Familienfreundlich - 100% barrierefrei - modern & nachhaltig
Willkommen in dieser modernen, neuwertigen 3-Zimmer Wohnung, die sich ideal für komfortables und barrierefreies Wohnen eignet. Mit einem durchdachten Grundriss und hochwertiger Ausstattung erfüllt diese Immobilie höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen.
Die im 2.Stock liegende 3-Zimmer Wohnung befindet sich in einer gepflegten und neuwertigen Wohnanlage, welche ingesamt 31 Wohneinheiten in 4 Häusern umfasst. Die Wohnfläche von ca. 70,20 m² verteilt sich auf einen modernen und offenen Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer, einem Kinder- bzw. Arbeitszimmer, einem Tageslichtbad sowie ein separater Abstellraum. Die im Wohnraum befindliche Küche ist im Kaufpreis enthalten und bietet Ihnen jeglichen modernen Komfort. Vom großzügig geschnittenen Wohnraum gelangen Sie durch einen schwellenlosen Zugang auf den südlich ausgerichteten Balkon. Das Wohnhaus verfügt über einen Aufzug, der Ihnen barrierefreien Zugang zu Ihrer Wohnungen sowie der Tiefgarage ermöglicht.
Zu der Wohneinheit gehört zudem ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Der Tiefgaragenstellplatz (zuzüglich 25.000,00 €) ist mit einer Vorrüstung für eine Wallbox ausgestattet (Möglichkeit der Eigeneinspeisung PV).
Die Wohnung ist nicht vermietet und somit sofort bezugsfrei. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 255 €.
Lassen Sie sich Ihre Chance nicht entgehen und melden Sie sich!
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Merkmale
frei ab 01.03.2026
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2023
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerFernwärme, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
289500 €289.500 €
4.123,93 €/m²
Hausgeld
255 €255 €
Provision für Käufer
2,38 2,38% Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
312.314 €1
Kaufpreis
289.500 €
Kaufnebenkosten
22.814 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.343 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.133 €
Provision für Käufer (2,38%)
6.890 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.448 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mengkofen (84152)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Mengkofen im Landkreis Dingolfing-Landau in Bayern. Mengkofen liegt ca. 15 km südlich von Dingolfing und ca. 35 km nordöstlich von Landshut.
Die Gemeinde zeichnet sich durch eine ruhige und ländliche Lage aus und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung. Auch kulturell und sportlich hat Mengkofen einiges zu bieten, wie zum Beispiel das jährliche Volksfest und verschiedene Sportvereine.
Die zu vermietende Immobilie befindet sich in einer gepflegten Wohngegend und ist trotzdem nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt zur A92 ist ca. 10 km entfernt, wodurch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet ist.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine gute Mischung aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit von größeren Städten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Weitere Details erfahren Sie gerne auf Anfrage!
Prospekthaftungshinweis: Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Planungsvarianten können gegen Aufpreis erhältliche Sonderausstattungen enthalten. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Eigentumswohnungen sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 4.280,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
