Schöne 3-Zimmer-Wohnung, mit Balkon und Garage in Leverkusen - Manfort!
Kurzbeschreibung
Ihr neues Zuhause: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage!
Objekt
Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Parteien und bietet eine übersichtliche sowie funktionale Raumaufteilung.
Sie verfügt über einen geräumigen Wohnraum, einen separaten Schlafraum, eine Eingangsdiele sowie zwei praktische Abstellkammern, die zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bieten. Das Badezimmer wurde vollkernsaniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, modernen und ansprechenden Zustand.
Die Wohnung ist frei und steht somit kurzfristig zur Verfügung. Insgesamt befindet sie sich in einem gepflegten, renovierungsbedürftigen Zustand, was Käufern die Möglichkeit bietet, eigene Gestaltungsvorstellungen umzusetzen und die Immobilie nach individuellen Wünschen zu modernisieren.
Merkmale
Kelleranteil
Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- zwei Abstellräume
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine funktionale sowie zeitgemäße Ausstattung.
Alle Wohnräume sind hell und mit Kunststofffenstern mit Isolierverglasung ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen neuen Durchlauferhitzer bzw. ein Untertischgerät.
Strom- und Wasserinstallationen wurden bereits beim Kauf der Eigentümer erneuert, was den Standard der damaligen Modernisierung widerspiegelt.
Das Badezimmer wurde kernsaniert und verfügt über eine Dusche sowie Tageslicht dank eines Fensters. Als Bodenbeläge wurden Laminat und Teppichböden in den Wohnräumen sowie Fliesen in Bad und weiteren Funktionsbereichen gewählt.
Die Wohnung ist in Westausrichtung gelegen und bietet dadurch angenehme Lichtverhältnisse. Die Loggia mit ebenfalls westlicher Ausrichtung lädt zum Entspannen in den Abendstunden ein.
Praktischen Stauraum bieten zwei Abstellkammern innerhalb der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradkeller steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.
Zur Wohnung gehört eine Garage im anliegenden Garagenhof.
Im monatlichen Hausgeld sind unter anderem die Hausmeisterkosten, die Pflege der Außenanlagen, die Hausreinigung sowie weitere Betriebskosten enthalten.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1977
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
220000 €220.000 €
3.283,58 €/m²
Hausgeld
327 €327 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
246.554 €1
Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
26.554 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.300 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Manfort, Leverkusen (51377)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in Leverkusen-Manfort, einem angenehmen und gewachsenen Wohnviertel, das sich besonders durch seine Alltagstauglichkeit und gute Lebensqualität auszeichnet. Das Umfeld ist ruhig und gepflegt - ideal für alle, die ein dauerhaftes Zuhause suchen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens liegen in der Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Paare und kleine Familien.
Die Anbindung mit dem Auto ist hervorragend: Über die Autobahnen A3 und A59 gelangen Sie schnell in die Leverkusener Innenstadt sowie in die umliegenden Städte wie Köln, Düsseldorf oder Bergisch Gladbach. Gleichzeitig ist der Stadtteil gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.
Für Ausgleich und Erholung sorgen nahegelegene Grünflächen und Spazierwege, die zu entspannten Momenten im Freien einladen. Insgesamt bietet Manfort eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit - ein Standort, an dem man sich langfristig wohlfühlen kann.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinsichtlich de Objektes ist die LBS Immobilien GmbH Nordwest auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die LBS Immobilien GmbH Nordwest für Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragsinhaber nicht haften. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
