Doppelhaushälfte zum Kauf

599000 €599.000 €

4.437 €/m²

5 Zimmer  •  135 m²  •  396 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Habichtstr. 9, Quickborn (25451)

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Moderne neuwertige DHH in Quickborn Heide - Nähe Hamburg - auf einem fast 400m² großen Grundstück mit 2 Stellplätzen zu verkaufen.

Ab 1.12.2025 ist diese moderne Doppelhaushälfte freistehend und bezugsfertig!

Werden Sie sofort Eigentümer einer geräumigen, modernen, neuwertigen, soliden und energieeffizienten Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Quickborn Heide!

Diese schöne und großzügige DHH (Realteilung - nicht WEG!) wurde in 2024 fertiggestellt und war bis vor kurzem vermietet.

Die Nettogrundfläche beträgt (ohne Dachboden / ohne Terrasse) über 145m²!

Das Objekt ist durch die 4 möglichen Schlafzimmer gut geeignet für größere Familien!

Der vorhandene Glasfaseranschluss und die möglichen Arbeitszimmer im EG & OG lassen die privaten mit den beruflichen (Homeoffice-) Interessen gut verbinden!

Kein Warten auf Fertigstellung!
Keine langwierige Planungs- und Bauphase!
Keine weiteren Anschluss- und Erschließungskosten!
Die Pflasterarbeiten (Auffahrt, Stellplätze, Terrasse) sind ebenfalls erledigt!

# Durchgehende Fußbodenheizung!
# Elektrische Rollläden!
# Luftwärmepumpe (Marke Wolf)!
# Lüftungsanlage (Marke Wolf)!
# Glasfaser liegt bereits im Haus!
# 2 Kfz-Stellplätze (Strom ist zugänglich)
# Bodenbeläge (Vinyl & Fliese)
# Durchgehender Verblendklinker (kein Aufputz)!
# Fast 400m² Grundstück!

Die Doppelhaushälfte - in massiver Bauweise erstellt - ist in Sackgassenlage in der Habichtstraße entstanden.

Die Hamburger Stadtgrenze ist durch die Nähe zur A7 in etwa 10 Minuten von der eigenen Haustür aus zu erreichen.

Zum Objekt:
Der Eingangsbereich ist durch eine verlängerte Dachfläche überdacht. Die DHH lässt sich von hier aus ebenerdig betreten. Nun gelangt man in einen großzügigen Flur mit einer hübschen Holztreppe, die zum Obergeschoss führt. Vom Flur aus lassen sich sämtliche Räume des Erdgeschosses erreichen: das Gäste-WC mit Dusche,
der HWR mit einer modernen Luftwärmepumpe sowie Lüftungsanlage jeweils von der Firma Wolf,
das Arbeits-/ Kinderzimmer sowie
der komfortable Ess- und Wohnzimmerbereich mit anliegender großer Terrasse, die durch 2 große Doppelfenster erreicht werden kann.

Raumaufteilung Erdgeschoss (Grundfläche ca. 75m²)
# Flur über 12m² Grundfläche
# HWR über 6m² Grundfläche
# Gäste-WC mit 3,35m² Grundfläche
# Schlafzimmer mit über 11m² Grundfläche
# Wohn-/ Esszimmer mit fast 40m² Grundfläche

Raumaufteilung Obergeschoss (Grundfläche ca. 70m²):
# 1 Zimmer mit über 18m² Grundfläche
# 1 Zimmer mit über 18m² Grundfläche und Zugang zum Dachboden
# 1 Zimmer mit einer Grundfläche von über 17m²
# Badezimmer mit Badewanne und Dusche mit einer Grundfläche von etwa 12m²
# Flur mit einer Grundfläche von 3,54m²

Highlights & Eckdaten im Überblick:
* Ruhige Sackgassenlage
* vor den Toren Hamburgs
* A7 in unmittelbarer Nähe
* nur wenige Autominuten bis Hamburg Schnelsen und bis zum Flughafen
* 2 Stellplätze (Strom liegt)
* ca. 15m² Terrasse
* moderne Raumaufteilung
* 5 großzügige (Schlaf-) Zimmer
* 1 Vollbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche im OG
* 1 Gästebad mit ebenerdiger Dusche im EG
* Nettogrundfläche über 145m²
* hochwertige massive Bauweise mit Klinker
* Luftwärmepumpe (Marke Wolf)
* Lüftungsanlage (Marke Wolf)
* Fußbodenheizung (auch im Duschbereich!)
* elektrische Rollläden
* moderne bodentiefe Fenster
* Terrasse mit gemauertem Sichtschutz
* viel Stellfläche auf dem Dachboden
* Glasfaser (tel.quick)
* Energiebedarfsausweis A+ (siehe Anlage)
* und vieles mehr

Verschaffen Sie sich gern persönlich einen Eindruck von dieser soliden Doppelhaushälfte!

Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden