Helle Praxisflächen in absolut zentraler Lage mit perfekter Erreichbarkeit und folgender Aufteilung:
Die Flächen befinden sich im Obergeschoss eines Wohn- u. Geschäftshauses und sind sowohl über das Treppenhaus als auch den Aufzug erreichbar.
Insgesamt neun Räume können einer neuen Nutzung zugeführt werden. Es gibt weiterhin einen Abstellraum, einen Hauswirtschaftsraum, ein WC, ein Laborraum und darüber hinaus einen Balkon und eine kleine Terrasse.
Leider ist es portalseitig teilweise nicht möglich, alle wesentlichen Energieträger des Energieausweises darzustellen. Bitte beachten Sie hierzu zusätzlich unsere folgenden Angaben zum Energieausweis:
Hinweis zum Inhalt der Immobilienangebote: Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer oder anderen gegebenenfalls angegebenen Stellen. Eine Haftung für deren Richtigkeit übernehmen wir nicht.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
Personenaufzug
Das Anwesen wurde laut vorliegender Unterlagen im Jahre 1978/79 in massiver Bauweise erbaut. Im Jahr 1997 erfolgte ein Teilumbau und war seit vielen Jahren als Kinder- u. Jugendarztpraxis vermietet. Zur Ausstattung zählen doppelverglaste Metallfenster die zum Teil gegen neue Kunststofffenster im Jahre 2008 ausgetauscht wurden. Es sollen weiterhin die Heizkörper erneuert und die Terrasse hinten verschönert werden. Die Elektrik wurde bei dieser Gelegenheit auch auf den neuen Stand gebracht. Glasfaser ist bereits im Haus vorhanden. Eine Verlegung in die Räumlichkeiten ist möglich. Betreffend der Ausstattung ist ein Standardbodenbelag geplant und dazu weiße Decken und Wände. Abweichungen sind gegen Mehrkosten möglich. Beheizt werden die Räume über eine zentrale Gasheizung (Bj.2023) und helle Wandheizkörper. Die Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Mietkosten
Warmmiete
2.197 €
Nettomiete
1.707 €
Nebenkosten
490 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Provision für Mieter
3,57 Monatsmieten (Kaltmiete) inkl. MwSt. fällig mit Abschluss des Mietvertrages. zzgl. MwSt.
Kaution
5121 €5.121 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 1.707,00 EUR
Lage
Alzenau, Alzenau in Unterfranken (63755)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Absolute und zentrale Lage im Herzen von Alzenau. Die Kleinstadt Alzenau liegt am östlichen Rand des Rhein-Main Gebietes im sog. Kahlgrund. Das Stadtgebiet liegt im Naturpark Spessart. Neben Ärzten, Apotheken, dem nahegelegenen Krankenhaus Alzenau-Wasserlos findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen (Realschule, Gymnasium) vor.
Die gute Infrastruktur mit der Anbindung der A45 bzw. der Kahlgrundbahn in Richtung Aschaffenburg, Hanau oder Frankfurt am Main dürfte sicher von höchster Bedeutung sein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Räumlichkeiten sind kurzfristig verfügbar und können Ihnen gerne bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort präsentiert werden.
Selbstverständlich senden wir Ihnen auf Wunsch weitere für Sie relevanten Objektunterlagen, wie z.B. die Grundrisse zu.
Stichworte
Gesamtfläche: 184,00 m², Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 0.50
