Stilvoll saniertes Zweifamilienhaus mit Garten & Terrasse in idyllischer Lage von St. Egidien
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein ursprünglich um 1910 errichtetes Wohnhaus, das zwischen 2018 und 2020 durch den aktuellen Eigentümer umfassend saniert wurde. Die Modernisierung erfolgte konsequent und vollständig - vom Keller über sämtliche Innenbereiche bis hin zum Dach - und hat das Gebäude in einen sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand versetzt.
Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 225 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Eine der Wohnungen steht derzeit leer, die zweite wird aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt. Die Nutzung als klassisches Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Eigennutzung mit Vermietung ist damit gut vorstellbar.
Die Ausstattung ist komfortabel und hochwertig, ohne überladen zu wirken. Zwei Einbauküchen im Erd- und Obergeschoss sind bereits vorhanden, ebenso drei Badezimmer. Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung sowie eine Gas-Zentralheizung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Das Satteldach ist mit Keramikziegeln eingedeckt, die Putzfassade präsentiert sich gepflegt.
Besonders hervorzuheben ist der Außenbereich: Hinter dem Haus verläuft ein kleiner Bach, der insbesondere in ruhigen Abendstunden von der Terrasse aus wahrnehmbar ist und dem Grundstück eine ruhige, fast idyllische Atmosphäre verleiht. Der Garten ist funktional gestaltet und bietet mit Terrasse, Pavillon sowie zusätzlicher Infrastruktur vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Garagen runden das Angebot ab.
Insgesamt handelt es sich um ein sehr gepflegtes, umfassend saniertes Wohnhaus in ruhiger Lage, das ohne kurzfristigen Sanierungsbedarf übernommen werden kann.
Merkmale
Bezug: sofort
460 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen
Kabelanschluss
- Zweifamilienhaus - Baujahr 1910 - Komplettsanierung zwischen 2018 und 2020 (Keller bis Dach) - Wohn- / Nutzfläche ca. 225 m² - Grundstücksgröße ca. 460 m² - 4 Geschosse: Keller, EG, OG, DG - 2 Wohneinheiten - Davon 1 Wohneinheit leerstehend - Insgesamt 10 Zimmer - 3 Badezimmer - 2 Einbauküchen (EG und OG) - Gas-Zentralheizung - Kunststofffenster, 3-fach verglast - Satteldach mit Keramikziegeleindeckung - Putzfassade - Keller vorhanden - Kein Fahrstuhl - Garten mit Terrasse - Bachlauf hinter dem Grundstück - Pavillon im Garten - Gartenanschlüsse: Kaltwasser, Warmwasser, Strom - Gartentoilette - 2 Garagen - Internetanschluss vorhanden - Kabel-TV vorhanden - Grundriss vorhanden (Versand per E-Mail) - Energieausweis: wird bei Verkauf erstellt
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1910
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
555555.55 €555.555,55 €
2.469,14 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
617.056 €1
Kaufpreis
555.556 €
Kaufnebenkosten
61.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.333 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
30.556 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.833 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.778 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St. Egidien, St.Egidien (09356)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde St. Egidien im Landkreis Zwickau und liegt in einem gewachsenen, dörflich geprägten Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Der Ort ist verkehrsgünstig zwischen den Städten Glauchau und Zwickau gelegen und bietet eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen. Die Glauchauer Straße ist eine etablierte Wohnstraße mit Anbindung an das örtliche Straßennetz sowie an die überregionalen Verkehrsachsen der Region.
St. Egidien verfügt über einen eigenen Bahnhof mit regionalen Zugverbindungen in Richtung Zwickau, Chemnitz und angrenzende Orte. Ergänzend bestehen Busverbindungen innerhalb der Gemeinde und in das nähere Umland. Für den Individualverkehr sind die Bundesstraße B173 sowie die Autobahnanschlüsse der A4 und A72 in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch sich eine gute regionale und überregionale Anbindung ergibt.
Die Nahversorgung ist im Ort gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie weitere Dienstleister sind vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. Ergänzend stehen in den benachbarten Städten Glauchau und Zwickau umfangreiche Einkaufs- und Versorgungsangebote zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist durch ansässige Arztpraxen und eine Apotheke im Ort gesichert, während weiterführende Fachärzte und Kliniken in der Umgebung erreichbar sind.
Für Familien bietet St. Egidien eine gute Infrastruktur mit Kindertagesstätten, einer Grundschule sowie weiterführenden schulischen Angeboten im Ort und im nahen Umfeld. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ergeben sich durch Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie Vereine und gastronomische Angebote. Die Umgebung ist geprägt von naturnahen Bereichen und kleineren Gewässern, die zur Erholung beitragen und das Wohnumfeld zusätzlich aufwerten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
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