Einfamilienhaus zum Kauf

295000 €295.000 €

2.034 €/m²

7 Zimmer  •  145 m²  •  312 m² Grundstück

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Olewig, Trier (54296)

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Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1937 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 145 m², verteilt auf insgesamt 7 Zimmer, sowie zusätzlicher Ausbaureserve im Dachgeschoss. Das 312 m² große Grundstück befindet sich in attraktiver Ortsrandlage von Trier-Olewig und verfügt über einen pflegeleichten Garten, ideal für Familien, die naturbezogen und dennoch stadtnah leben möchten.


Der durchdachte Grundriss, das großzügige Raumangebot sowie die solide Bauweise bilden eine hervorragende Grundlage für komfortables Wohnen. In Kombination mit der naturnahen Lage und der gleichzeitig schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt entsteht hier ein besonders attraktives Wohnumfeld.


Zu den Highlights des Hauses zählen:
+ großzügige Wohnfläche mit funktionaler Raumaufteilung und Gestaltungspotenzial
+ Baujahr ca. 1937, Anbau ca. 1969
+ solide Massivbauweise
+ pflegeleichtes Grundstück in ruhiger Ortsrandlage
+ integrierte Garage für ein kleines Fahrzeug
+ sehr gute Anbindung an die Trierer Innenstadt


Über eine kleine Treppe gelangen Sie von der Straße aus zum Eingangsbereich des Hauses. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Flur mit ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschränke.
Zu Ihrer Linken befindet sich ein großzügiges Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Schlaf- oder Gästezimmer nutzen lässt. Entlang des Flurs öffnet sich der Wohnbereich, der über einen offenen Durchgang harmonisch mit dem Essbereich im Anbau verbunden ist. Hier lassen sich sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein großzügiger Esstisch für gesellige Stunden mit Familie und Freunden hervorragend integrieren.
Die angrenzende Küche bietet neben Einbaumöbeln zusätzlich Platz für eine Sitzecke und gewährt außerdem Zugang zur überdachten Terrasse sowie in den Garten. Dieser zeigt sich äußerst pflegeleicht, lädt zum Entspannen ein und verfügt über ein praktisches Gartenhaus zur Aufbewahrung von Gartengeräten.
Ein weiteres Zimmer, das flexibel als Arbeits- oder Hobbyraum genutzt werden kann, ergänzt gemeinsam mit einer modernisierten Dusche diesen Bereich.
Ein Tageslichtbad mit Badewanne rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.


Über eine gut erhaltene, charmante Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer mit Holzdielen sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche zur Verfügung.


Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum, beispielsweise für saisonale Gegenstände. Darüber hinaus befindet sich hier ein weiteres Zimmer, das je nach Bedarf als Wohnraum oder Abstellfläche genutzt werden kann.


Im Kellergeschoss stehen zwei separate Räume sowie eine Waschküche mit entsprechenden Anschlüssen und praktischem Zugang nach außen zur Verfügung.


Unter dem Anbau wurde eine Garage in das Gebäude integriert, die Platz für ein kleines bis mittelgroßes Fahrzeug bietet und das Angebot sinnvoll ergänzt.


Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch seine gelungene Raumaufteilung, das umfangreiche Platzangebot und die attraktive Wohnlage am Ortsrand mit sehr guter Anbindung in die Trierer Innenstadt.


Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dem besonderen Wohngefühl dieses Hauses begeistern.

Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
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Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Ausführliches Exposé lesen: - https://www.gilbers-baasch.de/immobilien/tr-olewig-charmantes-einfamilienhaus-mit-pflegeleichtem-garten-in-schoener-wohnlage Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2016