Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in oberster Etage mit großer Balkon-Terrasse, Aufzug & Fernblick in Marktheidenfeld
Diese gepflegte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, eine außergewöhnlich große Balkon-Terrasse sowie einen beeindruckenden Fernblick über Marktheidenfeld und die umliegende Natur.
Die Wohnung wurde im Jahr 2008 umfangreich modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier viel Wert auf ein angenehmes Wohngefühl gelegt wurde. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Balkon-Terrasse. Diese erweitert den Wohnraum nach außen und lädt dazu ein, entspannte Stunden mit Blick über die Dächer der Stadt und in die umliegende Landschaft zu genießen. Der Panoramablick verleiht der Wohnung eine besondere Wohnqualität.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Sie bietet ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum.
Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche und ist damit ideal für unterschiedliche Bedürfnisse geeignet. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung.
Neben dem Schlafzimmer bietet ein weiteres Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit Aufzug und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage.
Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Garagenstellplatz.
Merkmale
Dachgeschoss, 5. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Garage
Bad/WC getrennt
Balkon
DSL-Anschluss
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
249500 €249.500 €
2.907,25 €/m²
Preis pro Stellplatz
12500 €12.500 €
Hausgeld
280 €280 €
Provision für Käufer
2,75% zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
270.085 €1
Kaufpreis
249.500 €
Kaufnebenkosten
20.585 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.743 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.733 €
Provision für Käufer (2,75%)
6.861 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.248 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
An den Birken, Marktheidenfeld (97828)
Die Wohnung befindet sich in Marktheidenfeld im Landkreis Main-Spessart, einer attraktiven Kleinstadt im bayerischen Regierungsbezirk Unterfranken.
Marktheidenfeld verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise schnell erreichbar.
Die Stadt liegt malerisch am Main und ist umgeben von den waldreichen Landschaften des Spessarts. Dadurch bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Outdoor-Aktivitäten.
Durch die Nähe zur Autobahn A3 sowie die gute Anbindung an Würzburg ist Marktheidenfeld auch für Pendler ein attraktiver Wohnstandort. Die erhöhte Lage der Wohnung ermöglicht einen besonders schönen Fernblick über die Stadt und in die umliegende Natur.
Weitere Informationen
Die wichtigsten Eckdaten
Kaufpreis: 249.500 € (+ 12.500 €) Zimmer: 3 Wohnfläche: ca. 85,82 m² Etage: Dachgeschoss Baujahr: ca. 1980 (Modernisierung der Wohnung: 2008) Balkon / Terrasse: großzügige Balkon-Terrasse mit Fernblick
Ausstattung: Badezimmer mit Badewanne und Dusche separates WC Einbauküche vorhanden Böden aus Parkett, Laminat und Fliesen große Fensterflächen mit viel Tageslicht
Gebäude / Anlage: gepflegte Wohnanlage Personenaufzug vorhanden Garagenstellplatz vorhanden
Nutzung: Wohnung aktuell frei und sofort verfügbar
Kosten: Hausgeld: ca. 280 € monatlich
Energie: Energieträger: Gas Endenergieverbrauch: 155,64 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: E
Kontakt / Besichtigung
Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor .
Senden Sie uns hierfür bitte eine Anfrage über das Immobilienportal oder an info@schenkel.de mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
Wir melden uns zeitnah zur Abstimmung eines Besichtigungstermins.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.
