3 Zimmer • 66 m² • 3. Geschoss • frei ab 01.07.2026
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Wohnung zur Miete - Erstbezug
1.627 €
3 Zimmer • 66 m² • 3. Geschoss • frei ab 01.07.2026
3-Zimmer-Wohnung mit Loggia
Erstbezug bedeutet hier: ankommen, einziehen, zuhause sein.
Diese moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines attraktiven Wohngebäudes und überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre mit viel natürlichem Tageslicht. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 23 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur ca. 5 m² großen Loggia. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit ca. 11,8 m² und ca. 16 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer mit ca. 5 m² ist mit Dusche, WC, Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein geräumiger Flur verbindet die Räume und sorgt für eine angenehme Aufteilung. Küchenanschlüsse sind vorhanden, eine Einbauküche ist nicht Bestandteil der Vermietung. In den Wohnräumen wird ein moderner Vinyl-Designboden verlegt, das Badezimmer erhält helle grau-beige Fliesen. Alle Wände werden glatt verputzt und weiß gestrichen. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung in allen Räumen. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, außerdem gehört ein separater Kellerraum zur Wohnung. Materialmuster können bei der Besichtigung eingesehen werden.
Abgerundet wird das Wohnerlebnis durch eine ausgezeichnete Energieeffizienz. Sie sorgt nicht nur für ein gutes Gewissen, sondern auch für mehr Freiraum im Alltag: für Genuss, für Gäste, für all die kleinen Dinge, die das Leben besonders machen.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
3. Geschoss
Personenaufzug
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Loggia
Die Wohnungen werden schlüsselfertig und ohne Einbauküche übergeben. Derzeit befinden wir uns im Rohbaustadium; der Innenausbau hat bereits begonnen.
- Glatt verputzte, moderne Wände, weiß gestrichen - Vinyl-Designboden in hochwertiger Holzoptik - Modern geflieste Bäder in zeitgemäßem Design - Hochwertige, neue Ausstattung - Neubau - Personenaufzug im Gebäude - Wohnungen mit Kellerraum als Abstellfläche - Hervorragende Energieeffizienz - Umweltfreundliche Wärmepumpe und PV-Anlage - Ansprechende Riemchenfassade in Rotklinkeroptik - Küchenanschlüsse vorhanden (Einbauküche ist vom Mieter selbst zu stellen)
Mietverträge: Es werden Staffelmietverträge erstellt. Es wird 4 Staffeln geben, mit jeder Staffel wird sich die Miete nur um ca. 3,75% erhöhen.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerElektro
Mietkosten
Warmmiete
1.956,77 €
Kaltmiete
24,63 €/m²
1.626,57 €
Nebenkosten
231,14 €
Heizkosten
99,06 €
Kaution
4879.7 €4.879,70 €
Lage
Tonndorf, Hamburg (22047)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Projekt DREIHUNDERT82 befindet sich im lebendigen Hamburger Stadtteil Wandsbek und überzeugt durch eine zentrale, angebundene Lage mit gewachsener Infrastruktur. Das Umfeld bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten.
Der nahegelegene Wandsbek Markt bildet das Herz des Stadtteils mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Wochenmarkt. Ergänzend dazu bietet das QUARREE Wandsbek zahlreiche Geschäfte und Dienstleistungsangebote für den täglichen Bedarf.
Für Erholung im Grünen sorgt unter anderem der idyllische Eichtalpark entlang der Wandse - ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Freien. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere U- und S-Bahn-Stationen sowie Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und in andere Stadtteile. Auch mit dem Pkw sind die wichtigsten Verkehrsachsen zügig erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung ist ab circa Juli bezugsfertig.
Mietverträge: Es werden Staffelmietverträge erstellt. Es wird 4 Staffeln geben, mit jeder Staffel wird sich die Miete nur um ca. 3,75% erhöhen.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,91 m², Bundesland: Hamburg
