Doppelhaushälfte zum Kauf

370000 €370.000 €

2.176 €/m²

8 Zimmer  •  170 m²  •  279 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Neuenstädter Straße 45, Neckarsulm (74172)

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Dieses einladende, dreigeschossige Reihenendhaus bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber charaktervoller Immobilien. Die Liegenschaft vereint den besonderen Charme eines Altbaus mit zahlreichen Modernisierungen der letzten Jahre und schafft damit eine attraktive Grundlage für individuelles Wohnen oder ein Mehrgenerationenkonzept. Insgesamt stehen fünf Zimmer, zwei Badezimmer, eine Terrasse, ein gepflegter Garten mit Geräteschuppen, eine Garage sowie ein Keller zur Verfügung – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Haus wurde um 1900 errichtet und seitdem fortlaufend gepflegt und modernisiert. Die Fenster im gesamten Haus wurden vor etwa acht Jahren vollständig erneuert und sind doppelverglast, was zu einer guten Energieeffizienz und einem angenehmen Wohnklima beiträgt. Erst kürzlich wurde die komplette Elektrik im Haus erneuert. Dabei wurde vorausschauend bereits die Möglichkeit geschaffen, einen zweiten Stromzähler für eine getrennte Abrechnung zu installieren. Auch im Bereich der Wasserleitungen wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt: Die Leitungen im Keller sowie im Erdgeschoss sind erneuert, mit überschaubarem Aufwand lassen sich die noch nicht erneuerten Wasserleitungen im Obergeschoss modernisieren. Das Erdgeschoss wurde vor Kurzem umfassend renoviert. In diesem Zuge wurde der Boden begradigt, neue Stromleitungen verlegt und eine hochwertige Wandisolierung aus umweltfreundlichen Holzfasern eingebracht. Eine moderne Wandheizung sorgt zusätzlich für behagliche Wärme. Abgerundet wird das Wohngefühl durch einen edlen Echtholzboden, der dem gesamten Erdgeschoss eine warme und gemütliche Atmosphäre verleiht. Der geräumige Keller bietet nicht nur viel Stauraum, sondern auch gute Voraussetzungen für weitere technische Anpassungen. Ein besonderes Plus ist die Option, das Haus in zwei Wohneinheiten zu trennen – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Erzielung zusätzlicher Mieteinnahmen. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung mit einem Alter von ca. 25 Jahren. Im vergangenen Jahr wurde zudem eine kleine Photovoltaikanlage auf dem Dach installiert, die einen Beitrag zur Reduzierung der laufenden Energiekosten leistet. Der Kaufpreis versteht sich auf Verhandlungsbasis.