Bürogebäude zum Kauf

5185500 €5.185.500 €

3.340 m² Bürofläche  •  teilbar ab 870 m²

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Itzehoe (25524)

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Flexibles Büro- und Praxisgebäude im Zentrum von Itzehoe - modernisiert, vermietet und vielseitig nutzbar

Im Herzen von Itzehoe präsentiert sich dieses moderne und großzügige Bürohaus als ideale Lösung für Investoren, Unternehmen und Dienstleister, die ein flexibel nutzbares und zukunftssicheres Objekt suchen. Mit einer Gesamtfläche von rundca. 4.181,16 m², verteilt auf mehrere Etagen, bietet das Gebäude eine durchdachte Struktur für vielfältige Nutzungskonzepte - von klassischen Büroeinheiten über medizinische und therapeutische Praxen bis hin zu kombinierten Arbeitswelten.

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Innenstadtlage und profitiert von einer exzellenten infrastrukturellen Anbindung. Der Bahnhof, Bushaltestellen sowie das innerstädtische Straßennetz sind schnell erreichbar. Auch überregionale Verbindungen sind gegeben. Für Kunden und Mitarbeitende stehen direkt vor dem Gebäude ausreichend Pkw-Stellplätze zur Verfügung - ein entscheidender Vorteil im urbanen Umfeld.

Das Gebäude erstreckt sich über mehrere Etagen, die jeweils eigenständig und flexibel nutzbar sind. Großzügige Fensterfronten sorgen für helle und freundliche Räume - ein Plus für jede Arbeits- oder Behandlungssituation. Die Raumaufteilung ist durchdacht und lässt sich bei Bedarf anpassen. So eignen sich die Etagen sowohl für klassische Bürostrukturen mit Einzel-, Team- und Besprechungsräumen als auch für Praxiskonzepte mit Behandlungszimmern, Empfangsbereichen und Wartezonen.

Die vorhandene Erschließung über zwei Treppenhäuser sowie ein zentrales Aufzugsystem ermöglicht eine effiziente Trennung der Einheiten - sei es nach Nutzungsarten oder Mietparteien. Dies macht das Objekt auch für gemischt genutzte Konzepte oder größere Organisationen mit mehreren Abteilungen äußerst attraktiv.

Jede Etage verfügt über moderne Mitarbeiterküchen, Sozialräume und eine ausreichende Anzahl an WC-Anlagen. Der ausgebaute Dachgeschossbereich bietet zusätzliche Flächen, die sich hervorragend als Kreativräume, Schulungsbereiche oder Rückzugszonen eignen. Der Spitzboden kann als Archiv oder Lager genutzt werden, während der Vollkeller weiteren Stauraum oder Technikflächen bereithält.

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Aktuell ist die Immobilie vollständig vermietet - ein attraktives Investment mit laufenden Mieteinnahmen. Durch die flexible Grundrissstruktur und die zentrale Lage bleibt das Objekt auch langfristig marktgerecht und nachfrageorientiert nutzbar.

Dieses Büro- und Praxisgebäude im Zentrum von Itzehoe bietet Raum für Ideen und Wachstum. Es kombiniert moderne Arbeits- und Infrastrukturstandards mit flexibler Flächenstruktur und hervorragender Lage. Ob als zukunftsorientierter Firmensitz, Praxisstandort oder nachhaltige Kapitalanlage - hier eröffnen sich vielseitige Perspektiven.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Gesamtfläche: 4.181,16 m², vermietbare Fläche: 4.181,16 m², Büroteilfläche: 870,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 4, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen