Attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon - ideales Investment mit Entwicklungspotenzial
Diese kompakte 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, den Balkon sowie ein attraktives Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger. Auf ca. 30 m² Wohnfläche vereint die Einheit eine durchdachte Aufteilung mit idealen Voraussetzungen für eine rentable Vermietung.
Die Wohnung ist aktuell renovierungsbedürftig und wird frei übergeben, wodurch sich dem Käufer die Möglichkeit eröffnet, die Einheit nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und gezielt auf eine zeitgemäße, marktgerechte Vermietung auszurichten. Der Wohn- und Schlafbereich wirkt hell und funktional, während der Balkon den Wohnraum sinnvoll erweitert und die Attraktivität für zukünftige Mieter zusätzlich steigert.
Ein besonderer Vorteil: Die Fenster wurden bereits im Jahr 2022 im gesamten Gebäude erneuert - ein wichtiger Baustein für Energieeffizienz, Wohnkomfort und langfristige Werterhaltung. Zudem sind alle Wohnungen überwiegend mit modernen Außenwandheizungen ausgestattet, die teilweise bereits 2020 erneuert wurden.
Abgerundet wird das Investment durch einen Stellplatz im Innenhof, die der Wohneinheit zugeordnet ist und zusätzliche Vermietungs- bzw. Einnahmemöglichkeiten bieten - ein klarer Pluspunkt in dieser Lage. Bei Interesse können auch mehrere Wohnungen im Paket erworben werden.
Überschaubare Größe, klare Chancen und ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Vermietung. Jetzt investieren, Potenzial nutzen und zeitnah besichtigen!
Merkmale
2. Geschoss
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1955
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
79000 €79.000 €
2.633,33 €/m²
Hausgeld
181 €181 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
87.350 €1
Kaufpreis
79.000 €
Kaufnebenkosten
8.350 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.185 €
Grunderwerbsteuer (5%)
3.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.820 €
Grundbucheintrag (0,5%)
395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alte Neustadt, Bremen (28199)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst zentralen und dennoch angenehm ruhigen Lage im beliebten Bremer Stadtteil Alte Neustadt. Dieses Viertel zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch seine urbane Atmosphäre, die Nähe zur Innenstadt und das vielfältige Umfeld. Durch die unmittelbare Nähe zur Hochschule Bremen ist der Standort besonders für Studierende, junge Berufstätige und Pendler attraktiv - ein klarer Vorteil für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Rendite.
Die Infrastruktur rund um das Objekt ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants und Dienstleister befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch kulturelle Einrichtungen, Grünanlagen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität der Lage. Der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut - Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Anbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof.
Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnumfeld ein ruhiges und angenehmes Wohnen mit überwiegend gepflegten Mehrfamilienhäusern aus der Mitte des 20. Jahrhunderts. Diese Mischung aus urbanem Flair und nachbarschaftlicher Wohnqualität macht die Lage sowohl bei Mietern als auch bei Kapitalanlegern besonders beliebt.
Auch für die zukünftige Wertentwicklung ist die Lage ausgesprochen vielversprechend. Die Alte Neustadt profitiert seit Jahren von einer positiven Stadtentwicklung mit steigender Nachfrage nach modernem Wohnraum in Hochschul- und Innenstadtnähe. Damit bietet diese Lage ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung und nachhaltige Wertsteigerung - ein attraktives Investment in einem dynamischen Bremer Stadtteil.
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe.
Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte.
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