Traumhafter, barrierefreier Bungalow mit Pool in herrlicher Ortsrandlage von Neuerkirch
Im Jahre 2011 wurde begonnen, dieses herrliche Anwesen am Ortsrand von Neuerkirch bei Simmern in massiver Bauweise als Bungalow zu errichten; 2012 erfolgte der Erstbezug. Es steht auf zwei Grundstücken mit einer Gesamtgröße von 1.415 m². Das Gebäude fällt durch seine moderne und zugleich zeitlose Architektur auf. Durch die Ortsrandlage mit Weitblick bietet es Ruhe und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Das Grundstück ist nahezu vollständig mit einem Doppelstabgitterzaun eingezäunt und somit wäre das Haus für Hundeliebhaber oder Familien mit Kindern bestens geeignet. Außerdem ist die gesamte Immobilie barrierefrei gestaltet und somit ideal für alle Lebensphasen. Durch die vielen Besonderheiten darf das Objekt als gehoben eingestuft werden. Das Haus könnte direkt bezogen werden. Auf dem noch freien Teil der Grundstücke bliebe noch Platz für eine weitere Garage, einen Carport, ein Garten- oder sogar Tinyhouse (genehmigungspflichtig).
Raumaufteilung: - großer Wohnbereich mit Ess- und Wohnecke sowie Einbauküche - ein Gästebad mit Dusche - Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage - drei Schlafzimmer; eines mit Zugang zum Hauptbad und zum Ankleideraum - Garage mit einem Stellplatz, außerhalb zwei weitere Stellplätze Highlights - vom Wohnbereich hat man über die bodentiefen Fenster einen herrlichen Ausblick; diese können mit Raffstores verdunkelt werden - Zugang zum Pool hat man direkt vom Schlaf- und auch vom Wohnbereich aus - vom Wohnbereich aus erreicht man auch die beiden Freisitze; ob Frühstück bei Sonnenschein oder ein Glas Wein im Sonnenuntergang; man hat immer die passende Gelegenheit - der Freisitz beim Pool besitzt eine elektrische Markise - im Hauptbad befinden sich eine ebenerdige Dusche und eine Infrarotkabine - das Walmdach wurde mit Tondachziegeln Braas Rubin hochglanz (moosfrei) belegt - der Anstrich wurde im Jahre 2022 erneuert; es wurde eine hochwertige Farbe mit Lotuseffekt verwendet - Alarmanlage - alle Fenster haben Sicherheits-Pilzköpfe, sind abschließbar und mit der Alarmanlage verknüpft - Glasfaseranschluss
Energie - dreifach-Verglasung (Ug=0,6 W(m²K) - elektrische Rollläden - Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Effizienzklasse A+
Merkmale
Bezug: Jahresende
1.415 m² Grundstück
Einbauküche
3 Stellplätze
Barrierefrei
Swimmingpool
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2011
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
579000 €579.000 €
3.552,15 €/m²
Provision für Käufer
2,38% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
633.310 €1
Kaufpreis
579.000 €
Kaufnebenkosten
54.310 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
28.950 €
Provision für Käufer (2,38%)
13.780 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuerkirch (55471)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Neuerkirch liegt im Hunsrück, ca. 10 Minuten von den Städten Simmern und Kastellaun entfernt. In 20 Minuten erreicht man die A61. Mainz erreicht man in etwa einer Stunde; Koblenz in 50 Minuten. Den Flughafen Hahn erreicht man in 25 Minuten. Neuerkirch selbst besitzt eine Bäckerei und einen Hofladen für Biogemüse. Außerdem gibt es noch mobile Händler. Ein neuer Kindergarten ist in Planung; in der Kreisstadt Simmern (6 km entfernt) befinden sich Grund- und Realschule Plus, die Berufsschule, eine Förderschule und das Gymnasium. In Kirchberg und Kastellaun sind weitere Schulen angesiedelt. Auf der Homepage neuerkirch.de finden sich weitere Informationen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2
