Einzigartiges Zwei-Familienhaus mit vielseitigem Nutzungspotential - zentral gelegen in Albstadt
Zum Verkauf steht ein charmantes Zwei-Familienhaus mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 300 m², verteilt über drei Etagen und insgesamt sechs lichtdurchfluteten Zimmern. Dieses im Jahr 1953 errichtete Objekt überzeugt durch seine solide Substanz und wurde zuletzt 2016 energetisch aufgewertet: Die Außenisolierung wurde erneuert und das Gebäude erhielt eine ansprechende optische Auffrischung, wodurch es sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand präsentiert.
Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Eigennutzer, die viel Platz benötigen, sowie für Kapitalanleger oder Familien, die in Mehrgenerationenwohnen investieren möchten. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht flexible Gestaltungskonzepte - von großzügigen Wohnbereichen bis hin zu separaten Einliegerwohnungen. Dank der weitläufigen Gesamtwohnfläche eröffnen sich bei entsprechender Planung attraktive Möglichkeiten zur Wertsteigerung. Zudem besteht Potenzial für den Ausbau der bereits vorhandenen Bühne.
Praktische Parkmöglichkeiten sind direkt gegenüber dem Haus vorhanden und können mit einem gültigen Anwohnerausweis genutzt werden, was den Zugang zu Ihrer neuen Immobilie zusätzlich erleichtert.
Das Haus ist ab sofort bezugsfrei und besticht durch seine zentrale Lage in Albstadt. Sie profitieren von kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten sowie weiteren zentralen Versorgungsleistungen - eine ideale Basis für ein komfortables und modernes Leben.
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses vielseitige und gepflegte Zwei-Familienhaus zu Ihrem neuen Zuhause oder als attraktive Kapitalanlage zu erwerben. Lassen Sie sich von den zahlreichen Möglichkeiten inspirieren und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Merkmale
675 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Terrasse
- Wohnfläche: ca. 300m² verteilt über 3 Etagen mit insgesamt 6 Zimmern - Bühne kann ausgebaut werden - Baujahr: 1953, zuletzt modernisiert 2016 inklusive neuer Außenisolierung - Zustand: gepflegt, mit sorgfältig ausgeführten Schönheitsreparaturen - Heizungsart: Öl-Heizung - Internet: bis zu 250 MBit/s möglich (basierend auf Standortangabe)
Besonderheiten und Extras: - Großer Kellerbereich mit Potential für Lagerung oder Technikraum - Solide Bausubstanz mit klassischem Baujahrcharakter und moderneren Verbesserungen - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch flexible Raumkonzepte
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1953
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
1.316,67 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
436.751 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
41.751 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ebingen, Albstadt (72458)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Albstadt, Landkreis Zollernalbkreis, Baden-Württemberg. Die Lage zeichnet sich durch ausgezeichnete Nahversorgung und kurze Wege im urbanen Umfeld aus.
Verkehr und Infrastruktur: - Sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz und den öffentlichen Nahverkehr - Bushaltestellen und regionale Verkehrsverbindungen fußläufig erreichbar
Versorgung und Alltag: - Lebensmittelgeschäfte, Apotheke, Bank und Bäckerei befinden sich unmittelbar gegenüber bzw. in unmittelbarer Nähe - Die Stadtmitte von Albstadt ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar - Schulen und Bildungseinrichtungen (u. a. Haupt- und Realschule) liegen ca. 2 Minuten fußläufig entfernt, was die Lage insbesondere für Familien attraktiv macht
Freizeit und Umgebung: - Die zentrale Lage bietet Zugang zu kulturellen Angeboten, Sportmöglichkeiten und Naherholungsflächen - Vielfältige Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten im Stadtbereich - Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld, ideal für Familien, Kapitalanleger und Nutzungskonzepte mit mehreren Wohneinheiten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Chris Ullrich Dieselstraße 6, 71101 Schönaich Tel.: +49 151 56921137 Email: c.ullrich@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart Jägerstraße 30 70174 Stuttgart Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2016
