!!! EFH mit ELW und großem Grundstück !!! Potential im Chiemgau
Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 297 m2 Wohnfläche auf einem ca. 3.150 m2 großen Grundstück in Schleching. Das in Massivbauweise errichtete Haus wurde 1990 teilweise modernisiert. Der Bodenbelag besteht aus Parkett und Fliesen. Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über eine Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche und Bad. Der Garten verfügt über einen funktionsfähigen, 14-Meter-Pool mit Umwälzanlage, der sich derzeit im Dornröschenschlaf befindet. Geheizt wird das Haus mit einer Zentralheizung, die mit Öl betrieben wird. Das Dach wurde vor ca. 15 Jahren neu eingedeckt, der Brenner der Öl-Heizung wurde vor ca. 10 Jahren erneuert. Gemäß aktuellem Bebauungsplan ist die Errichtung von Nebengebäuden möglich. Das Objekt bietet insgesamt noch viel Raum für persönliche Entfaltung.
Alternativ bietet sich für Bauträger die Möglichkeit, durch die Teilung des Grundstücks mehrere Einheiten zu errichten. Für nähere Informationen hierzu melden Sie sich gerne bei uns.
Merkmale
2 Geschosse
3.150 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1960
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis
Lage
Schleching (83259)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das "Bergsteigerdorf" Schleching ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Traunstein in Oberbayern. Sie liegt im Chiemgau, umgeben von den Chiemgauer Alpen und dem Naturschutzgebiet Geigelstein, an der Grenze zu Tirol, nur 50 Auto-Minuten von Kitzbühel, 50 Minuten von Salzburg, 15 Minuten vom Chiemsee sowie ca. 60 Minuten von München entfernt.
16 Enzian- und 40 seltene Orchideenarten haben in Schleching ihre Heimat, ebenso wie Auer- und Birkwild, Gämsen und Murmeltiere. Die Bewahrung der Natur und dieser Schätze ist den Schlechingern ein wichtiges Anliegen.
Vielfältige Naturräume bieten ein Landschaftspanorama, das in seinem Abwechslungsreichtum einzigartig ist: das Naturschutzgebiet um den Geigelstein mit seinen Almen und gut markierten Wegen, das Hochmoor der Mettenhamer Filze. Die Raitener Flutried, die im Juni mit blauen Irisblüten übersät ist oder das Durchbruchstal der reißenden Tiroler Ache mit der Entenlochklamm. Naturfreunde, Familien und ambitionierte Bergsteiger kommen hier ebenso auf ihre Kosten wie sportliche Radler oder Actionfans, die beim Rafting und Canyoning das Abenteuer suchen. Der Naturbadeplatz am Zellersee lädt insbesondere im Sommer zum Baden und Verweilen ein. Für Wintersportler stehen beste Langlaufloipen zu Verfügung.
In Schleching und den umliegenden Ortschaften gibt es zudem eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und Schulen. Die Immobilien in Schleching sind geprägt von traditionellen Häusern im alpenländischen Stil, aber auch moderne Neubauten und Wohnungen sind vorhanden.
Fazit: Schleching ist ein attraktiver Ort für Naturliebhaber und bietet eine gute Infrastruktur sowie ein vielfältiges Freizeitangebot.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 1990
