Doppelhaushälfte zum Kauf 498.000 € 4 Zimmer 139 m² 461 m² Grundstück frei ab sofort Hacklberg Passau 94034

Doppelhaushälfte zum Kauf
498000 €
3.583 €/m²
4 Zimmer • 139 m² • 461 m² Grundstück • frei ab sofort

Passau/Hacklberg: Doppelhaushälfte mit Blick zur Donau

Genießen Sie den Blick zur Donau Baujahr: 1990 Grundstück: 461 m² Garage: 18 m² 1/6 Miteigentumsanteil (Verkehrsfläche insgesamt: 346 m²) Wohnfläche: ca. 139 m² Nutzfläche KG: ca. 53 m² Wintergarten: ca. 20 m² Modernisierungen: 2003: EG Süd/West 2 Stck. 2-flg. Außentüren (Terrasse) eingebaut 2003: Fenster erneuert (außer EG WC, Küche, hier noch Holzfenster Fichte mit Sprossen) 2007: Anbau Wintergarten 2011: Badezimmer OG 2024: Balkon im DG erneuert 2 Balkone und Terrasse Gas-Zentralheizung Fußbodenheizung im Wintergarten Böden: Fliesen, Teppich, PVC Wintergarten mit Jalousien Einbauküche (ohne Kühlschrank, Herd und Gefrierschrank) sowie div. Einrichtungsgegenstände inklusive

Merkmale

frei ab sofort
461 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
2 WCs, Gäste-WC
2 Balkone
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1990
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

498000 €

3.582,73 €/m²

Provision für Käufer

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % vom Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, also insgesamt 3,57 %.

Geschätzte Gesamtkosten

540.330 €1

Kaufpreis

498.000 €

Kaufnebenkosten

42.330 €

Notarkosten (1,5%)

7.470 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

17.430 €

Provision für Käufer (3%)

14.940 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.490 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hacklberg, Passau (94034)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In begehrter Lage in Passau/Hacklberg erwartet sie diese Doppelhaushälfte mit Blick zur Donau. Ein Haus für Menschen die ein vielseitiges Wohnhaus mit Wohnkomfort und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten schätzen. Hacklberg ist ein Stadtteil von Passau. Er umfasst das Stadtgebiet nördlich der Donau, von der Stadtgrenze im Westen bis hin zum eigentlichen Hacklberg. Mit einer Fläche von 1.668,8 Hektar ist Hacklberg nach Heining der zweitgrößte Stadtteil Passaus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Passau, die bekannte Drei-Flüsse-Stadt, zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten in Niederbayern. Die Stadt verbindet historische Altstadt, lebendige Kultur und moderne Infrastruktur. Dank der Nähe zur Autobahn A3 sowie der guten Bahnverbindungen besteht eine hervorragende Anbindung in Richtung Regensburg, Linz und München. Auch die Nähe zu Österreich macht Passau zu einem wirtschaftlich und kulturell bedeutenden Standort mit hoher Lebensqualität und stabiler Nachfrage am Immobilienmarkt. Insgesamt eignet sich die Immobilie ideal für Familien die eine gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen wünschen.

Weitere Informationen

SONSTIGES: PROVISIONSHINWEIS: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, ist eine Käuferprovision mit der Beurkundung fällig. Wir weisen Sie der guten Ordnung halber darauf hin, dass Sie durch Ihre Objektanfrage die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage, bestätigen. SONSTIGES: Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir bitten jedoch um ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten mit Strasse, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten. Die Angaben der Objektbeschreibung und des Energieausweises beinhalten ausschließlich Informationen, die uns der Verkäufer zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, z. B. mittels einer Ausweiskopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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Über den Anbieter

Grübl Immobilien

Lindau 6, 94169 Thurmansbang

3 Jahre Partnerschaft

Herr Willi GrüblDein Kontakt

Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26XESEIIU8X5

Referenznummer: PASEE2026