Wohnung zum Kauf 179.900 € 2 Zimmer 64,9 m² Mockau-Nord Leipzig / Mockau-Nord 04357

Wohnung zum Kauf
179900 €
2.771 €/m²
2 Zimmer • 64,9 m²

hochwertige sanierte Dachgeschosswohnung mit toller Loggia

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1954 präsentiert sich diese außergewöhnlich hochwertig sanierte Dachgeschosswohnung als stilvolles Zuhause mit besonderem Charme. Auf rund 65?m² Wohnfläche eröffnet sich eine durchdacht geschnittene 2-Zimmer-Wohnung, die modernes Wohnen mit behaglicher Atmosphäre vereint.

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ein angenehmes Wohngefühl, getragen von hochwertigem Parkett und geschmackvoll gefliesten Bereichen. Der helle Wohnraum schafft mit seiner gelungenen Raumaufteilung und dem offenen Übergang zur modernen Einbauküche ein harmonisches Gesamtbild. Die Küche selbst ist nicht nur optisch ein Highlight, sondern überzeugt auch funktional mit hochwertigen Geräten und einem durchdachten Design.

Ein besonderes Augenmerk verdient die neu gestaltete Loggia, die den Wohnraum ins Freie erweitert und durch ihre Großzügigkeit ein echtes Plus an Lebensqualität bietet. Ob zum Entspannen oder für gesellige Stunden - dieser Außenbereich wird schnell zum Lieblingsplatz.

Das Tageslichtbad besticht durch zeitgemäße Eleganz und vereint mit Badewanne und separater Dusche Komfort und Stil auf überzeugende Weise. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Rückzugsmöglichkeiten und rundet das Raumangebot ideal ab.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigenes Kellerabteil. Die Wohnung ist an das Fernwärmenetz angeschlossen, die Elektrik entspricht dem aktuellen Standard.

Ein attraktives Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen - charmant, modern und in jeder Hinsicht sorgfältig gestaltet.

Merkmale

Dachgeschoss
Balkon

. Dachgeschosswohnung
. Baujahr: 1954
. Wohnfläche: 64,92 m²
. Zimmer: 2
. Schlafzimmer: 1
. moderne hochwertige Einbauküche
. modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
. Fußböden: Parkett, Fliesen
. Kellerabteil
. Fernwärme
. Elektrik auf aktuellen Stand
. Besonderheiten:
- sehr hochwertig sanierte Dachgeschosswohnung mit neuer
großer Loggia

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1954
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

179900 €

2.771,10 €/m²

Hausgeld

297 €

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Geschätzte Gesamtkosten

199.816 €1

Kaufpreis

179.900 €

Kaufnebenkosten

19.916 €

Notarkosten (1,5%)

2.699 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

9.895 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.422 €

Grundbucheintrag (0,5%)

900 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mockau-Nord, Leipzig / Mockau-Nord (04357)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Leipzig-Mockau-Nord verbindet städtisches Leben mit naturnahem Wohnen: Badesee, Radwege und Kleingärten in direkter Umgebung - gleichzeitig sind S-Bahn, Bus und Tram in 5 Minuten fußläufig erreichbar. Die Immobilie liegt im Nordosten Leipzigs und ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Über die B2 und A14 erreicht man schnell das Stadtzentrum, den Flughafen oder das BMW-Werk. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Kitas und Schulen - ideal für den Alltag.

Mockau blickt auf eine industrielle Geschichte zurück und präsentiert sich heute als ruhiger, familienfreundlicher Stadtteil mit grünen Innenhöfen, sanierten Altbauten und Neubauten. Die gewachsene Nachbarschaft schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Berufstätige profitieren von der Nähe zu Gewerbegebieten im Leipziger Norden sowie zu großen Arbeitgebern wie BMW, Porsche oder DHL. Die gute Verkehrsanbindung macht Mockau-Nord auch für Pendler attraktiv.

Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung: Der Mariannenpark und das Partheufer laden zum Spazieren, Joggen oder Radfahren ein. Kleingartenanlagen, der Schladitzer See sowie das nahe Landschaftsschutzgebiet schaffen einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.

Kulturell ist Leipzig gut erreichbar - mit Theater, Museen und Konzerthäusern in der Innenstadt. Vor Ort sorgen kleinere Veranstaltungen, Stadtteilinitiativen und Bibliotheken für ein lebendiges Miteinander.

Sportvereine, Fitnessstudios sowie das Schwimmstadion Schönefeld bieten zahlreiche sportliche Aktivitäten. Cafés, Imbisse, Restaurants und Geschäfte sorgen für kulinarische Abwechslung und gute Nahversorgung.

Mockau-Nord überzeugt durch die Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnaher Lage und guter Erreichbarkeit - ein Standort, der Lebensqualität und Alltagstauglichkeit gelungen vereint.

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Ansprechpartner:
Stefan Armstroff Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

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LYOND Immobilien GmbHMaklerbüro

Londoner Bogen 4, 44139 Dortmund

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Online-ID: 2kya55u

Referenznummer: LYD - 4089

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