Haus zum Kauf

890000 €890.000 €

2.773 €/m²

13 Zimmer  •  321 m²  •  1.068 m² Grundstück

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Modau, Ober-Ramstadt (64372)

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Dieses seltene Immobilienangebot besteht aus zwei freistehenden Wohnhäusern aus verschiedenen Epochen auf einem souveränen ca. 1.068 m² großen Grundstück. Das ca. 1930 errichtete Vorderhaus verfügt über ca. 175 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Vollgeschosse und kann prinzipiell auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Mit sieben Zimmern, zwei Bädern, einem Gäste-WC und Küche bietet diese Einheit sehr viel Platz auch für die große Familie. Eine weitere Raumreserve befindet sich im aktuell nicht ausgebauten Dachgeschoss. Dies ist bereits durch eine Treppe bequem erschlossen und verfügt über genügend Raumhöhe für erweiterte Nutzungsmöglichkeiten. Durch permanente Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich das Haus in einem sehr guten Erhaltungszustand. So wurden beispielsweise bereits Mitte der 90er Jahre die Dacheindeckung mit Biberschwanzziegeln modernisiert, die Fenster, die Leitungen, die Fassade, usw. in den letzten Jahren erneuert. Besonders charmant fällt bei diesem unter Ensembleschutz stehenden Gebäude der straßenseitig angeordnete Erker auf, der im Zusammenspiel mit dem massiven Backsteinsockel, den Klappläden und der aufwendigen Zeltdachkonstruktion dem Gebäude eine herrschaftliche Anmutung verleiht.
Über einen gut zu befahrenen großen Innenhof gelangt man zum hinteren Teil des Grundstückes mit einem weiteren tollen Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1992. Auch dieses im modernen Stil gestaltete Haus präsentiert sich in einem hervorragendem Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 146 m² verfügt das Eigenheim über ein großzügiges und familiengerechtes Raumangebot mit sechs Zimmern, zwei Badezimmern, einem Gäste-WC sowie einer Küche. Über gute Nutzflächen verfügt das Haus sogar hangseitig, freistehend zum Hof. Auch dieses Gebäude wurde regelmäßig in Stand gehalten und modernisiert. Beispielsweise der erst 2011/2012 stattgefundene Ausbau des Dachgeschosses mit der Errichtung eines neuen Badezimmers, Dachfirstsanierung in 2011, Glasfaser und CAT7 Verkabelung, neue Fenster im Dachgeschoss usw. sind in diesem Zusammenhang zu erwähnen. Hinter diesem freistehenden massiv gebauten Haus erstreckt sich ein sehr großer Garten, der auch von der hinteren Grundstücksgrenze erschlossen ist. Insgesamt sind noch zwei Garagen mit direktem Zugang zum Wohngebäude in die Anlage integriert. Diese wurde ca. 2013 mit elektrischen Sektionaltoren bestückt. Ein zusätzlicher Carport sowie weitere Stellplätze im Hof existieren darüber hinaus. Erwähnenswert ist des Weiteren, dass beide Immobilien bereits grundbuchtechnisch nach WEG in zwei Einheiten geteilt sind. Somit handelt es sich um ein außergewöhnliches Immobilienangebot mit außerordentlich viel gutem, sofort nutzbaren Bestand und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Zu diesem Immobilienangebot können wir Ihnen gerne den Zugang zum virtuellen 360°-Immobilienrundgang zusenden. Bitte nehmen Sie hierzu Kontakt mit unserem Büro auf.

Sonstiges - Zwei freistehende Einfamilienhäuser mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 321 m² auf einem ca. 1.068 m² großen Grundstück

Vorderhaus:
- Baujahr ca. 1930 mit ca. 175 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen
- Sieben Zimmer (davon ein Wintergarten), zwei Bäder, ein Gäste WC und Küche
- Einbauküche inklusive
- Gute Nutzflächen dank Unterkellerung
- Gepflegter Zustand
- Das Vorderhaus steht unter Ensembleschutz
- Viele Modernisierungsmaßnahmen in den letzten Jahren durchgeführt (z.B. Erneuerung der Dacheindeckung mit Biberschwanzziegeln, Leitungssysteme, Baderneuerung, Fenster, usw.)
- Solarthermie Anlage
- Öl-Brennwertheizung aus 2001

Hinterhaus:
- Baujahr ca. 1992 mit ca. 146 m² Wohnfläche
- Sehr gepflegter Zustand
- Sechs Zimmer, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC und eine Küche
- Dreifach verglaste Fenster im Dachgeschoss
- Rollläden im Dachgeschoss inkl. Dachflächenfenster elektrisch bedienbar
- Glasfaser, Cat7 Verkabelung im gesamten Haus
- Gute Nutzflächen dank Vollunterkellerung
- Ölheizung aus 1992
- Fußbodenheizung im kompletten EG; Bad im Dachgeschoss mit elektrischer Fußbodentemperierung
- Einbauküche mit Elektrogeräten inklusive
- Zwei Garagen mit elektrischen Sektionaltoren

Allgemein:
- Weitere KFZ-Stellplätze auf dem gepflasterten Hof
- Carport im hinteren Grundstücksbereich
- Großer Garten angrenzend an das Hinterhaus
- Beide Häuser sind bereits grundbuchtechnisch nach WEG geteilt
- Keine bestehenden Mietverhältnisse
- Übergabe kurzfristig nach Vereinbarung möglich Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 105,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.65, Distanz zum Kindergarten: 1.3, Distanz zur Grundschule: 2, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz zur Autobahn: 8.2