Einfamilienhaus zum Kauf 797.000 € 6 Zimmer 218,9 m² 538 m² Grundstück Polch 56751

Einfamilienhaus zum Kauf
797000 €
3.642 €/m²
6 Zimmer • 218,9 m² • 538 m² Grundstück

Ihr neues Zuhause wartet - stilvolles Familienleben in moderner Umgebung

Dieses stilvolle Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, hochwertige Technik und durchdachte Architektur. Auf ca. 219?m² Wohnfläche bietet es Platz für die ganze Familie - verteilt auf zwei Ebenen und ausgestattet mit allem, was komfortables Wohnen ausmacht.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Diese ist mit einem hochwertigen Kochfeld mit integriertem Dunstabzug nach unten sowie einer auf Hüfthöhe verbauten Spülmaschine ausgestattet. Ein gemütlicher Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre. Ein Gästezimmer/Büro, ein modernes Bad mit bodentiefer Regenwalddusche und ein Abstellraum mit direktem Zugang zur Garage runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, zwei weitere Bäder - darunter ein luxuriöses En-Suite-Bad mit Badewanne, Dusche, Tageslicht und vorbereitetem Saunaanschluss - sowie ein Hauswirtschaftsraum. Das Elternschlafzimmer verfügt zudem über ein eigenes Ankleidezimmer.

Das 538?m² große Grundstück bietet zwei sonnige Terrassen (Hauptterrasse ca. 9?×?3,5?m, Baujahr 2022), eine Rasenfläche mit Mähroboterschleifen sowie ein separates Außenbad mit WC. Die Einzelgarage (ca. 57?m², mit Fußbodenheizung, Starkstrom, Einbauschränken aus 2025) ist direkt ans Haus angebunden. Vor dem Haus gibt es Stellplätze für bis zu vier Fahrzeuge.

Die Immobilie wurde Ende 2018 / Anfang 2019 massiv erbaut, 2025 erhielt das Erdgeschoss einen frischen Fassadenanstrich. Sie verfügt über eine Luft-Wärmepumpe mit Klimafunktion, eine Wasserenthärtungsanlage, 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden und Raffstores, hochwertige Bodenbeläge sowie Netzwerkdosen in allen Räumen - inklusive Garage.

Ein durchdachtes Zuhause für Menschen mit Anspruch - bezugsfertig, gepflegt und technisch auf dem neuesten Stand.

Erdgeschoss:
Gästezimmer/Büro, Gäste-Bad, offener Wohn-/Essbereich mit Küche, Abstellraum mit Zugang zur Garage

Obergeschoss:
Vier Schlafzimmer, zwei Bäder, Hauswirtschaftsraum, Ankleidezimmer am Elternschlafzimmer

Merkmale

Bezug: Aug./Sept. 2025
538 m² Grundstück
Kein Keller
5 Stellplätze: Garage, 4 Außen-Stellplätze
Terrasse
offener Kamin

Bauweise & Technik:

- Massive Bauweise (Fertigstellung Ende 2018 / Anfang 2019)
- Trockenflachdach
- Luft-Wärmepumpe mit Klimafunktion
- Wasserenthärtungsanlage
- Elektrik aus dem Baujahr

Fenster & Sonnenschutz:

- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
- Elektrische Rollläden an allen relevanten Fenstern
- Elektrische Raffstores im Wohnzimmerbereich

Innenausstattung:

- Hochwertige Fliesen- und Click-Vinyl-Böden im gesamten Haus
- Maßgefertigtes Stahlgeländer mit kunstvollen Verstrebungen im Treppenhaus
- Offene Wohnküche mit Einbauküche (Baujahr 2018)
- Kochinsel, Dunstabzug, Dampfgarer, Mikrowelle, Grillfunktion
- Kühlschrank (1 Jahr alt) inklusive
- 11?kW Kaminofen im Wohnbereich

Bäder:

- Gäste-Duschbad im EG mit bodentiefer Regenwalddusche & Tageslicht
- Großes Familienbad im 1. OG mit bodentiefer Dusche & Tageslicht
- En-Suite-Bad am Elternschlafzimmer mit:
- Bodentiefer Regenwalddusche
- Separater Badewanne
- Tageslicht
- Starkstromanschluss für Sauna

Außenbereich:

- Grundstücksfläche: 538 m²
- Zwei Terrassen (große Terrasse mit 3,5mx9m)
- Separates Außengäste-WC
- Zwei Außenwasseranschlüsse
- Rasenfläche mit integrierten Mähroboterschleifen

Garage & Stellplätze:
Einzelgarage (ca. 12 m Länge / ca. 57 m²) mit:
- Elektrischem Sektionaltor
- Fußbodenheizung im hinteren Bereich
- Zwei Starkstromanschlüssen
- Hochwertige Einbauschränke (Baujahr 2025, optional übernehmbar)
- bis zu vier Außenstellplätze vor dem Haus

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2018
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

797000 €

3.641,60 €/m²

Provision für Käufer

Die Courtage in Höhe von 2,38% (inkl. MwSt) beläuft sich auf den Kaufpreis.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

871.759 €1

Kaufpreis

797.000 €

Kaufnebenkosten

74.759 €

Notarkosten (1,5%)

11.955 €

Grunderwerbsteuer (5%)

39.850 €

Provision für Käufer (2,38%)

18.969 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.985 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Polch (56751)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnstraße in Polch - einer bevorzugten Anliegerstraße mit nur wenig Verkehr, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün.

Lebensqualität & Nahversorgung:
- Supermärkte, Bäckereien und eine Apotheke sind in nur 5-10 Gehminuten erreichbar - ideal für den täglichen Bedarf.
- Restaurants, Cafés und regionale Einkehrmöglichkeiten liegen ebenfalls in fußläufiger Nähe.
- Kinderbetreuung und Schulen (Stephanus-Schule, Förderschule, Grundschule) befinden sich in einem Radius von 1-2?km.

Verkehrsanbindung & Mobilität:
- Gute Anbindung zur Autobahn A?48 (Richtung Koblenz/Mainz), ideal für Pendler - etwa 25?Minuten bis Koblenz, 70?Minuten nach Köln/Bonn, 80?Minuten nach Frankfurt.
- Regionale Busverbindungen nach Mayen und Koblenz starten am Busbahnhof Polch - ebenfalls in kurzer Entfernung.
- Der ehemalige Bahntrassen-Radweg Polch-Mayen lädt zu Freizeitfahrten oder sportlicher Nutzung ein.

Infrastruktur & Freizeit:
- Zahlreiche lokale Arbeitsplätze und die Verbandsgemeindeverwaltung sind rasch erreichbar.
- Polch ist als Grundzentrum ausgewiesen, mit umfassender Infrastruktur: Ärztehäuser, Apotheken, Versicherung, Handwerksbetriebe und Vereine sind komfortabel erreichbar.
- Polch profitiert zudem von einer modernen Glasfaser-Versorgung, die schnelles Internet (Gigabit-Anschlüsse) ermöglicht - ideal für Homeoffice, Streaming oder Smart Home.

Umgebung & Lebensräume:
- Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Maifelds, umgeben von sanften Hügeln, Weinbergen und ansprechenden Naherholungsarealen.
- Historische Ortschaften sowie Sehenswürdigkeiten wie St.-Georg-Kapelle und Synagoge in fußläufiger Tagesausflugsentfernung.

Fazit:
Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Symbiose aus ruhigem, naturnahem Wohnen und starker Infrastruktur. Sie erreichen schnell alle Vorteile des täglichen Lebens (Einkauf, Schule, Arzt), haben aber auch schnellen Anschluss an Natur, Arbeitsplätze und

Weitere Informationen

Sonstiges Die oben angegebene Außenprovision i.H.v 2,38% (inkl. MwSt) ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages durch den Käufer fällig.
Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Stichworte Nutzfläche: 57,57 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2