Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial, Garten und Nebengelass sucht neue Bewohner.
Vielleicht ist dieses Haus bald Ihr neues Zuhause !
Das massiv gebaute, teilunterkellerte Haus aus dem Jahr 1905 liegt ruhig in einer Sackgasse der Treuenbrietzener Straße. Es bietet einen gepflegten Garten, einen Vorgarten sowie eine Scheune und eine beheizbare Werkstatt.
Mit seinen 5 Zimmern und einer Nutzfläche von rund 162 m² und einer Wohnfläche rund 120 m² bietet dieses Haus genügend Möglichkeit zum großzügigen Wohnen. Auch zwei Kellerräume sind vorhanden und können als Lagerraum genutzt werden.
1984 wurde das Haus aufgestockt und alle Innenwände im Erdgeschoss wurden abgerissen und komplett neu gemauert. Sodass es nun über zwei Vollgeschosse verfügt. Auf dem gedämmten Boden des Hauses ist außerdem der Ausbau von noch weiteren 30 m² denkbar. Im Jahr 2024 wurde auf dem Boden die Elektrik neu gelegt und die Dachschrägen gedämmt. Auch die Trockenbauunterkonstruktion ist schon vorhanden und müsste nur noch beplankt werden. Hier kann also mit wenigen Arbeitsaufwand ein schöner, nutzbarer Raum geschaffen werden. Auch der Spitzboden des Hauses ist durch seine Höhe als Abstellmöglichkeit nutzbar.
Es fanden im und am Haus ständig Modernisierungs- oder Renovierungsmaßnahmen statt. Auch im Außenbereich und Nebengelass wurde ständig die bestehende Substanz gepflegt.
Das Grundstück bietet einen gepflasterten und geschlossenen Innenhof der zum geschützten Sitzen einlädt. Im freien Sitzen können Sie außerdem auf der Terrasse über der Veranda des Hauses und auf der Terrasse im Garten.
Neben der beheizbaren Werkstatt befindet sich eine gut ausgebaute Scheune auf dem Grundstück. Diese verfügt über reichlich Unterstellmöglichkeit in den vorhandenen gut gepflegten Abstellräumen oder im Dachgeschoss .
Hier haben Sie auf 736 m² ausreichend Platz zum Leben, Werkeln, Feiern oder zum Entspannen im schönen Garten, welcher liebevoll angelegt ist und zudem zusätzlich direkten Zugang auf den Radweg hinter dem Haus bietet.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1905
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
2.408,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
323.882 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
34.882 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.785 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.317 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niemegk (14823)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Niemegk, ist eine charmante Kleinstadt am Rande des Naturparks Hoher Fläming und bietet mit ihrer strategischen Lage eine ideale Umgebung für neue Bewohner. Diese Immobilie befindet sich nur einen kurzen Spaziergang von circa 900 Metern vom Stadtkern entfernt. So ist die Anbindung an die städtischen Annehmlichkeiten sichergestellt, während die ruhige Umgebung einladend für entspannte Freizeitaktivitäten bleibt.
Mit einer Entfernung von nur 1,55 Kilometern zur nächsten Autobahnauffahrt, ist die Immobilie hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden, was den zukünftigen Eigentümern das Erreichen des Grundstückes erleichtert. Für Familienfreundlichkeit sorgt die Nähe zu wichtigen Bildungseinrichtungen: ein Kindergarten liegt rund 0,98 Kilometer entfernt und die Grundschule befindet sich in einer Distanz von etwa 1,16 Kilometern. Das nächstgelegene Gymnasium ist ebenfalls gut erreichbar und nur rund 11 Kilometer entfernt.
Diese Faktoren machen diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot in Niemegk. Für zukünftige Eigentümer die eine gut angebundene Lage schätzen, die zugleich eine angenehme Distanz zu Bildungseinrichtungen und zum Stadtzentrum bietet.
Aufgrund der direkten Anbindung an die Autobahn A9 (in 2 Autominuten erreichbar) als auch die Busverbindung in unmittelbarer Nähe ist die Work-Life Balance gesichert, da die Infrastruktur hervorragende Voraussetzungen für die Erreichbarkeit des Objektes bietet.
Näheres zur Stadt Niemegk und den angrenzenden Orten finden Sie unter https://amt-niemegk.de/ .
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle genannten Angaben zum Grundstück beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Grundstückes vermitteln.
Weitere Informationen zum Grundstück erhalten Sie gern auf Anfrage.
Ich stehe Ihnen jederzeit zur Verfügung, um Ihnen bei der Suche nach Ihrem Wunschobjekt zu helfen. Kontaktieren Sie mich einfach und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Wichtig und gewünscht ist vor einer Besichtigung, die Finanzierbarkeit des Kaufpreises nachweisen zu können, auch in Ihrem Interesse als Kaufinteressent, durch ein Zertifizierungszertifikat oder sonstigen Bonitätsnachweis.
Ich freue mich schon jetzt von Ihnen zu hören! Gern per Email oder Telefon.
sl@m-quadrat-immobilien.de Tel: 033843/159036 Mobil: 0163/5692659
Stichworte
Nutzfläche: 162,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.16, Distanz zur Grundschule: 0.98, Distanz zum Gymnasium: 10.23, Distanz zur Autobahn: 1.55, Distanz vom Zentrum: 0.60
