Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

369000 €369.000 €

7.688 €/m²

2 Zimmer  •  48 m²  •  1. Geschoss

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Eimsbüttel, Hamburg (20259)

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Willkommen im Herzen von Eimsbüttel - einem der beliebtesten Stadtteile Hamburgs, der urbanes Leben mit angenehmer Wohnqualität verbindet. Charmante Altbau-Atmosphäre, vielfältige Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten sowie kurze Wege in den Alltag prägen das Umfeld. Gleichzeitig sorgen grüne Ecken und ruhige Seitenstraßen für die entspannte Note, die Eimsbüttel so besonders macht.

Diese sehr gepflegte Wohnung aus dem Baujahr 1956 befindet sich in einem klassischen Hamburger Rotklinkerhaus im Hochparterre und wird zum Juli 2026 ohne Mietverhältnis frei geliefert. In den vergangenen Jahren wurden mehrere Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt, sodass die Wohnung heute einen zeitgemäßen und sehr ordentlichen Gesamteindruck vermittelt. Der Balkon mit Süd-West-Ausrichtung wurde gerade umfassend saniert, was den Gesamteindruck des Gebäudes zusätzlich modernisiert und langfristig zur Werterhaltung beiträgt.

Der Grundriss ist praktisch und alltagstauglich. Vom angenehm großzügigen Flur aus sind alle Räume direkt erreichbar, wodurch die Wohnung sehr gut strukturiert wirkt. Gleichzeitig bietet der Eingangsbereich ausreichend Platz für eine Garderobe sowie eine ordentliche Schuh- oder Stauraumlösung - ein Detail, das im Alltag schnell zum Pluspunkt wird.

Das Wohnzimmer präsentiert sich dank der großen Fensterfront besonders hell und freundlich. Von hier aus gelangt man bequem auf den Süd-West-Balkon, der vor allem in den Nachmittags- und Abendstunden mit Sonne überzeugt und zu entspannten Momenten im Freien einlädt.

Die separate Küche ist mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet, inklusive Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler und Waschmaschine. Das Schlafzimmer ist kompakt, aber funktional geschnitten und verfügt über eine passende Nische, die sich ideal für einen Kleiderschrank anbietet. Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigener Kellerraum sowie ein Bodenraum. Ein Gemeinschaftsgarten ergänzt das Angebot und schafft ein angenehmes "grünes Extra" mitten in der Stadt. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme.

Provisionshinweis Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,29 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Hohorst & Schwier Immobilien GmbH zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. Sonstiges Ich freue mich, Ihnen dieses Exposé präsentieren zu dürfen! Alle Informationen wurden sorgfältig auf Grundlage der uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellten Angaben zusammengestellt. Auch wenn wir keine Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen können, sind wir stets darum bemüht, Ihnen den bestmöglichen Service zu bieten. Die Fotos sind teilweise retourschiert, um die Privatsphäre der derzeitigen Bewohner zu wahren, wir freuen uns daher, Sie vor Ort von der Immobilie zu überzeugen.
Zögern Sie nicht, uns bei Fragen oder für weitere Informationen zu kontaktieren. Für einen Besichtigungstermin melden Sie sich gerne unter 0173-9361656.
Wir freuen uns, auf Ihren Anruf. Stichworte Grundstücksfläche: 842,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 8.83, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.26, Distanz zum Bus: 0.35