Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei

502400 €502.400 €

8.103 €/m²

2 Zimmer  •  62 m²  •  EG  •  frei ab sofort

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Rollhofener Str. 26, Laufamholz, Nürnberg (90482)

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Ideales Investment! Ca. 62 m² | Terrasse + Garten | Effizienzhaus 55 EE | Erstbezug | Hochwertige Ausstattung

Diese kompakte und zugleich hochwertig ausgestattete 2 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss des Neubauprojekts Sophia – Wohnen in Laufamholz ist ein attraktives Investment mit hervorragender Vermietbarkeit und langfristiger Wertstabilität. Die Wohnung kombiniert moderne Architektur, effiziente Bauweise und eine gefragte Lage im östlichen Nürnberger Stadtgebiet.

* Wohnfläche gesamt: ca. 62 m² (53,9 m² innen + 8 m² Terrassenanteil)
* Grundriss WE 24:
* Kochen / Essen / Wohnen: 27,2 m²
* Schlafzimmer: 13,1 m²
* Bad: 6,0 m²
* Diele: 5,9 m²
* Abstellraum: 1,7 m²
* Süd-Terrasse: 16,0 m² (hälftig 8,0 m² anrechenbar)
* Optimale Zielgruppe für Vermietung:
* Singles, Berufspendler, junge Paare, Best Ager
* Energieeffizient & zukunftssicher:
* Effizienzhaus 55 EE, Luft-Wärmepumpe, Photovoltaik
* Geringe Nebenkosten = höhere Nettomiete
* Hochwertige Ausstattung:
* Parkett, Fußbodenheizung, Designbad, Walk In Dusche
* Vorteil Erdgeschosswohnung:
* Sehr hohe Nachfrage durch Mietergruppen 50+
* Optimale Größe (ca. 54 m² innen) – sehr gefragt im Mietmarkt
* Terrasse & Garten als wertsteigernder Bonus
* Barrierearmer Zugang durch Aufzug & Tiefgarage
* Robuste Grundrissstruktur, ideal für jederzeitige Weitervermietung
* Neubau – kaum Instandhaltungsaufwand in den ersten Jahren
* Attraktive Mietspanne für 2 Zimmer-Neubauten in Laufamholz

Warum WE 24 besonders interessant ist:

Diese Wohnung kombiniert Kompaktheit, Effizienz und eine extrem gute Vermietbarkeit. Terrassenwohnungen mit Garten sind in Nürnberg knapp und besonders gefragt – sowohl bei Erstvermietung als auch bei späterem Wiederverkauf.

Fakten * Neubauprojekt mit 36 Eigentumswohnungen
* Wohnflächen: ca. 54 m² bis ca. 100 m²
*Gebäude: 6 Häuser in versetzter Bauweise (ruhiges Ensemble)
* Energiestandard: Effizienzhaus 55 EE
* Förderung: bis zu 26.250 € möglich
* Ausrichtung: Terrassen, Gärten und Balkone überwiegend nach Süden
* 7 Penthousewohnungen
* 13 Erdgeschosswohnungen mit Terrasse & Garten
* 16 Etagenwohnungen mit Balkon
* 2- bis 4-Zimmer-Grundrisse, ideal für Singles, Paare & Familien
* Hochwertige Echtholz-Parkettböden
* Fußbodenheizung (angenehm warm, ideal im Winter)
* Moderne Designbäder mit bodengleichen Walk-in-Duschen
* Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Photovoltaikanlage
* Terrassen & Gärten mit Sichtschutz & Zaun
* Tiefgarage mit direktem Aufzugzugang
Besichtigung Die nächsten Wohnungsbesichtigungen finden statt am:
Freitag 06.02.2026 von 13Uhr - 17Uhr
Sonntag 08.02.2026 von 13Uhr - 15Uhr
Rollhofener Straße 26 in 90482 Nürnberg-Laufamholz

Individuelle Besichtigungstermine sind nach telefonischer Terminvereinbarung unter 0911 - 950 354 - 34 möglich.
Stichworte Sonstiges: Neubaustandard