Investmentchance: Baugenehmigtes Projekt mit 12 exklusiven Einheiten
Zum Verkauf steht ein ca. 2.936 m² großes Grundstück in Ehestorf (Gemeinde Rosengarten) inklusive bestandskräftiger Baugenehmigung für die Errichtung eines modernen Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 897 m².
Das genehmigte Projekt umfasst zudem 18 Stellplätze, davon 7 Tiefgaragen- und 11 Außenstellplätze, und bietet damit eine marktgerechte Stellplatzquote.
Die Planung basiert auf dem Bebauungsplan „Ehestorf-Ost“. Eine bereits genehmigte Befreiung ermöglicht eine erhöhte GFZ von 0,33 (statt 0,30) und damit eine effizientere Ausnutzung der Grundstücksfläche sowie eine optimierte Wirtschaftlichkeit des Projekts.
Das Baukörperkonzept sieht ein Untergeschoss, zwei Vollgeschosse sowie ein Staffelgeschoss vor. Zurückgesetzte Dachflächen und großzügige Terrassen verleihen dem Gebäude eine moderne, hochwertige Architektur, die sich harmonisch in die villenartig geprägte Umgebung einfügt.
Die ursprünglich im November 2022 erteilte Baugenehmigung wurde jüngst um ein weiteres Jahr verlängert und bietet damit kurzfristige Realisierungssicherheit.
Dieses Projekt vereint Baurechtssicherheit, effiziente Flächenausnutzung und eine attraktive Mikrolage im Hamburger Umland – eine ideale Grundlage für Bauträger und Projektentwickler mit Fokus auf hochwertige Wohnkonzepte.
Merkmale
2.936 m² Grundstück
Bergblick
voll erschlossen
Strom, Telekommunikation, Wasser
Grundrisse
Grundrisse
1 / 6
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
1650000 €1.650.000 €
561,99 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine - vom EigentĂĽmer
Geschätzte Gesamtkosten
1.650.000 €1
Kaufpreis
1.650.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Wohnen am Tor zu Hamburg – Exklusive Lage im grünen Süden Hamburgs
Zwischen der Metropole Hamburg und der idyllischen Hügellandschaft der Harburger Berge entsteht in Ehestorf ein Wohnprojekt, das urbane Nähe und naturnahe Lebensqualität in idealer Weise verbindet.
Ehestorf, ein gefragter Ortsteil der Gemeinde Rosengarten im Landkreis Landkreis Harburg, liegt unmittelbar an der südlichen Stadtgrenze Hamburgs und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Hamburger Umland. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer gewachsenen, hochwertigen Nachbarschaftsstruktur.
Die Lage überzeugt durch eine außergewöhnliche Kombination aus Ruhe, Natur und schneller urbaner Anbindung:
- ca. 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt - ca. 5 Minuten zur A7 (Anschlussstelle Marmstorf) - ca. 10 Minuten nach Hamburg-Harburg mit Bahnanschluss - direkte Nähe zum Wildpark Schwarze Berge - unmittelbare Umgebung des Freilichtmuseum am Kiekeberg
Die Mikrolage bietet ein hohes Maß an Lebensqualität: weitläufige Grünflächen, Wälder und Naherholungsgebiete beginnen praktisch vor der Haustür, während sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und medizinische Versorgung schnell erreichbar sind.
Die Region gilt als wertstabiler Wohnstandort mit kontinuierlicher Nachfrage – insbesondere bei Berufspendlern, Selbstständigen und Familien, die die Nähe zur Elbmetropole schätzen, ohne auf Ruhe, Privatsphäre und Natur verzichten zu wollen.
Hier entsteht ein Wohnstandort, der langfristige Attraktivität mit nachhaltiger Standortqualität verbindet – ein ideales Umfeld für hochwertiges Wohnen im südlichen Hamburger Einzugsgebiet.
Weitere Informationen
Keyfacts auf einem Blick
- Rosengarten, Ehestorf - 2.936qm Grundstücksgröße - Altbestand vorhanden -vollerschlossen - Baugenehmigung vom November 2022 mit aktueller Verlängerung - Bestandteil der Genehmigung: UG, 2x Vollgeschosse, Walmdachgeschoss mit 12 teilw. barrierefreien Wohneinheiten bzw. 897,2qm Wohnfläche zzgl. 18 Stellplätze mit Freilaufmöglichkeiten (Balkone/Terrassen) - KFW 40 Planung - 490€/qm Bodenrichtwert
Sonstiges
Das Objekt wird provisionsfrei angeboten. FĂĽr weitere Fragen erwarten wir gerne Ihre Anfrage.
