Eindrucksvolle Villa zur Selbstgestaltung an der Auffahrtsallee auf ParkgrundstĂĽck mit 2.097 qm
Unwiederbringlicher Logenplatz direkt am Nymphenburger Schlosskanal: Eingebettet in ein 2.097 m² großes Parkgrundstück kann diese herrschaftliche Villa als echte Rarität in absoluter Bestlage bezeichnet werden. Die historische Villenkolonie Gern gilt als eines der begehrtesten Münchner Viertel mit noblem Flair und höchster Lebensqualität.
Das Anwesen überzeugt durch seine außergewöhnliche Lage, Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die ca. 435 m² Wohnfläche verteilen sich auf 16 Zimmer und drei Etagen. Großzügige Deckenhöhen von bis zu 3,20 m verleihen den Räumen ein repräsentatives und zugleich wohnliches Ambiente. Die klassische Architektur bietet eine ideale Basis für eine stilvolle Modernisierung, bei der historischer Charme und zeitgemäßer Komfort harmonisch verbunden werden können.
Das weitläufige Grundstück mit altem Baumbestand schafft ein einzigartiges Refugium für Ruhe, Natur und Familie. Es bietet Platz für private Rückzugsorte, repräsentative Anlässe sowie ein aktives Leben im Freien - eine ideale Symbiose aus Tradition, Eleganz und modernem Wohnen.
Zusätzlich besteht ein großzügiges Baurecht für den Bau von bis zu drei Reihenhäusern mit Tiefgarage entlang der Nördlichen Auffahrtsallee, was weitere attraktive Nutzungsperspektiven eröffnet.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
2.097 m² Grundstück
Keller
7 Stellplätze: 7 Außen-Stellplätze
Garten
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1935
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
12900000 €12.900.000 €
29.655,17 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
7 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
14.070.030 €1
Kaufpreis
12.900.000 €
Kaufnebenkosten
1.170.030 €
2
Notarkosten (1,5%)
193.500 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
451.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
460.530 €
Grundbucheintrag (0,5%)
64.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuhausen-Nymphenburg, München (80638)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Nymphenburg zählt zu den absoluten Spitzen-Wohnlagen Münchens. Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese Wohngegend durch die historische Villenbebauung, parkähnliche Gärten und prachtvolle Alleestraßen. Das exklusiv von uns angebotene Villen-Objekt befindet sich an der Nördlichen Auffahrtsallee, einer der nobelsten Adressen der Stadt, und liegt weit zurückversetzt und durch alten Baumbestand optimal abgeschirmt auf einem beeindruckenden Parkgrundstück.
Der Nymphenburger Schlosskanal besitzt außergewöhnlichen Reiz. Gesäumt von majestätischen Linden, verbindet der Kanal den Hubertusbrunnen im Osten mit dem Schloss im Westen und bildet eine der imposantesten Sichtachsen Münchens. Spazierengehen und Joggen, Eisstockschießen und Schlittschuhlaufen: Zu allen Jahreszeiten kann man die Vorzüge und den einzigartigen Charme dieser Traumlage genießen.
Die Infrastruktur ist ideal. Zu Fuß oder per Rad bequem zu erreichen, befinden sich in der Umgebung zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, gehobene Einkaufsmöglichkeiten und ausgezeichnete Restaurants. Mehrere Sportvereine mit breit gefächertem Angebot, mehrere Kitas (auch bilinguale bzw. internationale Einrichtungen) sowie Grund- und exzellente weiterführende Schulen, darunter renommierte Privatschulen, bieten Familien eine perfekte, niveauvolle Umgebung. Durch die fußläufig erreichbare U-Bahnhaltestelle "Gern" ist das Objekt optimal an den ÖPNV angebunden.
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