Ihr nächstes Erfolgsprojekt: Dreifamilienhaus mit Gewerbe & großem Bauland
Zum Verkauf steht eine vielseitige Immobilie bestehend aus einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit auf einem großzügigen Grundstück in Althütte.
Die Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, deutlichem Mietsteigerungspotenzial sowie einem separaten Baugrundstück mit Entwicklungsmöglichkeiten.
Aktuelle Mieteinnahmen: 2.980 €/Monat (35.760 €/Jahr) Mietsteigerungspotenzial auf ca. 5.700 €/Monat (68.400 €/Jahr)
Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten Gesamtwohnfläche: ca. 301 m² Gewerbefläche: ca. 220 m² Zusätzliche Nutzfläche: ca. 100 m² Insgesamt 11 Zimmer 3 Garagen und ca. 8 Stellplätze Baujahr: 1970 Gesamtgrundstück: ca. 2.288 m² Davon ca. 600 m² mit separatem Baupotenzial
Bebaubar nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) Einfamilienhaus realistisch umsetzbar (vorbehaltlich Genehmigung).
Das Grundstück bietet damit zusätzliches Entwicklungspotenzial, z. B. für: Neubau eines Einfamilienhauses, Projektentwicklung, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
vermietet
2.288 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
11 Stellplätze: 3 Garagen, 8 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
980000 €980.000 €
3.255,81 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
8 Stellplätze 3 Garagenstellplätze Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 69.360,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 35.760,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.083.586 €1
Kaufpreis
980.000 €
Kaufnebenkosten
103.586 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.700 €
Grunderwerbsteuer (5%)
49.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
34.986 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Althütte (71566)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
- Ruhige, naturnahe Lage in Althütte im Rems-Murr-Kreis. Ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten in einem entspannten Umfeld verbinden möchten. - Zentral im Ort gelegen: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie sowie wichtige Dienstleister sind in der Regel schnell erreichbar. - Gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden der Region; Pendler profitieren von kurzen Wegen zu den wichtigsten Verkehrsachsen. - Familienfreundliches Umfeld mit Kindergarten- und Schulangeboten in der näheren Umgebung sowie vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. - Hoher Erholungswert durch die Nähe zu Wäldern, Spazier und Radwegen perfekte Voraussetzungen für Aktivitäten im Grünen. - Attraktive Kombination aus gewachsener Ortsstruktur, guter Infrastruktur und ländlichem Charme.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann ist die weitere Vorgehensweise wie folgt:
1. Senden Sie uns über den entsprechenden Button eine Anfrage. Sie erhalten dann per E-Mail das Exposé zur Immobilie.
2. Danach senden wir Ihnen die Objektadresse mit dem Lageplan und dem Bebauungsplan zu.
Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2025 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet.
Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen Anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2.
Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2024 erhielten wir diese Auszeichnung zum elften Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle!
Möglicherweise ist Ihr Immobilienerwerb von einem guten Verkaufserlös und einer zügigen Abwicklung Ihrer jetzige Immobilie abhängig. Gerne führen wir für Sie die wahrscheinlich präziseste Wertermittlung im Großraum Stuttgart für Ihre Immobilie durch.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 3
