Raum für Ihre Selbstständigkeit: 180 m² vielseitige Gewerbefläche in Winsen (Luhe)
Diese Gewerbeeinheit befindet sich in gut angebundener Lage von Winsen (Luhe) und bietet mit ca. 180 m² Nutzfläche zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche gewerbliche Konzepte.
Die Einheit verfügt über einen großen, offen gestalteten Raum, der sich flexibel an individuelle Anforderungen anpassen lässt. Alle Anschlüsse zum Einbau einer Küchen- oder Teeküchenlösung sind vorhanden. Zusätzlich steht ein WC-Bereich mit zwei Kabinen zur Verfügung.
Durch die großzügigen Fensterflächen sind die Räume angenehm lichtdurchflutet und schaffen eine freundliche Arbeitsatmosphäre.
Ein besonderes Plus ist das sehr gute Parkplatzangebot, das sowohl Mitarbeitern als auch Kunden ausreichend Stellflächen bietet.
Die hier exklusiv angebotene Gewerbeeinheit eignet sich nicht nur als Büro- oder Lagerfläche, sondern auch für weitere gewerbliche Nutzungen wie z. B. Praxis-, Schulungs-, Atelier- oder Dienstleistungsflächen. Die sofortige Verfügbarkeit ermöglicht einen kurzfristigen Start am neuen Standort.
Energieausweis: In Erstellung / Liegt bei der Besichtigung vor.
Merkmale
Bezug: sofort
- Ca. 180 m² Gewerbefläche - Großzügiger, offen gestalteter Raum - Flexible Grundrissgestaltung möglich - Einbau einer Küche- oder Teeküche einfach möglich - WC-Bereich mit zwei Kabinen - Große Fensterflächen für gute Tageslichtversorgung - Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. Büro, Lager, Praxis, Schulung oder Dienstleistung - Sehr gutes Parkplatzangebot für Mitarbeiter und Kunden - Sofort verfügbar
Bitte beachten Sie: - Gastronomische Nutzung sowie Friseurbetrieb sind aufgrund der örtlichen Gegebenheiten nicht möglich - Gepflegter, teils renovierungsbedürftiger Zustand (insbesondere Sanitärbereich)
Energieausweis: In Erstellung / Liegt bei der Besichtigung vor.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Mietkosten
Warmmiete
1.500 €
Nettomiete
1.200 €
Nebenkosten
300 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
Provision für Mieter
3 Netto-Kaltmieten zzgl. Umsatzsteuer zzgl. MwSt.
Kaution
3600 €3.600 €
Lage
Borstel, Winsen (Luhe) (21423)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbefläche befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Winsen (Luhe) und überzeugt durch eine gute Erreichbarkeit sowie eine solide Infrastruktur im direkten Umfeld. Die Winsener Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufs-, Dienstleistungs- und Versorgungsmöglichkeiten.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben. Der Bahnhof Winsen (Luhe) ist schnell erreichbar und ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung Lüneburg und Hamburg. Zudem bestehen sehr gute Anbindungen an die überregionalen Verkehrsachsen: Die Autobahnen A39, A7 und A1 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferverkehre.
Winsen (Luhe) verfügt über ein vielfältiges Angebot an gastronomischen, sportlichen und kulturellen Einrichtungen sowie über eine umfassende medizinische Versorgung. Durch die gewachsene Infrastruktur eignet sich der Standort ideal für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt basieren auf den zur Verfügung stehenden Auskünften der Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Die Mieter-Provision beträgt 3 Netto-Kaltmieten zzgl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des Mietvertrages.
Nähere Informationen erhalten Sie auf Anfrage, unter Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer. Bitte geben Sie auch an, welches Gewerbe in der Fläche betrieben würde.
Stichworte
Gesamtfläche: 180,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 2.20, Distanz zur Realschule: 3.40, Distanz zum Gymnasium: 3.20, Distanz zur Autobahn: 3.20, Distanz vom Zentrum: 3.80
