Wohnung zum Kauf

890000 €890.000 €

4.159 €/m²

5 Zimmer  •  214 m²

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Burgaltendorf, Essen (45289)

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Die Beschreibung beginnt mit dem Statement, dass die Wohnung in jeder Hinsicht außergewöhnlich ist! Und genau das wissen Sie jetzt ja eigentlich schon, wenn Sie die Fotos - macht man ja ohnehin meist zuerst - angesehen und den Text bis hierher gelesen haben. Obwohl wir seit 25 Jahren besonders schöne Wohnplätze vermitteln dürfen, begegnet uns ein ebenso schlüssiges wie durchweg hochwertig ausgestattetes Gesamtpaket mit einem solchen Format dann doch eher selten. In dieser äußerst repräsentativen Wohnung finden Sie eine Kombination zwischen erstklassiger Planung und perfekter Umsetzung! Der Grundriss ist großzügig, offen und fließend mit klar gegliederten Bereichen, tollem Licht und viel Atmosphäre in allen Räumen. Gleichzeitig ist die Wohnung sehr alltagstauglich und praktisch - was wir uns in dieser Verbindung öfter wünschen würden. Mit einer mit viel Liebe, Sorgfalt und Sachverstand, auch im Detail ausgewählten, hochwertigen Ausstattung aus einem Guss wird diese selbstverständliche Großzügigkeit noch einmal unterstrichen. Sie verleiht der Wohnung ihre Ruhe und eine helle, moderne, sehr zeitlose Aussage und gleich beim Betreten verstärkt schon der erste Blick dieses Wohngefühl! Der erstklassige Zustand zeigt - das ist ein verlässlicher Erfahrungswert -, dass man sich hier immer sehr wohl gefühlt hat. Und wenn dann auch noch die Lage der Wohnung immer ein bisschen Urlaubsstimmung zuliefert, dann geht es doch eigentlich kaum besser, oder?

Provision 2,38% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt. Hinweis Aufteilung:
Die hier beschriebene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und nimmt mit ihrem Dachstudio den Löwenanteil des Hauses ein. Mit ca. 214 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Räume auf nur einer Ebene, plus ca. 80 m² Nebenfläche in ebenso perfekter Ausstattung wie die Wohnung selbst, muss sie einen Vergleich mit einem großformatigen Einfamilienhaus nicht scheuen! Sie ist Teil einer aus nur drei Einheiten bestehenden Wohnungseigentümergemeinschaft, die als Wohnhaus in 2004 in einem sehr exklusiven Standard entstanden ist. Im Einzelnen:

Sehr attraktives, großformatiges Entrée mit separatem Garderobenbereich und Gäste-WC. Vom Entrée nach rechts orientiert ein ca. 67 m² umfassender Wohn-/Essbereich mit einem bodentiefen Studiofenster zur einen Seite und zur anderen Seite mit vier doppelflügeligen Türen ausgestattet, die auf einen ca. 31 m² umfassenden Weitblick-Balkon führen, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt und einen praktischen Außen-Abstellraum mit Lastenaufzug bis zur Tiefgarage bietet. Im vorderen Teil der Wohnung die geräumige Küche mit großen Fenstern und Platz für eine schnelle Mahlzeit sowie ein Hauswirtschaftsraum, ebenfalls mit Fenster. Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich dann der vollkommen separate, über eine eigene Diele erschlossene Rückzugsteil der Wohnung, der sich wiederum in zwei Teile gliedert: Im rechten Teil stehen ein großes Arbeits- und ein Gästezimmer, komplettiert um ein Tageslichtbad zur Verfügung. Von der Diele nach links orientiert der private Schlafbereich, bestehend aus einem Ankleideflur, einem großzügigen Schlafzimmer mit bodentiefen Studiofenster über die gesamte Breite des Raumes sowie ein Luxusbad ensuite mit Sauna, Whirlpool-Wanne, Dusche und separatem WC.

Das Raumangebot wird ergänzt über einen ca. 80 m² großen Studiobereich, der baurechtlich nur wohnlich ausgebaute Nutzfläche aber ebenso perfekt ausgestattet ist, wie die Wohnung selbst. Er eignet sich ideal als Hobby-/Sport-Multifunktionsraum.

Zur Wohnung gehört außerdem ein großer Kellerraum mit Lastenaufzug bis zum Keller.

Wohn- und Nutzfläche:
Ca. 214 m² Wohnfläche zzgl. ca. 80 m² wohnlich ausgebaute Fläche im Dachstudio zzgl. sonstiger Nutzflächen.

Wohngeld:
Wohngeld monatlich 432,26 EUR incl. Heizung, was für eine Wohnung dieser Größe besonders preisgünstig ist.