Attraktives Wohn- und Gewerbeportfolio mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Auf insgesamt drei Grundstücken mit einer Gesamtfläche von ca. 8.235?m² befinden sich ein Einfamilienhaus mit angrenzender Lagerhalle, ein weiteres exklusives Wohnhaus mit angrenzendem repräsentativem Bürotrakt sowie eine moderne Produktionshalle mit Photovoltaikanlage.
Einfamilienhaus mit Garagen und angrenzender Produktionshalle: Das erste Wohnhaus wurde 1992 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 196?m². Es erstreckt sich über mehrere Ebenen, die komfortabel über einen Außenaufzug erreichbar sind. Ein Wintergarten sowie ein moderner Wellnessbereich mit Sauna sorgen für hohe Wohnqualität. Die angrenzende Lagerhalle mit ca. 1.278?m² Nutzfläche bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - von Produktion bis Lagerhaltung - und beinhaltet zusätzlich ein Fitnessstudio sowie Büroeinheiten.
Exklusives Wohnhaus mit Pool, Doppelgarage und angrenzendem Bürogebäude: Das zweite Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2006 zeichnet sich durch seine offene, lichtdurchflutete Architektur im Bauhausstil und eine großzügige Wohnfläche von ca. 307?m² aus. Der Zugang zum gepflegten Garten, eine große Terrasse mit Sonnensegel, eine überdachte Sitzlounge sowie ein Pool mit elektrischer Abdeckung schaffen eine gehobene Wohnatmosphäre. Das direkt angrenzende Bürogebäude mit ca. 381?m² Nutzfläche ist separat zugänglich und ideal für geschäftliche Zwecke.
Produktionshalle mit Stellplätzen: Die dritte Einheit besteht aus einer modernen Produktionshalle mit Baujahr 2010 auf einem ca. 3.943?m² großen Grundstück. Die ca. 2.693?m² große Halle überzeugt durch ihre solide Bauweise mit Sandwichelementen, gute Lichtverhältnisse durch Oberlichter sowie drei Zufahrtstore für LKW-Anlieferungen. Ein integrierter Lastenkran mit ca. 2,5?t Tragkraft sowie eine Photovoltaikanlage runden das Angebot ab. Diese Immobilie bietet optimale Voraussetzungen für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten, sowie für Kapitalanleger mit Fokus auf kombinierte Nutzungskonzepte.
Merkmale
8.235 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Einfamilienhaus mit Garagen und angrenzender Produktionshalle
. Grundstücksgröße: ca. 2.532 m²
Wohnhaus: .Baujahr ca. 1992 .ca. 196 m² Wohnfläche .Mehrere Ebenen, bequem erreichbar über Außenaufzug .Großzügiger Wintergarten .Moderner Wellnessbereich mit Sauna . hochwertige Einbauküche im amerikanischen Stil .Dachterrasse (2021 erneuert inkl. Bewässerungssystem)
Gewerbeeinheit (Lagerhalle): .Baujahr ca. 1987 .ca. 1.278 m² Gewerbefläche .Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten .Abgetrennter Bereich mit voll ausgestattetem Fitnessstudio .Büroräume mit direkter Anbindung an die Lagerflächen
Nutzung: .Ideal für Gewerbetreibende (Wohnen und Arbeiten an einem Standort) .Auch als Kapitalanlage mit Mischnutzung interessant
Exklusives Einfamilienhaus mit Doppelgarage und angrenzendem Bürogebäude: . Grundstücksgröße: ca. 1.760 m²
Wohnhaus: .Baujahr ca. 2006 .ca. 307 m² Wohnfläche .Offene, lichtdurchflutete Gestaltung mit großen Fensterfronten .Zugang zum angelegten Garten im toskanischen Stil .Großzügige Terrasse und Balkon .Überdachte Sitzlounge mit hochwertigen Holzschiebeelementen als Sichtschutz .Salzwasser-Pool mit Gegenstromanlage und elektr. Folienabdeckung . Smart-Home-System
Gewerbe-/Bürogebäude: .ca. 381 m² Gewerbefläche .Separater Zugang
Besondere Merkmale: .Kombination aus Wohnen und Arbeiten an einem Standort .Moderne Architektur und hochwertige Ausstattung .Ideal für Familien mit Platzbedarf oder Selbstständige/Unternehmer
Produktionshalle mit Stellplätzen: . Grundstücksgröße: ca. 3.943 m²
Gewerbefläche / Halle: .Baujahr ca. 2010 .ca. 2.693 m² Nutzfläche .Vollgeschoss, nicht unterkellert . Stahlskelett in Containerbauweise .Trapezblechdecke mit Oberlichtern .Drei Zufahrtstore für flexible Nutzung
Ausstattung: .Integrierter Lastenkran .Beheizbar über Gasheizung .Photovoltaikanlage
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
7000000 €7.000.000 €
Provision für Käufer
4,76% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
7.333.200 €1
Kaufpreis
7.000.000 €
Kaufnebenkosten
333.200 €
2
Provision für Käufer (4,76%)
333.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Talheim (74388)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotenen Objekte befinden sich in Talheim, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg. Talheim liegt nur wenige Kilometer südlich von Heilbronn und zählt zur Metropolregion Stuttgart. Die nächstgrößere Stadt ist Heilbronn, die in ca. 10 Fahrminuten erreichbar ist und zahlreiche Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Einrichtungen bietet.
Die Gemeinde Talheim ist geprägt durch ihre naturnahe Umgebung, insbesondere die umliegenden Weinberge und Wälder, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Gleichzeitig überzeugt der Ort durch eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität, was ihn zu einem beliebten Wohnstandort macht - besonders für Berufspendler, Familien und Ruhesuchende.
Vor Ort finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein Supermarkt, Bäckereien sowie kleinere Fachgeschäfte. Auch die medizinische Grundversorgung ist durch ortsansässige Arztpraxen und Apotheken gewährleistet. Für weiterführende medizinische Versorgung stehen Kliniken und Fachärzte im nahegelegenen Heilbronn zur Verfügung.
Talheim bietet ein familienfreundliches Umfeld mit einer Grundschule und mehreren Kindertageseinrichtungen. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Flein sowie in Heilbronn und sind mit dem Bus gut erreichbar. Das örtliche Vereinsleben sowie kulturelle und sportliche Angebote sorgen für zusätzliche Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut ausgebaut. Die Bundesstraße B27 verläuft in unmittelbarer Nähe und verbindet Talheim direkt mit Heilbronn und Ludwigsburg. Die Autobahn A81 (Anschlussstelle Ilsfeld) ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Eine regelmäßige Busverbindung sorgt für die Anbindung an das regionale Nahverkehrsnetz, insbesondere in Richtung Heilbronn und Lauffen (Neckar), wo auch Bahnanschlüsse an den Regional- und Fernverkehr bestehen.
Weitere Informationen
Stichworte
Wohnfläche: 444,24 m², Nutzfläche: 6.737,52 m², Gesamtfläche: 7.181,76 m²
