bezugsfrei - genießen Sie den nächsten Sommer auf Ihrer einzigartigen Dachterrasse
In begehrter Wohnlage von Leipzig Zentrum-Nord, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, erwartet Sie diese besondere 3-Zimmer-Eigentumswohnung - ein Rückzugsort mit urbanem Flair, lichtdurchfluteten Räumen und einem echten Highlight: einer außergewöhnlich großen Dachterrasse mit rund 70?m² Fläche, die einen herrlichen Blick über die Dächer der Stadt freigibt.
Die Wohnung befindet sich in einem sanierten Gründerzeithaus innerhalb einer ruhigen Nebenstraße, ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung: Zwei attraktive Schlafzimmer, ein heller und sonniger Wohnbereich, eine großzügige Küche sowie zwei modern ausgestattete Badezimmer bieten ein komfortables und stilvolles Zuhause - ideal für Paare, kleine Familien oder als wertbeständige Kapitalanlage.
Die riesige Dachterrasse ist das Herzstück der Wohnung. Ob entspanntes Frühstück in der Morgensonne, gesellige Sommerabende mit Freunden oder einfach ein Moment der Ruhe über der Stadt - hier entsteht ein Lebensgefühl, das in Leipzig seinesgleichen sucht. Nicht einsehbar und mit vielen Pflanzen und kleinen Bäumchen liebevoll angelegt erleben Sie hier Freiraum und Privatsphäre auf ganz besondere Weise.
Die attraktive Wohnung ist bezugsfrei und sehr gepflegt. Eine voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Miele-Geräten ist im Kaufpreis bereits enthalten. Gemäß neuem Wirtschaftsplan beläuft sich das monatliche Hausgeld ab Januar 2026 auf € 576,00 und enthält nicht umlegbare Kosten von € 80,37 und € 25,80 Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
509000 €509.000 €
3.715 €/m²
Hausgeld
576 €576 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. 3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
565.346 €1
Kaufpreis
509.000 €
Kaufnebenkosten
56.346 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.635 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
27.995 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.171 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.545 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zentrum-Nord, Leipzig (04105)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Leipzig Zentrum-Nord gehört zu den gefragtesten und wertbeständigsten Wohnlagen der Stadt - und das aus gutem Grund.
Nur einen kurzen Spaziergang von der Innenstadt entfernt, genießen Sie im Stadtteil alle Vorteile des innerstädtischen Lebens: charmante Cafés und Restaurants, kleine Boutiquen und Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig prägen ruhige Seitenstraßen mit gepflegten Gründerzeitfassaden und viel Grün das Viertel - eine harmonische Mischung aus Leben und Entschleunigung.
Das Rosental liegt praktisch vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Der beliebte Leipziger Zoo bietet sich ideal für eine kleine Auszeit vom Alltag an.
Ob Kultur, Natur oder Kulinarik - Zentrum-Nord bietet alles, was das urbane Leben angenehm macht, und bleibt dabei charmant und persönlich.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dr. Krüger Immobilien Leipzig ist exklusiv mit dem Verkauf dieser schönen Eigentumswohnung beauftragt. Gern stehen wir Ihnen mit ausführlichen Informationen und zur Vereinbarung von Besichtigungen zur Verfügung. Bitte übermitteln Sie uns hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich telefonischer Erreichbarkeit. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 70,00 m², Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 7
