Haus zum Kauf 569.000 € 10 Zimmer 290 m² 863 m² Grundstück Dobel 75335

Haus zum Kauf
569000 €
1.962 €/m²
10 Zimmer • 290 m² • 863 m² Grundstück

Exklusives EFH mit Indoor-Pool, 10 Zimmern und großem Grundstück in Dobel

Entdecken Sie diese einzigartige Immobilie in Dobel, die mit ihrer beeindruckenden Größe und Vielseitigkeit besticht. Dieses besondere Angebot umfasst 290 m² Wohnfläche auf einem 863 m² großen Grundstück und erstreckt sich über 4 Etagen. Die letzte Modernisierung fand 2016 statt, wobei die Immobilie teilsaniert wurde und nun eine normale, aber durchaus charmante Ausstattung bietet.

Die Räume sind mit einer Vielfalt an Bodenbelägen ausgestattet, darunter Fliesen, Dielen, Laminat, Parkett, PVC und Teppichböden, die für eine warme und einladende Atmosphäre sorgen. Die Immobilie verfügt über 10 Zimmer, 2 Bäder und ein zusätzliches Gäste-WC, was sie ideal für Familien oder als Anlageobjekt macht.

Ein besonderes Highlight ist der Kamin, der für gemütliche Abende sorgt, sowie der eigene Pool, der im Sommer für erfrischende Abkühlung garantiert. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen und bietet Komfort für jeden Koch. Der großzügige Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet zudem Platz für einen Außenstellplatz und eine Garage.

Weitere praktische Merkmale dieser Immobilie sind der Keller und der Abstellraum, die zusätzlichen Stauraum bieten. Die Zentralheizung mit Ölbetrieb gewährleistet eine effiziente Beheizung des gesamten Hauses. Derzeit ist die Immobilie vermietet, was sie zu einer interessanten Option für Investoren macht.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Investition in Dobel.

Merkmale

vermietet
863 m² Grundstück
Gäste-WC
Garten
6 Stellplätze

- Heizung: zentrale Heizungsanlage gemeinsam mit dem Mehrfamilienhaus, getrennte Verbrauchserfassung für transparente Abrechnung
- Poolbereich: Indoor-Pool mit großzügiger Fläche, ideal für Fitness, Wellness und Entspannung ganzjährig nutzbar (aktuell außer Betrieb)
- Innenräume: 10 Zimmer mit flexibler Nutzung - Wohnen, Arbeiten, Gäste, Hobbyräume
- Bäder: 2 Badezimmer mit Ausbaupotenzial für gehobene Ausstattung
- Elektrik & Leitungen: 2016 modernisiert, solide Basis für weitere Modernisierungen
- Außenflächen: Stellplätze und Garagen vorhanden, Gartenbereich vielseitig gestaltbar
- Bausubstanz: Massivbau, gepflegt und solide, mit Möglichkeiten für individuelle Gestaltung

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1970

Preisdetails

Kaufpreis

569000 €

1.962,07 €/m²

Provision für Käufer

3.57%
3,57%

Geschätzte Gesamtkosten

629.143 €1

Kaufpreis

569.000 €

Kaufnebenkosten

60.143 €

Notarkosten (1,5%)

8.535 €

Grunderwerbsteuer (5%)

28.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

20.313 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.845 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dobel (75335)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Highlights

. Dobel: Idyllische Gemeinde im nördlichen Schwarzwald mit hoher Lebensqualität
. Hervorragende Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Bildungseinrichtungen und umfassende Verpflegungsangebote
. Gute Verkehrsanbindung an regionale Städte und Kurorte
. Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in traumhafter Natur

Lage

Das Anwesen befindet sich in Dobel, einem charmanten Luftkurort im nördlichen Schwarzwald, der nicht nur durch seine idyllische Landschaft und erholsame Umgebung besticht, sondern auch mit einer ausgezeichneten Infrastruktur aufwartet. Die Region bietet eine Vielzahl an Schulen, Kindergärten und weiterführenden Bildungseinrichtungen, was insbesondere Familien anspricht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Cafés sorgen dafür, dass Sie in Sachen Verpflegung und Nahversorgung bestens versorgt sind. Auch medizinische Einrichtungen und weitere Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass alle Bedürfnisse des täglichen Lebens schnell abgedeckt werden. Zudem ermöglichen die guten Verkehrsanbindungen an regionale Städte und Kurorte, wie Bad Herrenalb oder Pforzheim, eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.

Weitere Informationen

Stichworte Gesamtfläche: 290,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

HausHirsch GmbH

Dreischeibenhaus 1, 40213 Düsseldorf

Partnerschaft

Herr Luca HawighorstDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26G2M5B2KBNU

Referenznummer: HA2532432