Einfamilienhaus zum Kauf 498.000 € 5 Zimmer 140 m² 904 m² Grundstück Klempau 23628

Einfamilienhaus zum Kauf
498000 €
3.557 €/m²
5 Zimmer • 140 m² • 904 m² Grundstück

Kernsaniertes Traumhaus für die Familie

Dieses kernsanierte Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von über 140 m² und einem großzügigen, sonnigen Grundstück in ruhiger Wohnlage - ideal für Familien und Platzsuchende.

Hier können sie einziehen und sich direkt wirklich wohlfühlen.

Die Immobilie wurde umfangreich hauptsächlich in 2022 modernisiert:
- Neue Heizungstherme mit Fußbodenheizung mit Solarthermie
- Neue Elektroinstallation im gesamten Haus
- Neue Kelleraussenabdichtung
- Neue Fenster mit Außenjalouisen
- Neues Vollbad und Gäste-WC
- Neue Fußbodenbeläge
- Neue Einbauküche
- Umfassende Malerarbeiten
- Neue Dacheindeckung inkl. Wärmedämmung ...

Das Haus präsentiert sich heute in einem TOP-zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand.

Besonders attraktiv ist die sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne.
Das 904 m² große Grundstück bietet viel Platz für Kinder zum Spielen, Gartenliebhaber oder zukünftige Gestaltungsideen.

Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann erhalten Sie weitere Informationen Sie in unserem Exposé.

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Merkmale

Bezug: ab dem 01.07.2026
904 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1978
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas, Solar

Preisdetails

Kaufpreis

498000 €

3.557,14 €/m²

Provision für Käufer

2,98 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Käuferprovision beträgt 2,98 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

555.170 €1

Kaufpreis

498.000 €

Kaufnebenkosten

57.170 €

Notarkosten (1,5%)

7.470 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

32.370 €

Provision für Käufer (2,98%)

14.840 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.490 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Klempau (23628)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Klempau, einem ruhigen und naturnahen Wohnort im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein.
Klempau zeichnet sich durch seine ländliche Umgebung, viel Natur und eine angenehme Nachbarschaft aus und ist besonders bei Familien und Menschen beliebt, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Anbindung an die umliegenden Städte verbinden möchten.

Die nahegelegene Stadt Lübeck ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants, Schulen sowie kulturellen Angeboten. Auch die Städte Ratzeburg und Bad Oldesloe sind gut erreichbar und erweitern das Angebot an Einkauf, Bildung und Freizeit.

Die Umgebung von Klempau ist geprägt von Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur. Gerade Familien profitieren von der ruhigen Wohnlage und dem hohen Erholungswert der Region.

Trotz der naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung gut. Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die Nähe zur Autobahn A20 sind auch größere Städte wie Hamburg bequem erreichbar.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte macht Klempau zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Pendler gleichermaßen.

Weitere Informationen

Sonstiges Weitere ausführliche Details und zusätzliche Fotos erhalten Sie in unserem Exposé.

* Aufgrund unserer Nachweispflicht senden wir Ihnen das Exposé gerne zu, sobald uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen.*

Wir wissen, dass ein Hauskauf neben den vielen Formalitäten oft auch eine stressige und herausfordernde Zeit bedeutet. Deshalb lassen wir Sie nicht allein, sondern begleiten Sie zuverlässig und mit viel Erfahrung durch den gesamten Prozess.

Zögern Sie nicht, uns bei Fragen zur Immobilie oder zum weiteren Vorgehen direkt anzusprechen - wir sind gerne für Sie da!

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf den Informationen der Eigentümer.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 150,00 m², Gesamtfläche: 290,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Kellerfläche: 120,00 m², 1 Etagen, modernisiert: siehe Auflistung, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 3.00 Sonstiges/Wohnen: Dachboden, seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Muhs Immobilien OHG

Schwartauer Allee 83, 23554 Lübeck

6 Jahre Partnerschaft

Firma Peter und Johanna MuhsDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26GFJVAAJJZA

Referenznummer: 2024