Einfamilienhaus zum Kauf
180000 €
1.840 €/m²
4 Zimmer • 97,8 m² • 360 m² Grundstück

Hochwertig und ruhig wohnen mit Blick über die Stadt

Wer zu Zeiten des Kombinates FORTSCHRITT-Landmaschinen in der Plattenbausiedlung Bruno-Dietze-Ring wohnte und zu Fuß zur Arbeit ging, der lief zweimal täglich die Straße entlang, an der sich unser Objekt befindet - und beneidete die Leute, die dort wohnten, denn es war der absolute Kontrast zu seiner Wohnung. Während er von Beton und Lärm umgeben war, wohnten die Leute dort ruhig und mit Blick über die Stadt - für ihn einfach traumhaft.

Auch heute hat diese Straße noch dieses besondere Flair, auch wenn viele Häuser aus DDR-Zeiten stammen. Unser Objekt ist darunter noch etwas Besonderes, denn es gehörte einer Familie, die nach der Wende unternehmerisch tätig war - als Einzelhändler für Elektrogeräte. Solche Leute hatten natürlich Lust und Verstand ein Haus technisch immer wieder zu modernisieren und so können Sie hier ein Haus erwerben, dem man die DDR-Geschichte kaum noch anmerkt.

Es befindet sich auf einem bisher noch unvermessenen Teil eines Flurstücks, auf dem inzwischen in zweiter Reihe ein weiteres Einfamilienhaus errichtet wurde. Ziel ist sich gegenseitig Wegerecht einzuräumen - Sie haben das Recht die Zufahrt zu diesem Haus in zweiter Reihe mit zu nutzen, damit Sie zur Ihrem Kellereingang, zur Ihrer Garageneinfahrt und zu Ihrem Garten gelangen, im Gegenzug haben Ihre Nachbarn das Recht, die Fläche vor Ihrer Garagenzufahrt als Zugang zu ihrem Garten und zur Pflege ihres Hauses mit zu nutzen. Ein gutnachbarschaftliches Verhältnis ist also unumgänglich und muss beiderseits vorprogrammiert sein.

Merkmale

Bezug: sofort
360 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

DDR-Einfamilienhaus Typ E42 lt. (nicht ganz übereinstimmendem) Grundriss im Internet
- DG (Wfl. 41,74 m²): Schlafen 18,45 und 12,18 m², Bad (W/F/WC) 5,70 m², Korridor 5,41 m²
- EG (Wfl. 56,09 m²): Wohnen 18,12 m², Arbeiten 13,66 m², Kochen 7,84 m², Essdiele 11,85 m², WC 1,62 m², Terrasse 6,00 m² (Wfl. zu 50 %)
- KG: Kellerräume 18,12 m², 11,42 m² und 8,68 m², Garage 13,22 m²

Sanierung/Modernisierung
- Gasthermen
- 2006 Holzfenster mit Isolierverglasung
- 2024 Außenanstrich Haustür und Fenster

Medien: Trinkwasser, Abwasser, Strom, Gas, Telefon/Internet (bis 500 Mbit/s)

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1963
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

180000 €

1.839,93 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

198.864 €1

Kaufpreis

180.000 €

Kaufnebenkosten

18.864 €

Notarkosten (1,5%)

2.700 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

9.900 €

Provision für Käufer (2,98%)

5.364 €

Grundbucheintrag (0,5%)

900 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neustadt (01844)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Neustadt in Sachsen - am Nordrand der Sächsischen Schweiz - wurde 1333 als Goldbergbaustadt erstmals urkundlich erwähnt. Durch die Lage an der vielbefahrenen Salzstraße, die von Halle über Stolpen und Neustadt nach Böhmen führte, gewann die Stadt bereits in den ersten Jahrhunderten ihres Bestehens als Marktort an Bedeutung.

Die größte Veränderung in seiner Geschichte erlebte Neustadt in der Zeit ab 1948, als es sich zum Zentrum des Landmaschinenbaus der DDR entwickelte. Seit der politischen Wende 1989 schrumpfte die Landmaschinenherstellung in Neustadt, 2004 wurde sie ganz eingestellt. Seit 2007 fertigt die Capron GmbH, Produktionswerk der Erwin Hymer Group mit Sitz in Baden-Württemberg, auf dem ehemaligen Landmaschinenbaugelände Wohnmobile. Weiterhin entwickelten sich seit 1990 zahlreiche kleine und mittlere Unternehmen in Industrie (z.B. Gerodur, Veritas, WTK-Elektronik), Handwerk und Gewerbe, so dass Neustadt nicht nur touristisch, sondern zunehmend auch wieder wirtschaftlich geprägt wurde.

Ein weiterer Entwicklungsschub ist mit der Fertigstellung der Ortsumgehung Bischofswerda im Jahr 2011 eingetreten. Seitdem fährt man von der Abfahrt Burkau der Bundesautobahn A4 (Dresden-Görlitz) bis nach Neustadt nicht viel mehr als zehn Minuten. Von Neustadt aus braucht man heute bis zum Stadtrand Dresden eine reichliche halbe Stunde, bis zum Berliner und Prager Stadtrand jeweils knapp zwei Stunden.

Mit der Neustadthalle, dem Erlebnisbad und dem Sportforum verfügt Neustadt über viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Besondere Anziehungskraft übt die zehn Kilometer entfernte wildromantische Felslandschaft der Sächsischen Schweiz auf Gäste aus, die Neustadt als idealen Ausgangspunkt ihrer Ausflüge dahin, aber auch in die Oberlausitz oder in die Landeshauptstadt Dresden schätzen.

Unser Einfamilienhaus liegt am Südwestrand der Stadt an einer ruhigen Nebenstraße, bis zum Waldrand sind es 400 Meter.

Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr: 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas Stichworte 2 Etagen, modernisiert: 2024 Sonstiges: EDV-Verkabelung

Weitere Services

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Über den Anbieter

Beate Protze Immoblien GmbH

Hüblerstraße 1, 01309 Dresden

10 Jahre Partnerschaft

Herr Thomas BirnsteinDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26XGP75F6YDN

Referenznummer: TB 86

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