Beletage: 3-Zimmerwohnung auf Neubauniveau mit Genießerbalkon, KA Weststadt
Hier können Sie beim Blick ins Grüne die Nachmittagssonne bis zum Untergang genießen: Kernsanierte 3-Zimmerwohnung auf Neubauniveau mit Balkon zum Garten, Karlsruhe Weststadt
Die moderne und bestens ausgestattete 3-ZW befindet sich im 1. OG (Beletage) eines 2022 kernsanierten Dreifamilienhaus und liegt nahe dem Naturschutzgebiet "Alter Flugplatz" Karlsruhe.
Die helle Wohnung überzeugt durch ihr offenes Raumprogramm mit rund 84,5 m² Wohnfläche. Highlight ist das Wohnzimmer mit bodentiefen Panoramafenstern und die offene Wohnküche mit Essplatz. Ferner besteht ein Zugang zu dem ca. 12 m² großen Balkon in Westausrichtung.
Der raffinierte Grundriss verfügt zudem über ein geräumiges Schlafzimmer. Hier können durch den Einsatz eines Raumteilers eine große Ankleide oder ein Arbeitsbereich geschaffen werden. Hinzu kommen noch ein Kinder- / Arbeitszimmer, ein hochwertige Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC.
Raumprogramm: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Kinder- / Bürozimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, separates WC, Flur, Gartenbalkon
Merkmale
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Balkon
Garten
- 2022 kernsaniertes 3-FH auf KfW 55 Standard - Eiche-Massivholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur - Bad und Küche gefliest - Nolte-Einbauküche (3 Jahre) mit AEG Küchengeräten sowie weitere Möbel und Deckenlampen vom Vormieter gegen Ablöse - Großflächige Alu-Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, Schallschutz und Rollläden - Großzügiger Balkon in Westausrichtung - Modernes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Handtuchheizkörper, großformatigen Fliesen, Marken-Sanitärobjekten in weiß, Echtglas Duschtrennwand, großflächigem Spiegel - Separates WC - Glatt gespachtelte Wandoberflächen in allen Räumen - Moderne Multimediaverkabelung mit TV und LAN Anschlussdosen in allen Wohn- und Schlafräumen sowie Kommunikationsverteiler und Sternverkabelung innerhalb der Wohnung - Gas-Zentralheizung - Separater Kellerabstellraum
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2022
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
1.795 €
Kaltmiete
17,69 €/m²
1.495 €
Nebenkosten
300 €
Kaution
4.485 €
Lage
Nordstadt, Karlsruhe (76133)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zentrale und doch ruhige Lage im Grünen unweit der Berufsakademie.
Das Naturschutzgebiet "Alter Flugplatz" sowie der Hardtwald und der Schlosspark befinden sich nur einige Gehminuten entfernt und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Banken, Bäcker, Restaurants, Cafés, Friseur, usw. in direkter Wohnumgebung.
Zur Straßenbahnhaltestelle "Lilienthalstraße" nur wenige Meter. Das städtische Klinikum, die Hochschule Karlsruhe, die PH und Kunstakademie sowie die City lassen sich bequem per Fahrrad erreichen.
Parken auf öffentlichen Parkplätzen im Wohnumfeld problemlos möglich.
Weitere Informationen
Sonstiges
Vermietung an Nichtraucher ohne Haustiere.
Miete pro Monat: € 1.495,- Nebenkostenvorauszahlung pro Monat: € 300,- Gesamtmiete (warm) pro Monat: € 1.795,-
Kaution: € 4.485,-
3 Jahre alte Nolte-Einbauküche (Zeitwert 5.000 €) sowie weiteres Mobiliar und Deckenlampen gegen Ablöse vom Vormieter
Mietbeginn: nach Vereinbarung
Besichtigung: ab Ende KW 18
Die Objektdaten basieren auf Vermieterinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Energieausweisart: Bedarfsausweis Gebäudetyp: Wohngebäude Baujahr laut Energieausweis: 2022 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung: Gas Energiekennwert: 92,7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Datum Energieausweis: 27.02.2022 Gültig bis: 27.02.2032
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
