkeit und funktionale Klarheit. - Zwei versetzt angeordnete Baukörper mit klassischen Satteldächern - Großzügige, bodentiefe Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume - Harmonisches Zusammenspiel von Innen- und Außenraum - Funktionale Grundrissgestaltung mit klarer Struktur - Hochwertige, teils originale Ausstattungsdetails Die Aufnahme des Gebäudes in die Denkmalliste ist vorgesehen.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1956
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dorfen (84405)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dorfen ist mit über 14.500 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Landkreis Erding und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Neben Krankenhaus und Altenheim gibt es zahlreiche Arztpraxen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Krippen, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten, oft auch zu Fuß oder mit dem Rad, erreichbar. Bildung hat in Dorfen hohen Stellenwert: Ein humanistisches Gymnasium, Grund- und Mittelschule mit M-Zug, Förderschule, Horte und ein Kinder- und Jugendhaus stehen zur Verfügung. Die Realschule im nahen Taufkirchen/Vils ist gut per Schulbus angebunden. Die charmante Innenstadt mit Geschäften, Cafés und Restaurants lädt zum Bummeln ein; Wochenmärkte und kulturelle Veranstaltungen sorgen für ein lebendiges Stadtbild. Für Freizeit und Sport gibt es ein Freibad, Eisstadion, Tennis- und Sportanlagen, Fitnessstudios, Vereine, ein Kino, das neue Tonwerk und das Kulturzentrum Jakobmayer. Dorfen liegt direkt an der Bahnlinie München-Mühldorf, die eine schnelle Verbindung nach München (ca. 35 Min.) bietet. Der zweigleisige Ausbau mit Elektrifizierung ist geplant. Über die A94 mit eigener Ausfahrt erreicht man die Messe München in etwa 25, den Flughafen in rund 30 Minuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit zahlreichen Fotos und Außenansichten - bitte teilen Sie uns hierzu noch Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Festnetz-/Mobilnummer mit - vielen Dank!
Sperr & Zellner Immobilien GmbH
Büro Dorfen: Büro Neufinsing: Haager Str. 16 Münchner Str. 4 84405 Dorfen 85464 Neufinsing
