Studio zur Miete

740 €

1 Zimmer  •  35 m²  •  1. Geschoss

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Im Laach 1, Altstadt-Süd, Köln (50676)

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Objektbeschreibung allgemein e x c l u s i v e
V e r m i e t u n g

MODERN, HELL & FREUNDLICH ...


Es steht hier ein gepflegtes teilmöbliertes 1-Zimmer-City-Appartement mit bereits eingerichteter Einbauküche und Südbalkon (7 m x 0,70 m) in ruhiger Seitenstraßenlage vom Neumarkt, und somit mitten em Hätz vun Kölle (im Herz von Köln), zur Vermietung an.

Zentraler geht es nicht mehr ... !

Ideal für Berufstätige, Wochenendpendler, Studenten und Auszubildende.

Dies wären auch rein ausschließlich die gewünschten Mietbewerber.

Nicht mit öffentlicher Unterstützung, wie u.a. Wohngeld und JobCenter.

Wir bitten da um Ihr Verständnis, aber die Vermieter, unsere Kunden, wünschen dies so.

Dies Appartement liegt in einem gepflegten hausmeisterverwöhnten und überschaubaren Mehrfamilienhaus mit nur 19, meist kleineren (keine Familien) Wohnparteien.

Die Vermietung erfolgt wahlweise zum 1. September oder 1. Oktober 2026, also somit auch ideal zum Berufsstart oder Semesterbeginn.


B E S I C H T I G U N G

Sie können sich dieses wirklich sehr schöne helle Zentrumsappartement einmal ganz unverbindlich und ungezwungen ansehen ... und zwar

- am Samstag, den 13. Juni von 14.00 bis 15.30 Uhr
- ca. gegen 15.45 Uhr fällt direkt im Anschluß die Entscheidung
- danach folgt im glücklichsten Falle direkt der Mietvertragsabschluß
- deshalb bitte auf jeden Fall genügend Zeit mitbringen !
- es gibt keinen weiteren Termin !
- Im Laach 1, 1. Obergeschoss, 50676 Köln / Nähe Neumarkt
- eine kurze Anmeldung per eMail ist zwingend erforderlich
- nehmen Sie vorsorglich unsere Handynummer 0171-3623801 mit.
- siehe unter SONSTIGES die Fragen, die noch beantwortet werden müßten.


Bitte bei einem gelben BESICHTIGUNG-Schildchen schellen und dann ins 1. Obergeschoss kommen.

Dort wird dann weiter alles ausgeschildert sein, sodass Sie schnell die entsprechende Wohnungstür finden werden.

WICHTIG:
Bitte nunmehr dies Mietangebot genau weiterlesen und die Fragen unter SONSTIGES mit der Erstkontaktaufnahme über das immowelt-Kontakformular kurz beantworten.


HINWEISE

Da das Appartement direkt zum Ende der Besichtigungszeit vergeben wird, möchten wir Sie bitten etwas Zeit mitzubringen, da ja noch im Besichtigungsanschluß der Mietvertrag abgeschlossen wird.

Somit ersparen Sie sich eine nochmalige Anreise und Sie wissen auch dann direkt wo Sie dran sind und brauchen nicht mehr länger auf eine Zu- oder Absage warten.

Viele Vermieter bzw. Makler erzählen ja sonst - Wir melden uns dann bei Ihnen wieder - oder - Sie hören von uns ... !

Tja, und dann hört man gar nichts mehr !!!

Das gibt es bei uns nicht !!!

Hier wird Nägel mit Köpfen gemacht.

Laut dem gesetzlich verabschiedeten Bestellerprinzip zahlt unser Maklerhonorar der Vermieter, also unser Kunde. Nicht Sie.


N O C H
E I N I G E
W I C H T I G E
H I N W E I S E

1.
Wir sparen, wie Sie bei diesem Mietangebot ersehen können, nicht mit Fotos und Beschreibungen.

Somit können Sie nach eventuell langer Anreise sicher sein, daß Sie das erwartet, was Sie hier ersehen können.

Vielfach wird in Mietangeboten im Internet mit Fotos & Beschreibungen so gespart, wobei dann das böse Erwachen bei einer Besichtigung vor Ort schon vorprogrammiert ist.

Bei uns gibt es so etwas nicht !

Was Sie hier auf den Fotos sehen, sehen Sie auch vor Ort !

2.
Vor Ende der Besichtigungszeit wird dies Appartement nicht vergeben werden.
Also ist keine, sogar weite, Anreise vergebens !

Jeder hat die gleiche Chance, dies schöne Appartement zu bekommen !

Vielfach herrscht auch die Unsitte, daß, wenn man zur Besichtigung erscheint, der Wohnraum dann schon vermietet ist und man ist verständlicherweise sehr verärgert !

Bei uns gibt es so etwas nicht !

Wenn Sie zur Besichtigung kommen ist der Wohnraum noch nicht vergeben !

Trotz dem bekannten sehr angespannten Kölner Mietwohnungsmarkt !

3.
Bitte haben Sie Verständnis, daß wir hier in dieser reinen Nichtraucherwohnung nur nikotinfreie Besichtigungen durchführen !

Die jetzige Mieterin und der Nachfolgemieter wird es Ihnen danken !


FAIRER MIETVERTRAG MIT NUR PLUSPUNKTEN ...

+ Mietvertrag ohne Staffelmiete.
+ Mietvertrag ohne Eigenbedarfsabsicht des Vermieters.
+ Mietvertrag mit Übergabeprotokoll, wo alles fair & ordentlich aufgelistet wird.
+ Mietvertrag der nicht selbstgestrickt worden ist.
+ Mietvertrag der aktuell in der Mietgesetzgebung ist.

Sonstiges Mietkonditionen im Gesamtüberblick für eine Person:
700,- Euro Grundkaltmiete
040,- Euro Möblierungsaufschlag für Küche, Badmöbel, Dielenschrank
740,- Euro Gesamtmiete
180,- Euro Mietnebenkostenabschlag, nur noch Strom,TV,Telefon extra.
920,- Euro Gesamtwarmendmiete

3 Monatskaltmieten (2220,- Euro)
Mietsicherheit, auch Mietkaution genannt.

Diese ist kurz vor der Wohnungs- bzw. Schlüsselübergabe zu bezahlen.

Nur Vermietung an eine Einzelperson !

Eine WG / Wohngemeinschaft ist nicht gewünscht !
Es fehlt ja auch eh ein separates Schlafzimmer !

Eine Wohnflächengrundrissskizze finden Sie bei den Fotos.


NOCH
WICHTIGE
HINWEISE

Der neue Mieter / die neue Mieterin hat eine Hausrat-/Haftpflichtversicherung für dieses Appartement mit Mietbeginn abzuschließen und dem Vermieter mittels Kopie nachzuweisen.

Die Kosten je nach Versicherungsgesellschaft betragen ca. 70,- Euro im Jahr.

Dies wäre in Ihrem ureigensten Interesse sehr wichtig, sofern mal was innerhalb des Appartements passieren sollte, wie zum Beispiel Glasbruch beim vorhandenen 4er-CERAN-Kochfeld, oder allgemein was an der Küche oder im Bad beschädigt werden könnte. Oder auch im Wohnzimmer die Fenster.

Ein Missgeschick kann einem immer mal passieren.

Auch ist damit ein Wasserschaden an Ihren Möbeln abgesichert, sofern mal ein Wasserrohrbruch in der Wohnung, aber auch von den Nachbarwohnungen, passieren würde.

Denn da greift nicht, wie viele denken, die allgemeine Wohngebäudeversicherung.

Da zählt nur Ihre abzuschließende Versicherung für all Ihre persönlichen Möbeln und Gegenstände, sowie auch für die Küche.

Einbruchschäden und Vandalismus ist da auch sogar schon vielfach mit eingeschlossen.

Über eine Haftpflichtversicherung sollte man auch mal nachdenken, wenn nicht eh diese schon verhanden ist.

Informieren Sie sich gerne selber mal darüber.


Das City-Appartement ist auch ideal für Wochenendpendler geeignet. In dem Fall wird sich sicherlich nach einem Jahr der Nebenkostenabschlag reduzieren.

Sie haben ein weiteres Anmietinteresse oder noch Fragen ?

Melden Sie sich bei uns und stellen Sie uns noch auftretende Fragen !

Bitte tun Sie uns den Gefallen und geben Sie uns bei Kontaktaufnahme die nachstehenden Informationen freiwillig an.

Dann wissen wir auch wen wir gegenüber haben und brauchen nicht nochmals alles bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort alles abzufragen.

- Vor- und Zuname, Alter, momentane Anschrift.
- Wo kommen Sie gebürtig her ?
- Festnetz-, bevorzugt auch Handyrufnummer
- eMail-Adresse
- Warum nunmehr Umzug ?
- Wo fangen Sie ab wann als was ausbildungs-, studien- bzw. berufsmäßig an ?
- Wer ist genau Ihr Arbeitgeber bzw. Ausbildungsbetrieb ?
- Was studieren Sie genau ab wann für wie lange in der Regel ?

Wir bestätigen Ihnen nach Empfang dieser Daten dann sehr schnell den Besichtigungstermin.

Zu diesem Termin sollten Sie ein diesem Mietangebot beigefügte PDF-Datei Nr. 1 freiwilliges Selbstauskunftsformular ausgefüllt mitbringen.

Ferner eine, wenn möglich, etwas vergrößerte Personalausweiskopie mit Vor- und Rückseite, die letzten drei Gehaltsabrechnungen in Kopieform - bei Berufsstartern den Anstellungs-/Arbeitsvertrag, ebenfalls in Kopieform.

Wenn Sie schon eine Schufa-Auskunft haben sollten oder kurzfristig noch besorgen können, bitte dann auch mitbringen.
Kein Muß, kann auch noch nachgereicht werden.

Studierende und Auszubildende (sind auch gern gesehene Mietbewerber) bitte das ebenfalls als PDF-Datei Nr. 2 hier beigefügte Elternbürgschaftsformular vom Bürgen ausfüllen und unterschreiben lassen und dann auch zum Besichtigungstermin mitbringen.

Diese müssen durch eine Personalausweiskopie des (Eltern-)bürgen und den letzten drei Gehaltsabrechnungskopien ergänzt werden.

Wenn Sie noch Fragen haben sollten, so stellen Sie uns diese gerne.

Ansonsten sehen wir uns zum Besichtigungstermin.

Sollten Sie verhindert sein bitte uns auch entsprechend absagen.
Vielen Dank dafür schon mal im voraus.

Vielen Dank und Ihnen eine angenehme Anreise.

Mit lieben Grüßen
aus der Domstadt Köln

STEFAN LOHRE & TEAM

SERVICE
... wird bei uns groß geschrieben:
Sie erreichen uns bevorzugt über das immowelt-Kontaktformular an sieben Tagen die Woche, auch an Feiertagen und an den Wochenenden, von 9.00 bis 21.00 Uhr. Einige wichtige Rechtshinweise N O C H
E I N I G E
W I C H T I G E
H I N W E I S E

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir, die Firma STEFAN LOHRE IMMOBILIEN - Auf dem Winkel 10 - 51766 Engelskirchen - nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie.

Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.


HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen.

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben bzw. Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen, Unterlagen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.


ONLINE-STREITBEILEGUNG:

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr Datenschutzerklärung Datenschutzerklärung

Nachstehend informieren wir Sie über die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten in unserem Unternehmen.

§ 1 : Verantwortlichkeit

Verantwortlicher für die Entscheidung über die Zwecke und Mittel der Verarbeitung von personenbezogenen Daten und damit gemäß Art. 4 Ziffer 7. EU-Datenschutz-Grundverordnung (nachfolgend „DS-GVO“ genannt) ist die Firma LOHRE IMMOBILIEN, vertreten durch deren Inhaber, Herr Stefan Lohre, wohnhaft und dienstansässig Auf dem Winkel 10, 51766 Engelskirchen, eMail: lohre-immobilien@web.de, Telefon 02263-2281, Handy: 0171-3623801.

§ 2 : Angebotsanforderung

Falls Sie uns um die Übersendung von einem oder mehreren Immobilienangeboten oder sonstigen Informationen bitten, ist hierfür die Angabe Ihres Vor- und Nachnamens sowie Ihrer Anschrift oder E-Mai-Adresse erforderlich. Diese Daten sowie aller freiwillig mitgeteilten weiteren Daten verarbeiten wir zu dem Zweck und aus dem Interesse, ein Vertragsverhältnis mit Ihnen zu begründen und Sie wunschgemäß zu informieren. Die Datenverarbeitung erfolgt dementsprechend auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. b DS-GVO, hilfsweise auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. f DS-GVO.

§ 3 : Vertragsverhältnis

Falls Sie uns einen Maklerauftrag erteilen, ist die Angabe Ihres Vor- und Nachnamens sowie Ihre Anschrift, Ihrer Telefonnummer und Ihrer E-Mail-Adresse erforderlich. Die Verarbeitung dieser Daten sowie aller von Ihnen freiwillig mitgeteilten weiteren Daten erfolgt zu dem Zweck, ein Vertragsverhältnis mit Ihnen zu begründen und dies durchführen zu können, mithin auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. b DS-GVO.

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Die von uns erhobenen personenbezogenen Daten werden nach Erledigung des Zweckes der jeweiligen Datenverarbeitung  gelöscht oder die Verarbeitung eingeschränkt, falls gesetzliche Aufbewahrungspflichten bestehen.

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3. Eine andere als in den vorstehenden Absätzen bestimmte Weitergabe Ihrer Daten an Dritte erfolgt nur sofern Sie hierin ausdrücklich eingewilligt haben. Eine Einwilligung kann entsprechend der Information in nachstehendem § 6 Abs. 1, 6. Spiegelstrich ohne Angabe eines Grundes und jederzeit widerrufen werden.

§ 6 : Ihre Rechte
 
1. Sie haben gegenüber uns folgende Rechte hinsichtlich der Sie betreffenden personenbezogenen Daten:
 
Auskunft: Nach Art. 15 DS-GVO können Sie von uns eine Bestätigung verlangen, ob wir personenbezogene Daten von Ihnen verarbeiten. Zugleich können Sie eine kostenfreie Auskunft über Ihre von uns verarbeiteten personenbezogenen Daten verlangen.
 
Berichtigung: Nach Art. 16 DS-GVO können Sie die unverzügliche Berichtigung unrichtiger oder Vervollständigung Ihrer bei uns gespeicherten personenbezogenen Daten verlangen.
 
Löschung: Nach Art. 17 DS-GVO können Sie die Löschung Ihrer bei uns gespeicherten personenbezogenen Daten verlangen, soweit nicht die Verarbeitung zur Ausübung des Rechts auf freie Meinungsäußerung und Information, zur Erfüllung einer rechtlichen Verpflichtung, aus Gründen des öffentlichen Interesses oder zur Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen erforderlich ist.
 
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Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, die Firma LOHRE IMMOBILIEN, Inhaber: Herr Stefan Lohre, Auf dem Winkel 10, 51766 Engelskirchen, Telefon: 02263-2281, Handy: 0171-3623801, eMail-Adresse; lohre-immobilien@web.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder per E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
ENDE DER WIDERRUFSBELEHRUNG



Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
LOHRE IMMOBILIEN
Inhaber. Herr Stefan Lohre
Auf dem Winkel 10
51766 Engelskirchen
lohre-immobilien@web.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
• Bestellt am (*)/erhalten am (*)
• Name des/der Verbraucher(s)
• Anschrift des/der Verbraucher(s)
• Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
• Datum
____________________________
(*) Unzutreffendes streichen.
ENDE DES WIDERRUFSFORMULARS
Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: ISDN, frei werdend